原告：曾某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省武漢市江岸區(qū)。委托代理人：馬駿，宜昌市東方法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。被告：劉某某，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托代理人：劉威，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告曾某某訴稱：原告曾某某與被告劉某某在2013年6月29-30日簽訂了由被告承租的宜昌市城東大道××號(hào)內(nèi)的房屋（該房屋的實(shí)際所有人為宜昌國(guó)賓花園旅游中心，由原告在2009年初通過(guò)租賃的方式承接下來(lái)的）的協(xié)議，用于被告經(jīng)營(yíng)茗軒茶樓，在被告經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，原告不知道被告在什么時(shí)間將該房屋轉(zhuǎn)讓給了宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司（房屋實(shí)際占有人），并將該房屋改做了辦公室，在原告知道以上情況后，當(dāng)即表示未經(jīng)原告允許，擅自轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的，也表示過(guò)不同意被告的行為，直到2015年12月31日合同到期，被告也未將原告的要求施于改正行為，到期之后，由于被告違反房屋租賃合同的相關(guān)約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給了宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，原告遂要求收回房屋，并于2016年2月15日向被告及宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司書(shū)面發(fā)函（宜昌國(guó)賓花園旅游中心也在7月份以書(shū)面的方式通知原告，要求原告責(zé)成被告及宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司立即搬出，并且都將騰退房屋的通知張貼在被告承租的房屋門(mén)上），并責(zé)成被告依照房屋租賃合同的要求，迅速交納2015年拖欠的3000元租金，以及2016年占用該房屋的租金，但是被告一直未予履行以上義務(wù)，并在原告多次與被告及宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司聯(lián)系的情況下，仍然未予履行。原告又于2016年11月1日再次向被告及宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司發(fā)出書(shū)面通知，并要求他們務(wù)必在5日內(nèi)搬出該房屋內(nèi)的所有用具、設(shè)施、設(shè)備，5日后不搬出的，原告將視為被告及宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司放棄，同時(shí)原告將對(duì)該房屋實(shí)施相應(yīng)的收回處理，并由原告依照合同的相關(guān)規(guī)定將該房屋退還給宜昌國(guó)賓花園旅游中心。在原告多次催告無(wú)果的情況下，被迫予2017年1月10日向法院起訴并立案，狀告被告及宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司支付欠付的房租費(fèi)，并騰退以上房屋，因被告未能如期到庭而被迫中止審理，期間宜昌國(guó)賓花園旅游中心也依法提起了訴訟，在開(kāi)庭過(guò)程中，也已經(jīng)確認(rèn)宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司已經(jīng)把房租費(fèi)如數(shù)交給被告（權(quán)利義務(wù)確認(rèn)之后，原告當(dāng)即撤訴）。但是，從2016年起，至宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北宜昌泰躍衛(wèi)星技術(shù)有限公司全部撤出時(shí)止，被告仍然沒(méi)有向原告支付任何租金。時(shí)間計(jì)算至2017年3月31日止，被告累計(jì)欠交原告的房屋租金6.55萬(wàn)元（2015年應(yīng)付租金5萬(wàn)元，已付4.7萬(wàn)元，尚欠3000元；2016年租金5萬(wàn)元；2017年1-3月租金1.25萬(wàn)元），原告多次催交，未能得到被告任何答復(fù)和支付租金的行為。訴請(qǐng)法院判令：被告立即支付原告房租費(fèi)6.55萬(wàn)元。被告劉某某辯稱：一、曾某某訴狀中陳述的以下事實(shí)不屬實(shí)。1、曾某某并未實(shí)際承租涉案房屋，其僅作為宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司授意下的名義上的承租人。涉案房屋由吳紹達(dá)于2007年出資修建，2008年竣工后由其指定人員無(wú)償用于經(jīng)營(yíng)茶樓直至2013年將該房屋轉(zhuǎn)讓給劉某某。劉某某與曾某某簽訂《房屋租賃合同》僅作為此前經(jīng)營(yíng)方式的延續(xù)，實(shí)際繳納的費(fèi)用均交至宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司作為場(chǎng)地占用費(fèi)。2、曾某某對(duì)劉某某將涉案房屋出租給宜昌市匯豐原汽車出租有限公司這一事實(shí)完全知情，劉某某在履約過(guò)程中并無(wú)違約行為；3、曾某某是按照宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司的授意收回涉案房屋，雙方約定的使用費(fèi)為5.5萬(wàn)元/年。二、曾某某并不享有本案的訴權(quán)。根據(jù)宜昌市三峽壩區(qū)人民法院（2017)鄂0591民初62號(hào)民事調(diào)解書(shū)的內(nèi)容來(lái)看，曾某某并未向宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司繳納2016年1月1日后的任何費(fèi)用，該費(fèi)用即便需要承擔(dān)亦應(yīng)由宜昌市匯豐原汽車出租有限公司及湖北泰躍衛(wèi)星技術(shù)發(fā)展股份有限公司宜昌分公司向宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司支付。因此，曾某某無(wú)權(quán)要求劉某某承擔(dān)2016年1月后的占用費(fèi)。三、曾某某收取的合同約定的1萬(wàn)元押金應(yīng)全額退還。劉某某在履約過(guò)程中并無(wú)任何違約行為，曾某某并不享有本案的訴權(quán)，其在未繳納任何費(fèi)用的情況下請(qǐng)求劉某某支付房屋使用費(fèi)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回其全部訴請(qǐng)。經(jīng)審理查明：一、2011年至2015年，原告曾某某（承租方）與宜昌市國(guó)賓花園旅游中心（宜昌電力賓館）（承租方）簽訂《房屋租賃合同》五份（每年一份，其中，2011年至2013年出租方為宜昌電力賓館，2014年、2015年出租方為宜昌國(guó)賓花園旅游中心），約定：“租賃地址宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)城東大道46號(hào)，茶樓”，2011年至2012年“年租金4萬(wàn)元”，2013年至2015年“年租金4.4萬(wàn)元”。二、2013年6月30日原告曾某某（出租方）與被告劉某某（承租方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：“租賃地址宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)城東大道40號(hào)，茶樓”，“租賃期限2013年7月1日至2013年12月31日”，“年租金5萬(wàn)元”；2014年1月1日曾某某（出租方）與被告劉某某（承租方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：“租賃地址宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)城東大道40號(hào)，茶樓”，“租賃期限2014年1月1日至2014年12月31日”，“年租金5萬(wàn)元”。2014年1月26日，曾某某收到劉某某租金5萬(wàn)元；2015年3月8日，曾某某收到劉某某租金5.5萬(wàn)元。三、本院（2017）鄂0591民初62號(hào)民事案件審理情況。2017年1月10日，本院受理原告宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司訴被告曾某某、宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北騰躍衛(wèi)星技術(shù)發(fā)展股份有限公司宜昌分公司房屋租賃合同糾紛一案，宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司提出訴訟請(qǐng)求：1.解除與曾某某之間的房屋租賃合同；2.三被告立即騰退房屋；3.三被告按每年44000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2016年1月1日起至騰退房屋之日止的房屋占用費(fèi)；4.三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司與曾某某簽訂《房屋租賃合同》，將位于宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)城東大道46號(hào)的房屋出租給曾某某經(jīng)營(yíng)茶樓，租金約定44000元/年，合同至2015年12月31日期限屆滿。合同到期后，被告曾某某將房屋轉(zhuǎn)租給宜昌市匯豐原汽車出租有限公司和湖北騰躍衛(wèi)星技術(shù)發(fā)展股份有限公司宜昌分公司占用至今，宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司多次催促，三被告拒不騰退。曾某某對(duì)于宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司所述事實(shí)無(wú)異議，對(duì)于宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司訴請(qǐng)的解除合同及騰退房屋均無(wú)異議，但認(rèn)為曾某某已將房屋于2013年轉(zhuǎn)租給案外人劉某某，宜昌市匯豐原汽車出租有限公司和湖北騰躍衛(wèi)星技術(shù)發(fā)展股份有限公司宜昌分公司從劉某某處承租訴爭(zhēng)房屋用于辦公，該事實(shí)宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司知曉，宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司與曾某某的租賃合同屆滿日期是2015年12月31日，雙方對(duì)于將該期間的租金已清結(jié)，2016年1月1日之后的租金，宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司應(yīng)向?qū)嶋H占用人主張，請(qǐng)求駁回宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。該案經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北泰躍衛(wèi)星技術(shù)發(fā)展股份有限公司宜昌分公司于2017年3月31日前騰退位于宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司院內(nèi)的承租房屋（位于宜昌市城東大道××號(hào)，宜昌國(guó)賓花園酒店院內(nèi)大門(mén)右側(cè)兩層連體兩棟紅色樓房），并將房屋交還給宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司。二、宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司放棄其他訴訟請(qǐng)求。三、宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北泰躍衛(wèi)星技術(shù)發(fā)展股份有限公司宜昌分公司若不按期履行騰退義務(wù)，則從2016年1月1日起至騰退之日止，按每年44000元的租金標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際使用的水電費(fèi)向宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司支付房屋占用費(fèi)和水電費(fèi)。宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司對(duì)該房屋自2017年4月1日起不再供電供水。四、案件受理費(fèi)900元，減半收取計(jì)450元，由宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。上述協(xié)議經(jīng)本院（2017）鄂0591民初62號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》予以確認(rèn)（已生效）。四、宜昌市公安局東山派出所證明“茲有我轄區(qū)宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司地址原宜昌高新開(kāi)發(fā)區(qū)城東大道40號(hào)與現(xiàn)城東大道46號(hào)是該單位同一辦公地址”。曾某某陳述“宜昌電力賓館、宜昌市國(guó)賓花園旅游中心、宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司分別與曾某某簽訂的房屋租賃合同均系一個(gè)標(biāo)的物。宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司的前身是宜昌電力賓館、宜昌市國(guó)賓花園旅游中心”。認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：當(dāng)事人陳述、房屋租賃合同、收條、（2017）鄂0591民初62號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》、派出所證明等。
原告曾某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月5日立案受理，依法由審判員許建江適用簡(jiǎn)易程序于2017年9月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曾某某的委托代理人馬駿、被告劉某某的委托代理人劉威到庭參加訴訟。被告劉某某當(dāng)庭提起反訴，但未在本院指定的期間預(yù)交反訴案件受理費(fèi)，本院裁定按反訴原告劉某某自動(dòng)撤回反訴處理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，原告曾某某訴請(qǐng)被告劉某某支付2015年尚欠房屋租金3000元、2016年1月1日至2017年3月31日房屋租金6.25萬(wàn)元。分項(xiàng)分析，闡明裁判的理由。一、關(guān)于2015年尚欠房屋租金。本案證據(jù)中，并無(wú)曾某某與劉某某就涉案房屋簽訂的2015年度租賃合同。曾某某陳述：“記不清了，不知是沒(méi)有簽還是簽了找不到了”，2015年度房屋租金“約定5.5萬(wàn)元，我們只主張5萬(wàn)元，劉某某已付4.7萬(wàn)元，還欠2015年房屋租金3000元”；劉某某陳述：雙方約定2015年度房屋租金5.5萬(wàn)元，劉某某已全額支付。劉某某的陳述，有劉某某提供的《收條》“今收到租金伍萬(wàn)伍仟元整（55000.00）。曾某某2015年3月8日”證實(shí)，本院予以采信；曾某某主張劉某某尚欠2015年度房屋租金3000元，無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。本院認(rèn)定劉某某已全額支付2015年度房屋租金。二、2016年1月1日至2017年3月31日房屋租金。本案證據(jù)中沒(méi)有曾某某與宜昌市國(guó)賓花園旅游中心（或宜昌電力賓館、或宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司）就涉案房屋簽訂的2016年度租賃合同，在本院（2017）鄂0591民初62號(hào)民事案件審理中，曾某某主張其與宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司的租賃合同“屆滿日期是2015年12月31日……2016年1月1日之后的租金，宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司應(yīng)向?qū)嶋H占有人主張”，宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司在該案審理中與宜昌市匯豐原汽車出租有限公司、湖北騰躍衛(wèi)星技術(shù)發(fā)展股份有限公司宜昌分公司就涉案房屋租賃關(guān)系中騰退房屋、2016年1月1日之后的租金等問(wèn)題達(dá)成調(diào)解協(xié)議。即，宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司以其實(shí)際處分涉案房屋租賃關(guān)系中出租方相關(guān)權(quán)利的行為表明其認(rèn)同曾某某關(guān)于宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司與曾某某之間的房屋租賃合同于2015年12月31日屆滿、之后涉案房屋出租方的權(quán)利（義務(wù)）由宜昌國(guó)賓花園酒店有限責(zé)任公司行使（承擔(dān)）的主張。2015年12月31日之后，曾某某不再享有涉案房屋的出租權(quán)，其提出的要求劉某某支付2016年1月1日之后的房屋租金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。三、關(guān)于劉某某收取案外人房屋租金問(wèn)題。曾某某舉證《收條》“今收到2015.7.1到2016.6.30房屋租金12.5萬(wàn)元。劉某某2015年7月11日”，擬證實(shí)劉某某收取了宜昌市匯豐原汽車出租有限公司2016年上半年的租金。如前述，2015年12月31日之后，曾某某已不再享有涉案房屋的出租權(quán)，劉某某收取案外人2016年上半年的房屋租金，與曾某某無(wú)關(guān)，不屬本案審理范圍，不予審查評(píng)判。綜上，劉某某已全額支付涉案房屋2015年度的房屋租金；2015年12月31日之后，曾某某不再享有涉案房屋的出租權(quán)。曾某某提出的要求劉某某支付房租費(fèi)6.55萬(wàn)元（2015年應(yīng)付租金5萬(wàn)元，已付4.7萬(wàn)元，尚欠3000.00元；2016年租金5萬(wàn)元；2017年1-3月租金1.25萬(wàn)元）的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告曾某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)719元（已減半，原告已預(yù)交），由原告曾某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　許建江

書(shū)記員：王嬌