曾某某
閆榮軍（湖北美侖律師事務所）
朱自軍（湖北美侖律師事務所）
晏某某

原告曾某某，農(nóng)民。
委托代理人閆榮軍，湖北美侖律師事務所律師。
代理權限:特別授權代理。
委托代理人朱自軍，湖北美侖律師事務所實習律師。
代理權限:特別授權代理。
被告晏某某，無業(yè)。
原告曾某某與被告晏某某因房屋買賣合同糾紛一案，于2015年7月30日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員周啟金擔任審判長并主審本案，于2015年8月28日公開開庭進行了審理。
原告曾某某及其委托代理人閆榮軍、朱自軍，被告晏建軍到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告曾某某訴稱，2015年3月9日，我與晏某某簽訂房屋買賣協(xié)議。
協(xié)議約定，晏某某將其位于xx鎮(zhèn)xx村的一棟兩層房屋出售給我，房價為26.8萬元；我先支付20萬元的購房款，晏某某收到該款后交房。
合同簽訂的當天，我即將20萬元的購房款打進晏某某在農(nóng)行賬戶里，但晏某某卻未按約定交房。
此后，我通過中間人多次與晏某某協(xié)商，要求晏某某按合同約定騰房交房并協(xié)助辦理房產(chǎn)證和土地證，但晏某某拒絕履行，致使不能實現(xiàn)合同目的。
我于2015年7月26日書面通知晏某某解除買賣合同，但晏某某未退還我支付的20萬元購房款并支付5萬元的違約金。
為此，請求法院依法確認我與晏某某簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)解除（即確認解除通知有效），判令其返還購房款200000元、支付利息4151元、支付違約金50000元，合計254151元。
被告晏某某辯稱，其一，我與曾某某簽訂房屋買賣合同并收到其支付的購房款200000元屬實；其二，我已按照合同約定把房屋騰出來，曾某某付清下余的68000元房款即可交房；其三，曾某某解除合同不符合法律規(guī)定，我也未收到曾某某解除合同的通知，其解除通知對我無效；其四，要求繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同。
本院認為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”、第六十二條 ?“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
…農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準”、第二條“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”的規(guī)定，宅基地的使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系。
原告曾某某在九集鎮(zhèn)尤崗村已有一處宅基地的情況下、未經(jīng)九集鎮(zhèn)人民政府審核并由縣人民政府批準，購買登記在被告晏某某名下的房屋，違反了上述法律的強制性規(guī)定，原告曾某某與被告晏某某雙方簽訂的房屋買賣合同因違反法律強制性規(guī)定而無效。
無效合同自始沒有法律約束力并不得履行。
在合同無效的情況下，原告曾某某通知被告晏某某解除雙方簽訂的房屋買賣合同并支付違約金50000元沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
對被告晏某某同意繼續(xù)履行合同的抗辯主張，本院不予采納。
《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。
本案中，基于被告晏某某已收取曾某某購房款200000元的事實，晏某某負有返還義務。
對原告曾某某要求被告晏某某返還購房款200000元的訴訟請求，本院予以支持；其要求被告晏某某賠償利息損失4151元，因其在明知自己已有一處宅基地的情況下仍然與被告晏某某簽訂房屋買賣合同，其本身也有過錯，故本院對其該項訴訟請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第二條 ?、第八條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、晏某某在本判決生效后十日內返還曾某某購房款200000元；
二、駁回曾某某的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5112元、財產(chǎn)保全費1680元，合計6792元，由晏某某負擔5112元、曾某某負擔1680元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院。
開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名:湖北省襄陽市中級人民法院；賬號:17×××56。
上訴人在上訴期屆滿七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”、第六十二條 ?“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
…農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準”、第二條“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”的規(guī)定，宅基地的使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系。
原告曾某某在九集鎮(zhèn)尤崗村已有一處宅基地的情況下、未經(jīng)九集鎮(zhèn)人民政府審核并由縣人民政府批準，購買登記在被告晏某某名下的房屋，違反了上述法律的強制性規(guī)定，原告曾某某與被告晏某某雙方簽訂的房屋買賣合同因違反法律強制性規(guī)定而無效。
無效合同自始沒有法律約束力并不得履行。
在合同無效的情況下，原告曾某某通知被告晏某某解除雙方簽訂的房屋買賣合同并支付違約金50000元沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
對被告晏某某同意繼續(xù)履行合同的抗辯主張，本院不予采納。
《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。
本案中，基于被告晏某某已收取曾某某購房款200000元的事實，晏某某負有返還義務。
對原告曾某某要求被告晏某某返還購房款200000元的訴訟請求，本院予以支持；其要求被告晏某某賠償利息損失4151元，因其在明知自己已有一處宅基地的情況下仍然與被告晏某某簽訂房屋買賣合同，其本身也有過錯，故本院對其該項訴訟請求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第二條 ?、第八條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、晏某某在本判決生效后十日內返還曾某某購房款200000元；
二、駁回曾某某的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5112元、財產(chǎn)保全費1680元，合計6792元，由晏某某負擔5112元、曾某某負擔1680元。

審判長：周啟金
審判員：山仲悅
審判員：溫楚權

書記員：陳楊