原告：曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，南京市棲霞區(qū)人，現(xiàn)住河北省三河市。委托訴訟代理人：劉高鋒，北京市盈科律師事務(wù)所律師。被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市香河縣人，現(xiàn)住河北省香河縣。委托訴訟代理人：陳晨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣。系被告丈夫。

原告曹某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同；2、被告立即返還原告購(gòu)房款500000元，賠償原告違約金280000元，賠償原告居間服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)及權(quán)證代辦費(fèi)共10000元；3、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)（含辦理保全擔(dān)保的保險(xiǎn)費(fèi)3000元）由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告曹某與被告王某就位于廊坊市香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)物資局南側(cè)1號(hào)樓3單元308室房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同及相關(guān)協(xié)議。合同約定房屋交易價(jià)格為1400000元，同時(shí)約定了付款方式，以及被告應(yīng)當(dāng)按照約定還清其銀行貸款、辦理撤銷(xiāo)房屋抵押登記，按照約定向原告交付房屋、辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等義務(wù)。合同簽訂后，原告按約向被告支付購(gòu)房款500000元，但被告未按照合同約定辦理涉案房屋的抵押權(quán)解除手續(xù)、交付房屋及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)原告多次催促，被告至今仍不予履行。目前，廊坊市人民政府辦公室頒布實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》等文件。同時(shí)，河北省人民政府辦公廳也頒布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。根據(jù)上述文件規(guī)定，原告已經(jīng)失去購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的資格。原告認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方拒絕履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因被告拒絕履行合同，造成原告重大損失。在本案起訴前，原告曾對(duì)被告提起訴訟，要求其繼續(xù)履行合同，但被告在該案中要求原告一次性給付剩余房款才能繼續(xù)履行合同。因雙方在合同中約定原告采用銀行按揭貸款方式購(gòu)房，被告擅自變更合同的內(nèi)容，屬于根本違約，原告有權(quán)依法解除合同，被告應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償原告已經(jīng)交納的中介服務(wù)費(fèi)。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，故原告向法院提起訴訟。被告王某辯稱，在原、被告簽訂合同時(shí)，原告曹某及其妻子名下各有一套房屋，且均有貸款，所以原告沒(méi)有貸款購(gòu)房的資格，銀行不受理原告的貸款。簽合同時(shí)，中介公司人員詢問(wèn)過(guò)原告其名下是否有貸款，原告沒(méi)有如實(shí)回答，稱沒(méi)有貸款。由于原告不符合辦理銀行按揭貸款的條件，導(dǎo)致雙方不能辦理銀行面簽手續(xù)，合同也無(wú)法繼續(xù)履行。原告稱其多次催促被告履行合同不屬實(shí)，購(gòu)房定金、首付款原告均沒(méi)有及時(shí)給付被告，辦理銀行按揭貸款手續(xù)也是被告一直在催促原告。雖然合同中沒(méi)有明確約定交付首付款時(shí)間，但中介方通知雙方于2017年3月29日到銀行面簽，原告應(yīng)在該日把首付補(bǔ)齊，但是原告沒(méi)有按照中介通知的時(shí)間到銀行辦理面簽手續(xù)，直至同年4月1日才把首付款轉(zhuǎn)賬給被告。根據(jù)合同附件一中條款約定的內(nèi)容，原告沒(méi)有按照中介公司安排的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，原告違約在先。原告請(qǐng)求解除合同，被告同意，但原告應(yīng)給付被告相應(yīng)的違約金。本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2017年3月，原告曹某與被告王某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，合同約定被告將其名下坐落于河北省香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)物資局南側(cè)1號(hào)樓3單元308室房屋出售給原告，房屋總價(jià)款為1400000元，建筑面積為110平方米；簽訂合同時(shí)原告給付被告購(gòu)房定金50000元；房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由原告承擔(dān)，被告在簽訂合同時(shí)支付中介費(fèi)20000元；雙方如未按合同約定的期限履行付款義務(wù)，每逾期一日應(yīng)向收款方支付逾期款項(xiàng)3‰的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行應(yīng)付款義務(wù)，若連續(xù)逾期20日的，守約方有權(quán)解除本房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違約方按總房款20%數(shù)額支付違約金等內(nèi)容。該合同附件一約定：被告出售的房屋有銀行按揭貸款，原告以銀行按揭貸款方式購(gòu)房；被告在收到原告首付款后7日內(nèi)向銀行還清所欠的購(gòu)房貸款，撤銷(xiāo)房屋抵押登記；雙方按照中介方通知到貸款銀行辦理貸款面簽手續(xù)，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)及購(gòu)房抵押登記手續(xù)，如任何一方不按中介方通知的時(shí)間或合同約定的時(shí)間辦理上述相關(guān)手續(xù)，應(yīng)視為違約，違約方須按照合同中的違約責(zé)任條款向守約方承擔(dān)違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后，原告曹某于2017年3月24日給付被告王某購(gòu)房定金50000元，于2017年4月1日給付被告購(gòu)房款450000元。因原告名下有貸款，無(wú)法采用銀行貸款方式購(gòu)買(mǎi)被告所售房屋。涉案房屋被告王某的銀行按揭貸款現(xiàn)尚未還清，未解除抵押登記。另查，2017年5月12日，原告曹某將被告王某起訴至本院，請(qǐng)求判決被告繼續(xù)履行合同、辦理房屋抵押權(quán)解除手續(xù)、將房屋交付原告、協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并要求被告賠償違約金126000元，該案經(jīng)本院審理后駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求。上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)、定金收據(jù)、本院（2017）冀1024民初2164號(hào)民事判決書(shū)等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
原告曹某與被告王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年9月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曹某及其委托訴訟代理人劉高鋒、被告王某及其委托訴訟代理人陳晨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告曹某與被告王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。原告要求解除合同，被告同意，本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)。合同解除后，被告應(yīng)將已收定金及首付款返還原告。本院對(duì)原告主張被告返還定金及首付款共500000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告主張被告未按合同約定解除對(duì)涉案房屋的抵押登記，系違約，應(yīng)支付其違約金280000元，被告不認(rèn)可，認(rèn)為原告沒(méi)有按照中介公司安排的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，原告違約在先。庭審中被告對(duì)原告違約為其造成的損失未提起反訴，要求另行主張權(quán)利。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告在合同中未約定交付首付款的具體時(shí)間，但在合同附件一中約定被告在收到原告交付首付款后7日內(nèi)向銀行還清貸款，撤銷(xiāo)房屋抵押登記，因原告于2017年4月1日向被告交付了首付款，故被告應(yīng)在7日后撤銷(xiāo)其就涉案房屋的抵押登記，但被告至今未予撤銷(xiāo)，系違約，但被告該違約行為并非雙方不能繼續(xù)履行合同的根本原因，而是原告不符合按揭貸款購(gòu)房的條件，原告亦不能向被告支付剩余全部房款，故此綜合本案實(shí)際，以及原告未提供合同解除后對(duì)其造成實(shí)際損失的相應(yīng)證據(jù)，本院對(duì)原告該請(qǐng)求不予支持。原告主張被告賠償其居間服務(wù)費(fèi)10000元的訴訟請(qǐng)求，因與本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于同一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利。原告主張被告給付其辦理保全擔(dān)保的保險(xiǎn)費(fèi)3000元，因該費(fèi)用非原告訴訟必須發(fā)生的費(fèi)用，故本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告曹某與被告王某于2017年3月簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同。二、被告王某返還原告曹某購(gòu)房定金及首付款共計(jì)500000元。于本判決生效后立即履行。三、駁回原告曹某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取5950元，保全費(fèi)5000元，由原告負(fù)擔(dān)4050元，被告王某負(fù)擔(dān)6900元。如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　盧愛(ài)君

書(shū)記員：馬慧玲