曹某某
河北冀學房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
周慶良（河北鼎佳律師事務(wù)所）
田浩（河北鼎佳律師事務(wù)所）

原告:曹某某，農(nóng)民。
被告:河北冀學房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（以下簡稱冀學房地產(chǎn)公司）
住所地:河北省黃驊市205國道西中心路北。
負責人:孟憲清，董事長。
委托代理人:周慶良，河北鼎佳律師事務(wù)所律師。
委托代理人:田浩，河北鼎佳律師事務(wù)所律師。
上列原、被告商品房預(yù)約合同糾紛一案，本案受理后依法組成合議庭，公開開庭進行審理，原、被告雙方均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某某的訴訟請求:1、判令被告冀學房地產(chǎn)公司返還購房款250000元及約定利息和違約金。2、訴訟費用由被告承擔。
本院認為:本案中原告所提供的證據(jù)及被告方的認可，可認定原、被告之間屬商品房預(yù)約合同關(guān)系。因被告方公開承諾允許退房并在退還購樓款時，給付購房戶自2011年10月27日（短信公告日）到退房之日的利息；本案中原告于2012年7月30日申請退樓，被告方已經(jīng)同意，故被告方應(yīng)按承諾返還原告購樓250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息（按月息1%計算）。被告從2012年7月31日至今，未按約返還原告購樓款屬違約行為，應(yīng)向原告返還購樓款、給付約定利息并承擔自2012年7月31日起未返還購樓款的違約責任（按約定利息計算）。被告冀學房地產(chǎn)公司提出只返還本金不承擔利息及違約金的主張，理據(jù)不足本院不予采信。原告主張被告方應(yīng)返還購樓款、給付約定利息并承擔違約責任的主張合法有據(jù)本院予以支持，故被告應(yīng)返還原告購樓款250000元并給付自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元和2012年7月31日起至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計算）。依照《中華人民共和國民法通則》、第一百零八條 ?《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北冀學房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告曹某某購樓款250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元（按月息1%計算）承擔自2012年7月31日至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計算），上列三項合計共應(yīng)給付357500元。（2015年5月31日后的利息，原告同意另行主張，本案不予涉及。）
上列應(yīng)付款項，限本判決生效后10日內(nèi)付清。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6663元，由被告河北冀學房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，同時預(yù)交上訴費，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為:本案中原告所提供的證據(jù)及被告方的認可，可認定原、被告之間屬商品房預(yù)約合同關(guān)系。因被告方公開承諾允許退房并在退還購樓款時，給付購房戶自2011年10月27日（短信公告日）到退房之日的利息；本案中原告于2012年7月30日申請退樓，被告方已經(jīng)同意，故被告方應(yīng)按承諾返還原告購樓250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息（按月息1%計算）。被告從2012年7月31日至今，未按約返還原告購樓款屬違約行為，應(yīng)向原告返還購樓款、給付約定利息并承擔自2012年7月31日起未返還購樓款的違約責任（按約定利息計算）。被告冀學房地產(chǎn)公司提出只返還本金不承擔利息及違約金的主張，理據(jù)不足本院不予采信。原告主張被告方應(yīng)返還購樓款、給付約定利息并承擔違約責任的主張合法有據(jù)本院予以支持，故被告應(yīng)返還原告購樓款250000元并給付自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元和2012年7月31日起至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計算）。依照《中華人民共和國民法通則》、第一百零八條 ?《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北冀學房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告曹某某購樓款250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元（按月息1%計算）承擔自2012年7月31日至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計算），上列三項合計共應(yīng)給付357500元。（2015年5月31日后的利息，原告同意另行主張，本案不予涉及。）
上列應(yīng)付款項，限本判決生效后10日內(nèi)付清。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6663元，由被告河北冀學房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。

審判長：孫福祥
審判員：閆廣練
審判員：胡德忠

書記員：史瞳杰