上訴人（原審被告）左某某，住黑龍江省佳木斯市。
被上訴人（原審原告）曹某，住黑龍江省佳木斯市。
委托代理人李榮明，黑龍江博佳律師事務(wù)所律師。

上訴人左某某與被上訴人曹某房屋買賣合同糾紛一案，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院于2014年12月10日作出（2014）佳前民初字第203號民事判決。宣判后，左某某不服，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭于2015年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人左某某、被上訴人委托代理人李榮明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：2012年4月12日原、被告簽訂《房屋買賣合同》一份，約定：被告將其所有的坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)怡園社區(qū)、建筑面積168.72平方米房屋以421800元的價格出售給原告；房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由被告負(fù)責(zé)，被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；同時約定一方違約，支付購房款10%的違約金。原告于當(dāng)日交付購房款421800元?，F(xiàn)被告下落不明。另查，涉案房屋現(xiàn)無人居住、使用。
原審法院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，真實有效。原告已依合同約定全面履行了合同義務(wù)，而被告在合同簽訂后下落不明，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，致使合同目的不能實現(xiàn)，屬違約行為。原告訴請要求解除合同，退還購房款并由被告支付違約金的主張于法有據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條第（四）項、第一百零八條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四之規(guī)定，判決：1、解除原告曹某與被告左某某于2012年4月12日簽訂的房屋買賣合同；2、被告左某某于判決生效立即退還原告曹某購房款421800元并支付違約金42180元。案件受理費(fèi)8257元及公告費(fèi)600元，由被告左某某承擔(dān)。

本院認(rèn)為，被上訴人提供的房屋買賣合同及房款收據(jù)中均有上訴人簽名，二審中上訴人承認(rèn)合同及收據(jù)中的簽名是其本人所簽，據(jù)此，能夠認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效?，F(xiàn)上訴人未按合同約定履行交付房屋義務(wù)，且該房屋有銀行抵押貸款尚未還清，無法交付給被上訴人，因此上訴人應(yīng)按合同約定承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任，原審判決并無不當(dāng)。綜上，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8257元由上訴人左某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　鄭玉祥 審　判　員　　韓國斌 代理審判員　　金愛武

書記員：蔣婧瑋