曹美英
馬振平（河北天禹律師事務(wù)所）
霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告曹美英。
委托代理人馬振平，河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
原告曹美英訴被告霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月12日立案受理，依法由審判員劉環(huán)、徐衛(wèi)明、宋廣楷組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馬振平到庭參加訴訟，被告霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告購買被告開發(fā)的錦江公寓商品房，原、被告簽訂了商品房預(yù)訂協(xié)議書，原告已向被告預(yù)付了定金，交付了部分購房首付款，雙方雖未簽署書面購房合同，但原告已實(shí)際履行了所應(yīng)履行的購房先期義務(wù)，未能簽署書面購房合同系被告的行為所致，被告收取原告購房定金和首付款的行為亦表明了被告對(duì)雙方之間購房合同的認(rèn)可，故原、被告之間的商品房買賣合同成立。原、被告均應(yīng)履行合同義務(wù)，被告應(yīng)向原告交付錦江公寓1號(hào)樓04號(hào)商住房，但因錦江公寓1號(hào)樓04號(hào)商住房已被廊坊市中級(jí)人民法院執(zhí)行拍賣，尚有錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房閑置，原告亦同意接受錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房，故被告應(yīng)向原告交付錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房，原告應(yīng)向被告交付剩余的購房款579185元。被告經(jīng)本院合法傳喚后未到庭參加訴訟，視為其放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告曹美英交付錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房。
原告曹美英于本判決生效后十日內(nèi)向被告霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付所差購房款579185元。
案件受理費(fèi)100元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴案件受理費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告購買被告開發(fā)的錦江公寓商品房，原、被告簽訂了商品房預(yù)訂協(xié)議書，原告已向被告預(yù)付了定金，交付了部分購房首付款，雙方雖未簽署書面購房合同，但原告已實(shí)際履行了所應(yīng)履行的購房先期義務(wù)，未能簽署書面購房合同系被告的行為所致，被告收取原告購房定金和首付款的行為亦表明了被告對(duì)雙方之間購房合同的認(rèn)可，故原、被告之間的商品房買賣合同成立。原、被告均應(yīng)履行合同義務(wù)，被告應(yīng)向原告交付錦江公寓1號(hào)樓04號(hào)商住房，但因錦江公寓1號(hào)樓04號(hào)商住房已被廊坊市中級(jí)人民法院執(zhí)行拍賣，尚有錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房閑置，原告亦同意接受錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房，故被告應(yīng)向原告交付錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房，原告應(yīng)向被告交付剩余的購房款579185元。被告經(jīng)本院合法傳喚后未到庭參加訴訟，視為其放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告曹美英交付錦江公寓1號(hào)樓06號(hào)商住房。
原告曹美英于本判決生效后十日內(nèi)向被告霸州市中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付所差購房款579185元。
案件受理費(fèi)100元，由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉環(huán)
審判員：徐衛(wèi)明
審判員：宋廣楷

書記員：姜虎留