曹某某
何某某
王歡（河北喚民律師事務(wù)所）
劉炎

原告曹某某。
被告何某某。
委托代理人王歡，河北喚民律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉炎。
原告曹某某與被告何某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后依法由審判員趙亞光適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告曹某某，被告何某某及其委托代理人王歡、劉炎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方經(jīng)三河市居安房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司中介于2014年3月10日簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，且于法不悖，應(yīng)為有效，對雙方當事人具有法律約束力。合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行變更，所以關(guān)于原、被告變更付款時間、數(shù)額及實際給付房款53萬元的事實，原告未提供充足證據(jù)證實，但被告認可，本院對此予以認定。原告雖未在合同約定的期限內(nèi)付清房款和被告共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但之后被告繼續(xù)收取房款的行為，應(yīng)視為被告愿意繼續(xù)履行合同，買賣雙方應(yīng)就交付房屋、辦理過戶等其他后續(xù)行為進行磋商。被告在買賣雙方未能就新的交付房屋及過戶期限達成一致的情況下，以原告違反原先約定的付款期限為由，單方面要求解除合同的理由不成立，本院不予確認。綜上，雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)當繼續(xù)履行，原告在付清尾款后被告應(yīng)交付涉案房屋，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第七十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
原告曹某某與被告何某某就坐落于三河市燕郊開發(fā)區(qū)電廠橋北側(cè)、交通駕校東側(cè)精品建材城1幢209號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號:三河市房權(quán)證燕字第××號）簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)當繼續(xù)履行；原告曹某某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)付清購房尾款40萬元，同時，被告何某某將涉案房屋交付原告曹某某使用；雙方于付清購房尾款、交付房屋之日起十日內(nèi)共同辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，由被告何某某負擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方經(jīng)三河市居安房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司中介于2014年3月10日簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，且于法不悖，應(yīng)為有效，對雙方當事人具有法律約束力。合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行變更，所以關(guān)于原、被告變更付款時間、數(shù)額及實際給付房款53萬元的事實，原告未提供充足證據(jù)證實，但被告認可，本院對此予以認定。原告雖未在合同約定的期限內(nèi)付清房款和被告共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但之后被告繼續(xù)收取房款的行為，應(yīng)視為被告愿意繼續(xù)履行合同，買賣雙方應(yīng)就交付房屋、辦理過戶等其他后續(xù)行為進行磋商。被告在買賣雙方未能就新的交付房屋及過戶期限達成一致的情況下，以原告違反原先約定的付款期限為由，單方面要求解除合同的理由不成立，本院不予確認。綜上，雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)當繼續(xù)履行，原告在付清尾款后被告應(yīng)交付涉案房屋，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第七十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

原告曹某某與被告何某某就坐落于三河市燕郊開發(fā)區(qū)電廠橋北側(cè)、交通駕校東側(cè)精品建材城1幢209號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號:三河市房權(quán)證燕字第××號）簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)當繼續(xù)履行；原告曹某某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)付清購房尾款40萬元，同時，被告何某某將涉案房屋交付原告曹某某使用；雙方于付清購房尾款、交付房屋之日起十日內(nèi)共同辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，由被告何某某負擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：趙亞光

書記員：田雪