原告：曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住樂亭縣。
原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住樂亭縣。
二原告共同委托代理人：曹海靜（系二原告長女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住樂亭縣。
二原告共同委托代理人：劉立彬，河北存鵬律師事務(wù)所律師。
被告：魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住樂亭縣。
委托代理人：陸燕艷，河北三安律師事務(wù)所律師。
委托代理人：咸雅馨，河北三安律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，樂亭縣人。
委托代理人：李海濤，河北鴻翔律師事務(wù)所律師。

原告曹某、張某與被告魏某某、李某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年12月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某、張某共同委托代理人曹海靜、劉立彬，被告魏某某及其委托代理人陸燕艷、咸雅馨，被告李某某委托代理人李海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某、張某向本院提出訴訟請求：判令唐山市中級人民法院作出的（2018）冀02執(zhí)8112號執(zhí)行裁定書繼續(xù)執(zhí)行。事實(shí)和理由：2016年8月22日0時10分許，李某某酒后駕駛郭香所有的×××牌號轎車，與謝學(xué)柱駕駛的××××××牌號重型半掛牽引車相撞，致×××牌號轎車內(nèi)乘車人曹海瑩死亡、閆巖受傷的交通事故。灤南縣人民法院作出（2017）冀0224刑初128號刑事判決，以李某某犯交通肇事罪判處有期徒刑二年。判后李某某上訴，唐山市中級人民法院作出（2017）冀02刑終717號刑事裁定，裁定駁回上訴，維持原判。后原告向?yàn)茨峡h法院提起附帶民事訴訟，灤南縣人民法院作出（2017）冀0224刑初128號附帶民事判決書，判決李某某向附帶民事原告人曹某、張某支付剩余款項(xiàng)228862.02元。審理該案時，法院裁定查封被執(zhí)行人李某某位于××縣房產(chǎn)。判決生效后，原告依法申請執(zhí)行，唐山市中級人民法院作出（2018）冀02執(zhí)8112執(zhí)行裁定，裁定評估、拍賣被執(zhí)行人李某某位于××縣房產(chǎn)。執(zhí)行過程中，被告魏某某向?yàn)茨峡h人民法院提出書面異議，要求停止對上述房產(chǎn)的執(zhí)行。法院經(jīng)過審理，作出（2018）冀0224執(zhí)異30號執(zhí)行裁定書，裁定中止對上述房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認(rèn)為該裁定認(rèn)定事實(shí)錯誤，裁決結(jié)果不當(dāng)，理由如下：1、房屋買賣合同不足以認(rèn)定涉案房屋已經(jīng)真實(shí)買賣。雖然《商品房買賣合同》顯示簽訂日期為2017年2月6日，但其真實(shí)性無法考證，不排除李某某是為了逃避責(zé)任而惡意與他人串通簽訂該買賣協(xié)議。2、假設(shè)合同為雙方簽訂，但并無證據(jù)證實(shí)買受方已支付了等額價款，且亦無證據(jù)證實(shí)涉案房屋已交付，因此不能認(rèn)定該合同已實(shí)際履行。3、物權(quán)法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。魏某某主張本案涉案房屋歸自己所有無事實(shí)和法律依據(jù)。
二原告提交了以下證據(jù)證明：
1、灤南縣人民法院（2018）冀0224執(zhí)異30號執(zhí)行裁定書復(fù)印件一份及法院專遞的回執(zhí)復(fù)印件一份，證明原告的主體和起訴的合法性；
2、被告魏某某提交的執(zhí)行異議書復(fù)印件，裁定及異議書均記載魏某某現(xiàn)住××縣，在法庭核實(shí)身份信息時，被告也認(rèn)可在上述地址居住，但被告在答辯中陳述魏某某在答辯時已經(jīng)入住涉案房產(chǎn)，魏某某在答辯中陳述已經(jīng)入住涉案房產(chǎn)不真實(shí)，應(yīng)當(dāng)以法律文書記載的為準(zhǔn)；
3、李某某與魏某某簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件一份，對真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為是虛假的，請法庭審理時對合同效力進(jìn)行審查；
4、李某某與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同復(fù)印件一份，證明無論該涉案是否取得產(chǎn)權(quán)證書，是李某某與開發(fā)商網(wǎng)簽的，對合同效力是認(rèn)可的，也能證實(shí)涉案房產(chǎn)的買受人是李某某。
被告魏某某辯稱，灤南縣人民法院（2018）冀0224執(zhí)異30號執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)及適用法律均正確，原告的訴請應(yīng)當(dāng)被依法駁回。一、在人民法院查封以前魏某某已經(jīng)與李某某簽訂了合法有效的房屋買賣合同。魏某某與李某某簽訂《房屋買賣合同》的時間為2017年2月6日，而灤南縣法院查封案涉房產(chǎn)的時間為2017年9月1日，明顯合同簽訂在先，查封在后。二、魏某某在購房后已經(jīng)合法占有案涉房屋。魏某某在《房屋買賣合同》簽訂后已經(jīng)實(shí)際入住案涉房屋，并由其外甥付永利代其繳納了自2017年入住至今的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、魏某某已經(jīng)按合同約定支付了購房價款。《房屋買賣合同》第2條約定“價款壹拾萬伍仟伍佰元人民幣，筆下乙方一次性付給甲方玖萬伍仟伍佰元，其余叁萬元做為甲方協(xié)助乙方過戶的保證金暫由乙方保管，過戶成功時，乙方再將這參萬元交付甲方。房貸貳拾肆萬肆仟伍佰元由乙方清償，甲方不再清償?！狈课葙I賣合同簽訂當(dāng)日魏某某向李某某支付了合同約定的購房款95500元。并且與李某某共同向中國工商銀行辦理了個人貸款合同還款賬戶變更，將還款賬戶變更為魏某某的銀行賬戶，由魏某某償還銀行貸款至今。此外，魏某某愿意待房產(chǎn)辦理完畢過戶登記之時將其余30000元購房款按要求交付執(zhí)行。四、案涉房產(chǎn)至今未辦理過戶登記系因李某某自2017年3月起被羈押至今無法配合所致。案涉房產(chǎn)的開發(fā)商樂亭縣樂碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年9月通知李某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，但此時李某某已經(jīng)因刑事犯罪被羈押，故案涉房產(chǎn)未能辦理過戶登記并非買受人魏某某的原因?qū)е隆＞C上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的規(guī)定，魏某某對李某某名下房產(chǎn)依法享有排除執(zhí)行的權(quán)利。
被告魏某某提交了以下證據(jù)證明其主張：
1、房屋買賣合同一份，證明在人民法院查封以前，魏某某與李某某已簽訂了合法有效的房屋買賣合同；
2、商品房買賣合同一份、個人購房借款擔(dān)保合同一份、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張、河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)一張，證明李某某已經(jīng)將全部的購房資料原件于合同簽訂當(dāng)日交付魏某某；
3、2017年2月6日李某某出具的收條一張、2017年2月6日中國工商銀行個人貸款逾期歸還憑證二張、2017年至2019年2月年魏某某借記卡歷史明細(xì)清單9張，證明魏某某已經(jīng)按照房屋買賣合同的約定支付了價款95500元并且自合同簽訂日將房貸還款賬戶變更為魏某某本人賬戶，并在每月21日向工商銀行償還房屋貸款至今；
4、稅收完稅證明一份，證明魏某某在簽訂買賣合同當(dāng)日繳納了購房契稅；
5、河北省灤南縣人民法院刑事附帶民事裁定書復(fù)印件一份，證明涉案房產(chǎn)未能辦理權(quán)屬登記系因出賣人李某某自2017年3月起羈押至今無法配合所致；
6、2017年物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納收據(jù)一張、2018年物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納收據(jù)一張、2019年物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納收據(jù)一張、樂亭縣佳明物業(yè)服務(wù)有限公司證明一份，證明房屋買賣合同簽訂后魏某某已經(jīng)實(shí)際入住涉案房產(chǎn)，并由付永利代其向樂亭縣佳明物業(yè)服務(wù)有限公司繳納了2017年、2018年、2019年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)；
7、灤南縣人民法院對樂碩房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)人民的詢問筆錄，證明案涉房產(chǎn)之所以至今沒有辦理過戶登記，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司無法聯(lián)系到李某某；
8、申請人民法院調(diào)取的中國工商銀行個人貸款合同變更登記表，證明2017年2月6日案涉房產(chǎn)貸款還款賬戶變更綁定為魏某某個人賬戶；
9、證人付永利的證言，證明自2017年2月6日起證人及家人在案涉房產(chǎn)居住至今，物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)繳費(fèi)登記也變更在證人名下并由證人繳納。
被告李某某辯稱，原告對于其訴訟請求應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，本案符合最高法執(zhí)行異議和復(fù)議案件司法解釋第28規(guī)定，買受人魏某某的權(quán)利能夠排除執(zhí)行，其他答辯意見同魏某某答辯意見，請求法院駁回原告的訴請。
被告李某某未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2013年10月9日，被告李某某與唐山海港樂碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了樂亭縣水韻名居9號樓2門1502號房產(chǎn)。2017年2月6日，被告李某某與被告魏某某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定李某某將樂亭縣水韻名居9號樓2門1502號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告魏某某，魏某某給付李某某購房款125500元（簽訂合同給付95500元，其余30000元作為過戶保證金，過戶成功后給付），李某某的房貸244500元由魏某某負(fù)責(zé)償還。合同訂立當(dāng)日魏某某給付李某某95500元，并到銀行辦理了貸款還款賬戶變更登記，此后由魏某某還款至今。魏某某購買上述房產(chǎn)后，將房屋交由其外甥付永利居住至今。入住后，付永利將交納電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的戶頭變更在其名下。該房屋至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，唐山海港樂碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在接受本院調(diào)查時，稱案涉房產(chǎn)2017年9月即可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，但因無法聯(lián)系李某某故至今未辦理。
2017年8月15日，關(guān)于李某某交通肇事罪附帶民事糾紛一案，本院作出（2017）冀0224刑初128號刑事判決，判決李某某犯交通肇事罪，判處有期徒刑二年，李某某不服提出上訴。唐山市中級人民法院于2017年11月17日作出（2017）冀02刑終717號刑事裁定，裁定駁回上訴，維持原判。2017年9月1日，本院作出（2017）冀0224刑初128號之一刑事附帶民事裁定，裁定查封李某某位于××縣房產(chǎn)。2018年2月1日，本院作出（2017）冀0224刑初128號刑事附帶民事判決，判決李某某賠償曹某、張某經(jīng)濟(jì)損失487473.50元的70%中的70%，扣除李某某墊付的10000元，李某某向申請執(zhí)行人曹某、張某支付剩余款項(xiàng)人民幣228862.02元；郭香賠償申請執(zhí)行人曹某、張某經(jīng)濟(jì)損失487473.50元的70%中的30%，即人民幣102369.44元。因李某某未履行生效法律文書確定的義務(wù)，曹某、張某申請強(qiáng)制執(zhí)行，唐山市中級人民法院于2018年4月8日立案執(zhí)行，并于2018年8月21日作出（2018）冀02執(zhí)8112號執(zhí)行裁定，裁定評估、拍賣本院訴訟保全的的李某某位××縣房產(chǎn)。
駁回原告曹某、張某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)4750元，由原告曹某、張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案雙方爭議的焦點(diǎn)在××縣除執(zhí)行的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢校耗衬撑c李某某在涉案房產(chǎn)被查封之前簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。被告魏某某已按照合同約定支付購房款，且房屋已按照約定進(jìn)行交付，未過戶系非因案外人自身原因。綜上，魏某某就涉案房屋享有足以排除原告申請強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故原告之訴不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

審判長 楊會軍
審判員 張媛媛
人民陪審員 王少文

書記員： 李中博