原告曹春陽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托代理人陸月輝，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人袁家倫，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省，現(xiàn)住上海市青浦區(qū)。
　　原告曹春陽訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行了審理。本案于2018年10月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告曹春陽及委托代理人陸月輝、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告曹春陽訴稱：2012年2月24日，原被告簽訂建房使用協(xié)議書一份，約定由被告出資為原告位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)沈涇塘村XXX號宅基地建房，包括水電安裝、外墻窗套及其他附屬配套裝飾，其房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，但被告作為出資人，可以免費(fèi)承租使用上述房屋5年，承租時(shí)間自2013年1月1日至2017年12月31日止，現(xiàn)被告承租使用的期限已經(jīng)到期，原告曾多次要求收回房屋，但被告拒不搬離。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院要求：1、判令被告騰退青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)沈涇塘村XXX號房屋，并將上述房屋交付給原告；2、判令被告向原告支付房屋占有使用費(fèi)(按照每年人民幣(以下幣種均同)12萬元為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年1月1日開始計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)。審理中，原告變更房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為8萬元/年。
　　被告陳某某辯稱：被告確認(rèn)原告在訴狀中陳述的雙方之間存在建房使用協(xié)議書，由被告出資為原告建房，建好后由被告免費(fèi)承租使用5年即2013年1月1日-2017年12月31日。但被告現(xiàn)在不同意原告的全部訴請，理由如下：被告建造房屋面積大于批復(fù)面積。被告自行搭建了廚房，但被拆除。系爭房屋在被告承租期間被政府評估?；谝陨先c(diǎn)，被告要求原告給予被告補(bǔ)償，若原告不補(bǔ)償，則被告不同意搬走。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，被告不認(rèn)可原告主張的12萬元/年，被告認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)為7、8萬元/年。
　　經(jīng)開庭審理查明：2011年10月，原告家庭共同申請建造趙巷鎮(zhèn)沈涇塘村XXX號農(nóng)村宅基地房屋，并通過該村、鎮(zhèn)及規(guī)土局趙巷所的審批。2012年2月24日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《建房使用協(xié)議書》一份，約定：一、本工程坐落于趙巷鎮(zhèn)沈涇塘村XXX號，為住房拆建，其產(chǎn)權(quán)屬于甲方。經(jīng)雙方同意由乙方全額出資建造。包括水電安裝，外墻窗套及其他附屬配套裝飾。二、房屋結(jié)構(gòu)根據(jù)甲方要求，按提供的圖紙施工。三、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、樓面結(jié)構(gòu)、層面結(jié)構(gòu)，配筋等按金葫蘆十二區(qū)提供的圖紙施工，其房屋為三層。八、工程結(jié)束后，作為工程出資方的乙方是當(dāng)前的承租方，承租年限為五年，作為乙方出資的承租使用年限。從2013年1月1日至2017年12月31日止。使用年限結(jié)束后，由甲方收回不動(dòng)產(chǎn)，其他設(shè)備乙方自行處理。十一、經(jīng)營期間若遇政府拆遷，甲乙雙方應(yīng)無條件服從政府的各項(xiàng)政策，并終止協(xié)議。經(jīng)甲乙協(xié)商達(dá)成動(dòng)遷分配以下共識：1、不動(dòng)產(chǎn)歸甲方；2、使用期間所添置的設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾歸乙方所得。該協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。
　　另查明，2012年9月，被告就系爭房屋建造完工并裝修完畢。被告為將系爭房屋能用于飯店經(jīng)營還另外自行在三層主屋附近搭建了廚房間，該廚房間后因違章搭建被拆除。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述、農(nóng)村建房用地申請表、建房使用協(xié)議書等予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告就系爭宅基地房屋簽訂的《建房使用協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。協(xié)議約定被告為原告出資建造宅基地房屋并約定被告可免費(fèi)使用五年，故房屋建成后雙方就系爭房屋成立租賃關(guān)系，現(xiàn)合同約定的租期已于2017年12月31日屆滿，原告要求收回房屋，故被告理應(yīng)及時(shí)騰退。現(xiàn)被告拒不騰退，理應(yīng)向原告支付租期屆滿后至實(shí)際騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)。被告關(guān)于原告先補(bǔ)償被告后搬離的主張，于法無據(jù)，本院不予采納。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)可為7、8萬元/年。原告在審理中變更房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為8萬元/年。故本院確認(rèn)系爭房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8萬元/年。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)自上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)沈涇塘村XXX號房屋內(nèi)騰退，并將上述房屋返還原告曹春陽；
　　二、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹春陽房屋占有使用費(fèi)(以8萬元/年為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年1月1日起計(jì)算至被告實(shí)際騰退之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,800元，減半收取900元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：劉??琳

書記員：趙曉霞