曹某某
鄭軍（湖北楚星律師事務(wù)所）
艾某某
鄧祖國

原告曹某某，女，漢族。
委托代理人鄭軍，湖北楚星律師事務(wù)所律師。
被告艾某某，男，漢族。
第三人鄧祖國，男，漢族。
原告曹某某與被告艾某某、第三人鄧祖國房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月12日立案受理后，由審判員陳官權(quán)擔(dān)任審判長與審判員戢運梅、人民陪審員董昌耀組合合議庭適用普通程序于2013年12月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及其委托代理人鄭軍、被告艾某某到庭參加訴訟。第三人鄧祖國下落不明經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力。原告曹某某與被告艾某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。該法第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記。原告依據(jù)合同約定交付了購房款后，被告也依約交付了房屋并協(xié)助原告辦理了房屋所有權(quán)證書。但因被告不是案涉房屋的土地使用權(quán)利人，無法辦理土地使用權(quán)屬登記手續(xù)。第三人鄧祖國是案涉房屋土地使用權(quán)利人鄧明輝的法定繼承人，有義務(wù)協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)登記手續(xù)。故，原告曹某某主張的要求被告及第三人協(xié)助辦理房屋的土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 ?、第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告艾某某及第三人鄧祖國在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告曹某某辦理位于宜都市陸城街辦城鄉(xiāng)路116號房屋的土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，過戶至原告曹某某名下。
本案案件受理費80元，由被告艾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀兩份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力。原告曹某某與被告艾某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。該法第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記。原告依據(jù)合同約定交付了購房款后，被告也依約交付了房屋并協(xié)助原告辦理了房屋所有權(quán)證書。但因被告不是案涉房屋的土地使用權(quán)利人，無法辦理土地使用權(quán)屬登記手續(xù)。第三人鄧祖國是案涉房屋土地使用權(quán)利人鄧明輝的法定繼承人，有義務(wù)協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)登記手續(xù)。故，原告曹某某主張的要求被告及第三人協(xié)助辦理房屋的土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 ?、第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告艾某某及第三人鄧祖國在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告曹某某辦理位于宜都市陸城街辦城鄉(xiāng)路116號房屋的土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，過戶至原告曹某某名下。
本案案件受理費80元，由被告艾某某負(fù)擔(dān)。

審判長：陳官權(quán)
審判員：戢運梅
審判員：董昌耀

書記員：周芳