曹某某
鄭軍（湖北楚星律師事務所）
艾某某
鄧祖國

原告曹某某，女，漢族。
委托代理人鄭軍，湖北楚星律師事務所律師。
被告艾某某，男，漢族。
第三人鄧祖國，男，漢族。
原告曹某某與被告艾某某、第三人鄧祖國房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月12日立案受理后，由審判員陳官權擔任審判長與審判員戢運梅、人民陪審員董昌耀組合合議庭適用普通程序于2013年12月30日公開開庭進行了審理。原告曹某某及其委托代理人鄭軍、被告艾某某到庭參加訴訟。第三人鄧祖國下落不明經本院公告送達開庭傳票無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有約束力。原告曹某某與被告艾某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應履行合同義務。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條的規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。該法第三十六條規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，當事人應當辦理權屬登記。原告依據合同約定交付了購房款后，被告也依約交付了房屋并協助原告辦理了房屋所有權證書。但因被告不是案涉房屋的土地使用權利人，無法辦理土地使用權屬登記手續(xù)。第三人鄧祖國是案涉房屋土地使用權利人鄧明輝的法定繼承人，有義務協助原告辦理該房屋的土地使用權登記手續(xù)。故，原告曹某某主張的要求被告及第三人協助辦理房屋的土地使用權過戶手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 ?、第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告艾某某及第三人鄧祖國在本判決生效后十日內協助原告曹某某辦理位于宜都市陸城街辦城鄉(xiāng)路116號房屋的土地使用權證過戶手續(xù)，過戶至原告曹某某名下。
本案案件受理費80元，由被告艾某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院提交上訴狀兩份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有約束力。原告曹某某與被告艾某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應履行合同義務。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條的規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。該法第三十六條規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，當事人應當辦理權屬登記。原告依據合同約定交付了購房款后，被告也依約交付了房屋并協助原告辦理了房屋所有權證書。但因被告不是案涉房屋的土地使用權利人，無法辦理土地使用權屬登記手續(xù)。第三人鄧祖國是案涉房屋土地使用權利人鄧明輝的法定繼承人，有義務協助原告辦理該房屋的土地使用權登記手續(xù)。故，原告曹某某主張的要求被告及第三人協助辦理房屋的土地使用權過戶手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 ?、第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告艾某某及第三人鄧祖國在本判決生效后十日內協助原告曹某某辦理位于宜都市陸城街辦城鄉(xiāng)路116號房屋的土地使用權證過戶手續(xù)，過戶至原告曹某某名下。
本案案件受理費80元，由被告艾某某負擔。

審判長：陳官權
審判員：戢運梅
審判員：董昌耀

書記員：周芳