曹某
李某某
趙超（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉長(zhǎng)存
李欣杭（河北德圣律師事務(wù)所）

原告曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住:秦皇島市海港區(qū)。
原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住:秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人趙超，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303201310226675。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)海悅公館33棟17層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130300601102627B。
法定代表人崔月明，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉長(zhǎng)存，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)，系公司法務(wù)。
委托代理人李欣杭，河北德圣律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303201411120727。
原告曹某、李某某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海洋置業(yè)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人趙超，被告海洋置業(yè)委托代理人劉長(zhǎng)存、李欣杭到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某、李某某訴稱，原告作為買受人與被告作為出賣人簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的海悅公館小區(qū)17-2-202號(hào)房屋。
根據(jù)合同的約定，被告應(yīng)在房屋交付之日起360日內(nèi)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房，出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金。
現(xiàn)被告已經(jīng)構(gòu)成違約，原告據(jù)此依法向貴院起訴，請(qǐng)求法院判令:1、被告賠償原告因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金7280.8元；2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告海洋置業(yè)辯稱，一、原告就被告存在過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)舉證責(zé)任。
被告未能在約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使辦證延遲的事實(shí)存在。
但根據(jù)《合同》第十七條、《補(bǔ)充協(xié)議》第十三條及商品房司法解釋第十八條之規(guī)定，非出賣人責(zé)任導(dǎo)致的辦證延遲，應(yīng)依法免除被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約責(zé)任。
原告僅提供《合同》、購(gòu)房發(fā)票及房屋交付憑證，未證明被告存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)由原告承擔(dān)舉證責(zé)任。
二、因政府免收“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”審批問(wèn)題導(dǎo)致的延遲辦證，非被告過(guò)錯(cuò)。
被告與市國(guó)土資源局就訴爭(zhēng)房產(chǎn)所在地塊簽訂的《國(guó)有土地出讓使用權(quán)合同》中約定被告享有“秦皇島市老舊小區(qū)和城中村改造優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”。
2012年3月29日，被告向秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，遲遲未予答復(fù)。
經(jīng)過(guò)一系列的請(qǐng)示，秦皇島市政府于2014年11月10日批復(fù)同意先行驗(yàn)收方能開(kāi)展后續(xù)規(guī)劃驗(yàn)收工作。
三、雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第十三條第3款約定“為遵守、配合政府的法規(guī)、政策變化或因政府部門有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的行為而引致的延誤”為不可抗力，應(yīng)免除被告責(zé)任。
綜上，由于政府舊城改造西部四村地塊規(guī)劃變更及免收“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”審批問(wèn)題，致涉案小區(qū)地塊于2015年初才取得驗(yàn)收批文，至此被告才具備了向有關(guān)部門提交辦理商品房權(quán)屬登記的相關(guān)條件。
懇請(qǐng)人民法院查清事實(shí)，依法駁回原告的訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《合同》為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。
合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但被告從房屋交付之日起已經(jīng)超過(guò)360日，仍未能履行完產(chǎn)權(quán)登記備案工作，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約；被告抗辯因政府部門的原因?qū)е罗k證延誤，但是合同中對(duì)不可抗力的約定，以及補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)不可抗力的解釋針對(duì)的是延期交房行為，對(duì)于延期辦證沒(méi)有約定。
并且到2014年11月政府已經(jīng)批復(fù)同意先行驗(yàn)收，被告在獲得批復(fù)后又超過(guò)了360日，仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的免責(zé)抗辯不能成立；原告要求被告支付逾期辦證違約金7280.8元予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告曹某、李某某支付遲延辦證違約金7280.8元。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取。
由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《合同》為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。
合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但被告從房屋交付之日起已經(jīng)超過(guò)360日，仍未能履行完產(chǎn)權(quán)登記備案工作，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約；被告抗辯因政府部門的原因?qū)е罗k證延誤，但是合同中對(duì)不可抗力的約定，以及補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)不可抗力的解釋針對(duì)的是延期交房行為，對(duì)于延期辦證沒(méi)有約定。
并且到2014年11月政府已經(jīng)批復(fù)同意先行驗(yàn)收，被告在獲得批復(fù)后又超過(guò)了360日，仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告的免責(zé)抗辯不能成立；原告要求被告支付逾期辦證違約金7280.8元予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告曹某、李某某支付遲延辦證違約金7280.8元。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取。
由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利

書(shū)記員：吳迪