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曹某與曹某宅基地使用權(quán)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:曹某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省蔚縣。
委托代理人:李俊峰,河北興蔚律師事務(wù)所律師。
被告:曹某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省蔚縣。

原告曹某與被告曹某宅基地使用權(quán)糾紛一案,本院于2018年4月13日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某及其委托代理人李俊峰、被告曹某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某向本院提出訴訟請求:1、判決被告退還侵占原告的宅基地5.72平方米,并恢復(fù)土地原狀;2、由被告承擔(dān)房屋測量費(fèi)1000元;3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:1991年3月26日,原告向暖泉房產(chǎn)管理所購買了位于蔚縣房屋共計(jì)2.5間,其中包括西瓦房1間、臨街北瓦房1.5間,里院從該北瓦房堂屋出入通街。1993年5月4日原告給上述房屋辦理了《房屋所有權(quán)證》(字第00038號),在1994年11月30日,原告給上述房屋占用的宅基地辦理了《國有土地使用證》【蔚國用(94)字第12-1868號】。該證顯示原告宅基地北部東西長5.2米,南部東西長5.8米。2017年7月,被告翻建房屋,將原屬于原告的、里院出入通街的北瓦房堂屋宅基地侵占。經(jīng)原告聘請的張家口瑞海測繪有限公司測量,被告侵占了原告宅基地使用面積5.72平方米。且因被告對原告宅基地構(gòu)成侵權(quán),原告不得以聘請鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量,故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)測量費(fèi)1000元。
被告曹某辯稱,1、被告沒有侵占原告的宅基地,被告于1978年購買梁文謙的房屋及院落后,辦理的國有土地使用證顯示宅基地使用面積為317.27平方米,故原告侵占了被告宅基地60多平米。且2017年7月翻建房屋時,系原、被告協(xié)商一致后按照協(xié)商結(jié)果翻建的。原告聘請的張家口瑞海測繪有限公司測量的起止點(diǎn)不準(zhǔn)確,測繪圖紙制作過程和圖紙顯示的數(shù)字與事實(shí)不符。2、房屋測繪費(fèi)與被告無關(guān),被告不承擔(dān)測繪費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:對于當(dāng)事人雙方無爭議的證據(jù)和事實(shí),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:1、被告是否侵占原告宅基地5.72平方米的問題。原、被告均在蔚縣院落居住,雙方房屋均系購買所得,原告擁有房屋2.5間,被告在該院擁有房屋8.5間。2017年原、被告按照蔚縣暖泉鎮(zhèn)政府發(fā)展旅游業(yè)規(guī)劃對雙方居住的蔚縣院落的臨街房及院內(nèi)東、西下房進(jìn)行了翻新。翻新房屋前,原、被告伙院居住28年,在房屋及宅基地使用過程中未發(fā)生矛盾。房屋翻新施工前,雙方制作了設(shè)計(jì)圖,原告將臨街供雙方出入街一間堂屋從中間劃分,將原來的一間半臨街房變?yōu)橐淮箝g。院里的西下房一間也是在原址翻建的,且雙方商定經(jīng)鎮(zhèn)政府同意將臨街房向院里移2.5米,將房屋深度由原來的6.5米變成8.5米,雙方翻新房屋后就土地使用問題仍未發(fā)生糾紛,僅因原告西下房一間出沿曾發(fā)生糾紛,后雙方亦協(xié)商解決?,F(xiàn)原告依據(jù)房產(chǎn)手續(xù)聘請張家口瑞海測繪有限公司對爭議房院進(jìn)行測量,但未出具測繪結(jié)論,且被告對測繪員不專業(yè)及測量起止點(diǎn)選擇不當(dāng)提出異議,故本院對原告提交張家口瑞海測繪有限公司測量圖不予認(rèn)定。綜上,原告請求被告退還侵占原告的宅基地5.72平方米,并恢復(fù)土地原狀,沒有事實(shí)及法律依據(jù),本院無法支持。2、原告房屋測繪費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)的問題,因原告提交的現(xiàn)有證據(jù)無法證實(shí)被告構(gòu)成侵權(quán),故原告聘請第三方公司測量,與被告無關(guān),其請求的測繪費(fèi),本院不予支持。

綜上所述,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告曹某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元,減半收取50元,由原告曹某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 韓棟

書記員: 高永春

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