原告曹某某。
委托代理人杜子龍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人王保山職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告曹某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李亞斌獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告曹某某、被告金某某房地產(chǎn)公司于2009年10月27日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告曹某某購(gòu)買(mǎi)被告金某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北的商品房。原告曹某某已按合同約定支付了購(gòu)房款，被告金某某房地產(chǎn)公司在2010年9月28日交付了原告曹某某房屋，按合同約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，否則按戶支付違約金每月200元至房產(chǎn)證辦理完畢止，并約定“水、電、暖設(shè)施入住時(shí)施工完畢，具備使用條件”。但被告金某某房地產(chǎn)公司至今未給原告曹某某辦理房屋所有權(quán)證，小區(qū)供暖配套設(shè)施不完善，未能達(dá)到使用條件。雙方故此成訟。
本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為，被告金某某房地產(chǎn)公司是否應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告曹某某辦理房屋所有權(quán)證并支付逾期違約金和安裝完善小區(qū)的水暖供熱配套設(shè)施。
庭審中，原告曹某某提交以下證據(jù)，證實(shí)自己的主張：
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份。證明1、合同15條，該條款證明產(chǎn)權(quán)登記的約定是雙方真實(shí)意思的表示，被告未在約定的時(shí)間內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)按照該條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，即每戶支付每月200元的違約金。2、合同14條，但至今天被告仍然未按該條款的約定設(shè)置供暖設(shè)施。每一份合同的附件2中，明確約定了暖氣的形式，包括普通水暖、地暖和普通暖氣，一個(gè)小區(qū)僅有一套供暖設(shè)施，按通常的理解應(yīng)當(dāng)為水地暖，而非電地暖。3、本案爭(zhēng)議的小區(qū)因開(kāi)發(fā)商的原因一直未驗(yàn)收合格就交付給原告使用，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)不完備，遲遲辦不了房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商自己導(dǎo)致的而并非原告不交物業(yè)費(fèi)造成的。
二、原告交付契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等的收據(jù)一份。證明交房時(shí)間及收款的事由，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅是應(yīng)當(dāng)交房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證用的，我們計(jì)算違約金依據(jù)是該時(shí)間點(diǎn)加上180個(gè)工作日之后的第二天作為違約金的開(kāi)始時(shí)間。房屋已交付，但實(shí)際交付的時(shí)間要比合同約定的晚。
三、石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的情況說(shuō)明一份。1、證明原告的起訴沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效。詳見(jiàn)石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的情況說(shuō)明。該份情況說(shuō)明，被告將房屋交付給原告后遲遲未按合同的約定給原告辦理房產(chǎn)證，原告等自2012年3月起一直到石家莊市信訪局和鹿泉區(qū)政府等有關(guān)部門(mén)主張自己的權(quán)利，從該時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始屬于訴訟時(shí)效中斷。從該時(shí)間訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算。2013年8月27日鹿泉區(qū)住建局組織原告等和被告的法定代表人就原告所反映的問(wèn)題召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)，該時(shí)間點(diǎn)又是一個(gè)時(shí)效中斷的時(shí)間點(diǎn)，即2013年8月27日重新計(jì)算本案的訴訟時(shí)效。本案的原告起訴的時(shí)間為2015年4月初至現(xiàn)在時(shí)間不同。綜上可以看出，原告起訴要求被告辦理房產(chǎn)證、支付違約金、更換完善供暖設(shè)施沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效的規(guī)定。2、證明被告的法定代表人當(dāng)著有關(guān)部門(mén)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)承諾為原告及時(shí)辦理房產(chǎn)證協(xié)調(diào)集中供暖。3、證明直到現(xiàn)在被告方一直未按照合同的約定及協(xié)調(diào)會(huì)的承諾為原告辦理房產(chǎn)證協(xié)調(diào)集中供暖的事實(shí)。
提交交付房款的收據(jù)或發(fā)票，證明我方已履行了付款義務(wù)。
被告質(zhì)證稱：1、對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)票據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。2、原告對(duì)于起訴立案之日起倒推兩年之前的違約金請(qǐng)求超過(guò)了訴訟時(shí)效，不應(yīng)支持。合同分別約定為地暖和普通暖氣，我方在暖氣配套設(shè)施上，已為原告安裝了地暖，不存在違約。履行了合同約定的義務(wù)。3、對(duì)于收房時(shí)間，契稅所確定的收房時(shí)間沒(méi)有異議，但是計(jì)算方式及數(shù)額不認(rèn)可。違約金的計(jì)算方式起訴之日倒推兩年之前已超過(guò)訴訟時(shí)效，不應(yīng)支持。每月200元的違約金整體數(shù)額過(guò)高。4、對(duì)于情況說(shuō)明，是原告當(dāng)庭提交的證據(jù)，超過(guò)了舉證期限，我方不認(rèn)可。且情況說(shuō)明是針對(duì)于秀英等人作出的說(shuō)明，不能證明與本案原告有關(guān)系。即情況說(shuō)明不是針對(duì)原告作出的，與本案無(wú)關(guān)，不能證明任何本案訴訟時(shí)效中止、中斷問(wèn)題。違約金應(yīng)支持從立案之日倒推兩年的違約金，超過(guò)2年的，超過(guò)了訴訟時(shí)效不應(yīng)當(dāng)支持。5、本合同約定的是地暖、普通暖氣，我方已履行了義務(wù)，且都能正常使用，不存在完善的問(wèn)題。我方不存在違約。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告曹某某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。本案中，原告曹某某已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告曹某某辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告曹某某請(qǐng)求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、并支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金，本院予以支持。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題，房屋交付后，原告曹某某多年來(lái)一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關(guān)政府部門(mén)主張自己的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為訴訟時(shí)效的中斷，故對(duì)被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告訴訟請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告曹某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告曹某某逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金8600元（計(jì)算期間自2011年7月1日至2015年1月31日），并自2015年2月1日起至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止每月支付原告曹某某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告曹某某安裝、完善小區(qū)暖氣供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李亞斌

書(shū)記員：劉命