原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市海淀區(qū)人，住北京市海淀區(qū)。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市西城區(qū)人，住北京市西城區(qū)。被告：幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：固安縣工業(yè)園區(qū)2號(hào)樓路北。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131003715899152B法定代表人：孟驚，職務(wù)：總經(jīng)理。委托代理人：李艷君，北京保和律師事務(wù)所律師。被告：尚品怡園（北京）裝飾工程有限公司。住所地：北京市朝陽區(qū)北苑路***號(hào)*號(hào)樓*層*單元***室內(nèi)****號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105693206609K。法定代表人：許澤姣，職務(wù)：經(jīng)理。委托代理人：劉澤政，北京群科律師事務(wù)所律師。

原告曹某某訴稱：2017年9月11日，我準(zhǔn)備裝修在河北省固安縣疊拼毛坯房時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓上洗漱間樓頂板被鉆洞，樓頂板上的下水管道被修改得亂七八糟，地面上有四泡屎。一開門臭氣熏天，清掃釋放后，仍然很臭。我樓房的備用鑰匙放在幸福物業(yè)公司處，三被告未通知我，私自進(jìn)入我的樓房，進(jìn)行了破壞和污染，嚴(yán)重侵犯了我的權(quán)利，且破壞樓板、改動(dòng)下水管道沒有報(bào)請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)、沒有備案，造成了安全隱患。事發(fā)后三被告狡辯、推托，因多次協(xié)商未果，起訴請(qǐng)求判令1、被告幸福物業(yè)公司賠償損失1000元，2、被告張某賠償損失1000元，3、尚品裝飾公司賠償經(jīng)濟(jì)和精神損失費(fèi)100000元、誤工費(fèi)、交通費(fèi)18329元，4、幸福物業(yè)公司對(duì)樓板和管道進(jìn)行修復(fù)、檢測(cè)，產(chǎn)生的費(fèi)用由尚品裝飾公司負(fù)擔(dān)。被告張某辯稱：我與原告上下相鄰居住，我住原告樓上，去年我對(duì)房屋進(jìn)行裝修，由尚品裝飾公司裝修。樓房是復(fù)式的，當(dāng)時(shí)工人說樓下衛(wèi)生間馬桶不通，洗手盆下水也不通，工長找幸福物業(yè)公司，幸福物業(yè)公司來看了，幸福物業(yè)公司同意把原告房屋打開，換下水管道，換的過程中，馬桶位置由西面換到東面，換好后，裝修隊(duì)是沒有將原告樓頂磨平，我認(rèn)為與無關(guān)，我無責(zé)任，不同意負(fù)擔(dān)1000元。被告尚品裝飾公司辯稱：不同意原告訴訟請(qǐng)求，我公司是基于與被告張某訂立的裝修合同和增項(xiàng)工程變更單進(jìn)行的施工，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，應(yīng)由被告張某承擔(dān)。對(duì)于原告訴狀中稱的不干凈的東西不是我公司員工所為，我公司基于被告張某的要求對(duì)下水管道進(jìn)行改造，時(shí)間在2017年5月23日至6月4日中的一個(gè)上午，施工時(shí)間不到三個(gè)小時(shí)，施工完畢后即撤出原告房屋，我公司在被告張某房屋施工時(shí)，有簡易坐便器，基于該兩點(diǎn)事實(shí)，我公司沒有必要在原告房屋內(nèi)實(shí)施不干凈的行為，特別強(qiáng)調(diào)，原告沒有證據(jù)證實(shí)是我公司員工所為，在2017年6月中旬后，涉案整棟房屋由于大量漏水，被告幸福物業(yè)公司組織員工進(jìn)行維修，有大量人員有機(jī)會(huì)進(jìn)入原告房屋，被告張某陳述的事實(shí)，我公司基本認(rèn)可，我公司在原告房屋施工完畢離開后，曾找到幸福物業(yè)公司，要求拿到鑰匙，對(duì)樓頂進(jìn)行修復(fù)，幸福物業(yè)公司稱由于進(jìn)行過漏水施工，原告房屋的鑰匙找不到了，此事就擱置了。本著息事寧人原則，我公司同意支付原告樓頂修復(fù)及補(bǔ)償共3000元。被告幸福物業(yè)公司辯稱：我司與原告是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，不是相鄰關(guān)系，不是適格的被告。原告樓頂板的洞是被告張某為裝修房屋由被告尚品裝飾公司所鉆，我司與原告的財(cái)產(chǎn)損害之間沒有因果關(guān)系，原告要求我司賠償無事實(shí)和法律依據(jù)。原告在收房時(shí)同意預(yù)留鑰匙，我司在巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)原告的樓頂板被鉆洞，用鑰匙打開房門，請(qǐng)被告尚品裝修公司妥善處理，我司使用原告的鑰匙合理合法，沒有過錯(cuò)。事發(fā)后，我司積極進(jìn)行協(xié)調(diào)達(dá)兩個(gè)月，因原告的要求太高而協(xié)調(diào)失敗。請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，河北省固安縣孔雀城秋月園小區(qū)，由被告幸福物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。原告曹某某系該小區(qū)0501020501疊拼樓房業(yè)主，被告張某系該小區(qū)0501020701疊拼樓房業(yè)主，原告與張某的房屋上下相鄰，王占明系張某丈夫。2016年3月17日，王占明與被告尚品裝飾公司簽訂家庭居室裝飾裝修工程施工合同一份，由尚品裝飾公司對(duì)張某的涉案房屋進(jìn)行裝修施工。施工中于2016年5月23日至6月4日期間，因張某樓房衛(wèi)生間馬桶、洗手盆下水不通，尚品裝飾公司在張某與原告相鄰的樓板上另外開孔，安裝了馬桶、洗手盆的下水管道，后對(duì)原告樓房的樓頂板未做處理、修復(fù)。2016年9月，幸福物業(yè)公司因漏水問題進(jìn)到原告房屋施工維修。后幸福物業(yè)公司因鑰匙的房號(hào)標(biāo)簽脫落，不能確認(rèn)原告的樓房鑰匙。2017年9月11日，原告準(zhǔn)備裝修房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間開孔安裝下水管道未做處理、修復(fù)，室內(nèi)有糞便等情況，與三被告協(xié)商未果，起訴請(qǐng)求判令1、被告幸福物業(yè)公司賠償損失1000元，2、被告張某賠償損失1000元，3、尚品裝飾公司賠償經(jīng)濟(jì)和精神損失費(fèi)100000元、誤工費(fèi)、交通費(fèi)18329元，4、幸福物業(yè)公司對(duì)樓板和管道進(jìn)行修復(fù)、檢測(cè)，產(chǎn)生的費(fèi)用由尚品裝飾公司負(fù)擔(dān)。在庭審中，原告變更第4項(xiàng)請(qǐng)求為自己修復(fù)樓板管道、幸福物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、修復(fù)費(fèi)用由尚品裝飾公司負(fù)擔(dān)。以上事實(shí)，有原、被告的陳述，原告提供的照片、被告尚品裝飾公司提供的裝飾裝修合同、收據(jù)、付款記錄、平面圖、施工情況記錄、證人涂某證言，幸福物業(yè)公司提供的預(yù)留鑰匙記錄表、承諾書等證據(jù)在案證實(shí)。
原告曹某某訴被告張某、幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司（簡稱：幸福物業(yè)公司）、尚品怡園（北京）裝飾工程有限公司（簡稱：尚品裝飾公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某、被告張某、被告幸福物業(yè)公司、尚品裝飾公司的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對(duì)原告與張某系上下鄰居、幸福物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)并持有原告房屋鑰匙、尚品裝飾公司承攬張某樓房裝修工程、對(duì)張某樓房衛(wèi)生間開孔安裝下水管道后未處理、修復(fù)，雙方多次協(xié)商無果等事實(shí)，有證據(jù)證實(shí)，且雙方無異議，予以認(rèn)定。本案案由為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，并非相鄰關(guān)系糾紛，幸福物業(yè)公司關(guān)于其不是本案適格主體的意見不能成立。對(duì)原告主張的其房屋內(nèi)有糞便的事實(shí)，原告提供了照片證明，被告雖提出異議，但未提供證據(jù)反駁，本院予以認(rèn)定。原告對(duì)因處理其房屋衛(wèi)生間樓頂板被開孔安裝下水管道未做處理、修復(fù)等事受到的損失，其雖未提供充足的證據(jù)，但這種損失是必然會(huì)產(chǎn)生的、是客觀情況，張某在庭審中表示同意賠償原告1000元損失；幸福物業(yè)公司作為原告物業(yè)的管理人又持有原告房屋鑰匙、準(zhǔn)許尚品裝飾公司人員進(jìn)入原告房屋、在2016年9月因漏水安排人員進(jìn)行維修，其未提供證據(jù)證明已盡到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)、及時(shí)通知、謹(jǐn)慎注意等義務(wù)，應(yīng)對(duì)原告承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；尚品裝飾公司認(rèn)可改裝下水管道后未進(jìn)行處理、修復(fù)，對(duì)房屋內(nèi)的糞便雖否認(rèn)，但未提供證據(jù)證明與其無關(guān)，尚品裝飾公司應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，且其在庭審中表示同意對(duì)原告進(jìn)行賠償和補(bǔ)償；綜上，原告要求三被告賠償損失各1000元的請(qǐng)求合理，本院予以支持。原告在庭審中變更請(qǐng)求為自己修復(fù)樓板管道、幸福物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、修復(fù)費(fèi)用由尚品裝飾公司負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)幸福物業(yè)公司同意在物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)予以協(xié)助，原告未開始修復(fù)，且原告表示修復(fù)費(fèi)用需修復(fù)后才能確定，因費(fèi)用數(shù)額未確定，本案中對(duì)原告的此項(xiàng)請(qǐng)求無法支持，對(duì)此，雙方可在以后另行解決。對(duì)原告要求尚品裝飾公司精神損失費(fèi)50000元、誤工費(fèi)、交通費(fèi)18329元的請(qǐng)求，被告未認(rèn)可，因原告未提供證據(jù)支持其主張且其請(qǐng)求與前面的請(qǐng)求有重合，本院不予支持，依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十二條、第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司、尚品怡園（北京）裝飾工程有限公司于本判決書生效后五日內(nèi)分別賠付原告曹某某損失1000元（本院開戶行：中國人民建設(shè)銀行股份有限公司固安支行，戶名：固安縣人民法院，賬號(hào)：13×××40）。二、駁回原告曹某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1170元，原告曹某某負(fù)擔(dān)870，被告張某、幸福基業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司、尚品怡園（北京）裝飾工程有限公司各負(fù)擔(dān)100元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。申請(qǐng)執(zhí)行期限：二年。

審判員　　唐懷玉

書記員：董連華