原告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：凌衛(wèi)東，上海凌衛(wèi)棟律師事務所律師。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告曹某某訴被告丁某某、吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月20日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告曹某某的委托訴訟代理人凌衛(wèi)東，被告丁某某、吳某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告曹某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告丁某某與被告吳某某所簽訂的租賃民府路XXX號的轉租協(xié)議無效；2、判令原告曹某某與被告丁某某所簽訂的租賃民府路XXX號-XXX號租賃協(xié)議自2018年8月31日解除，判令被告丁某某按照每月21000元支付自2018年8月起至判決之日止的房屋使用費。判令丁某某支付未退租違約金，按21000元每天3%自2018年10月4日起至判決之日止計算；3、判令被告吳某某即刻搬離租賃房屋；4、訴訟費由兩被告承擔。事實和理由：2015年3月28日，原告與丁某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將上海市楊浦區(qū)民府路XXX-XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，建筑面積264.18平方米出租給丁某某，用途為汽車美容店；月租金21,000元，暫定租期為五年，同時約定不得轉租。2018年8月，原告發(fā)現(xiàn)系爭房屋被轉租給被告吳某某，且租賃期至2021年4月14日止，超過原告與丁某某的租賃期限，雙方于2018年8月31日簽訂解除租賃的協(xié)議。故原告至法院作如上訴請。
　　被告丁某某辯稱：原告非系爭房屋的權利人，原告無證據(jù)證明將系爭房屋轉租給被告屬于有效?，F(xiàn)被告已與原告解除租賃關系，確認自2018年8月起未支付租金，同意支付使用費和違約金。
　　被告吳某某辯稱：丁某某欠付原告的租金與我無關，同意確認丁某某與我簽訂租賃合同無效。合同簽訂后，我對系爭房屋進行了裝修，但丁某某遲遲未配合我辦理營業(yè)執(zhí)照，一直處于無證經(jīng)營，現(xiàn)同意搬離系爭房屋，但要求丁某某賠償損失。
　　經(jīng)審理查明：原告曹某某(出租方、甲方)與被告丁某某(承租方、乙方)于2015年3月28日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市楊浦區(qū)民府路XXX-XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，建筑面積264.18平方米出租給丁某某，用途為汽車美容店；月租金21,000元，年租金252,000元。付款方式為先付后用，首次按付二押一辦法支付，押金21,000元。乙方須提前七日向甲方預交下一租期的租金42，000元。租賃期暫定為5年，自2015年5月5日起至2018年5月4日止，第三年按5%環(huán)比遞增；未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉租給第三方。否則，甲方有權解除合同收回房屋，已交租金不退并加收違約金。……。
　　2018年4月15日，丁某某(出租方、甲方)與吳某某(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂《商鋪租賃合同》，約定租賃店面位于民府路XXX號，建筑面積264平方米；乙方同意租賃店面只作為汽車美容修理使用；本合同租賃期為3年，自2018年4月15日起至2021年4月14日止；甲乙雙方約定的租金每月33,000元，以后按每年月租增加伍佰元遞增。租金先交費后使用，乙方租金每兩個月支付一次，押金為兩個月房租?！?。
　　2018年8月，曹某某發(fā)現(xiàn)系爭房屋被轉租給被告吳某某，且租賃期自2018年4月15日起至2021年4月14日止，超過其與丁某某的租賃期限。2018年8月31日，曹某某(甲方)與丁某某(乙方)簽訂《房屋租賃合同》終止協(xié)議書，約定甲乙雙方于2015年3月28日簽訂了《房屋租賃合同》，租賃房屋位于上海市楊浦區(qū)民府路XXX號-XXX號，房屋建筑面積264.18平方米?，F(xiàn)因乙方在未經(jīng)甲方知曉并同意的情況下，擅自將上述租賃房屋轉租給第三人，甲方要求終止原《房屋租賃合同》。協(xié)議如下：甲乙雙方同意提前解除于2015年3月28日簽訂的《房屋租賃合同》，上述合同租賃期計至2020年5月4日，之后，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行；乙方應于2018年10月4日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設施設備等?！?。依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎裝修、設施設備、物品等……。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。逾期達五天的，甲方有權強行收回租賃房屋并進行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責任均由乙方承擔?！?br/>　　2019年1月9日，丁某某出具“拖欠租金證明”一份，內(nèi)容如下：茲本人丁某某租借曹某某民府路XXX號店面租金壹拾壹萬伍仟元(自2018年8月4日至2019年1月3日止)。
　　另查，系爭房屋的權利人為上海五角場房地產(chǎn)開發(fā)公司。
　　以上事實，有《房屋租賃合同》、《房屋租賃合同》終止協(xié)議書、拖欠租金證明、《商鋪租賃合同》、房地產(chǎn)權證以及當事人陳述等證據(jù)予以證明，本院予以確認。
　　本院認為，曹某某、丁某某就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思的表示，雙方均應按約履行。由于丁某某未經(jīng)曹某某同意，擅自將系爭房屋轉租給吳某某，且租賃期限超出曹某某與丁某某的約定租期，故對曹某某要求確認丁某某與吳某某之間簽訂的《商鋪租賃合同》無效，本院應予準許。曹某某與丁某某確認雙方之間房屋租賃合同已于2018年8月31日協(xié)議解除，丁某某按照原狀返還房屋，于法不悖，本院予以確認。審理中，丁某某確認截止2019年1月9日拖欠曹某某房屋租金壹拾壹萬伍仟元，并同意按照協(xié)議約定月租金的3%支付逾期退房違約金以及參照租金標準支付曹某某房屋占用使用費，本院可以準許。吳某某作為系爭房屋的實際使用人，應配合丁某某搬離并將房屋交還曹某某。吳某某所稱要求丁某某賠償損失，未提供損失的依據(jù)，可以另行解決，本案中不作處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零八條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告曹某某與被告丁某某于2015年3月28日就上海市楊浦區(qū)民府路XXX-XXX號房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年8月31日解除；
　　二、被告丁某某與被告吳某某就上海市楊浦區(qū)民府路XXX號房屋簽訂的《商鋪租賃合同》無效；
　　三、被告丁某某、吳某某應在本判決生效之日起十日內(nèi)從上述房屋中搬離并交還原告曹某某；
　　四、被告丁某某應在本判決生效之日起十日內(nèi)，以每月21,000元的標準，支付原告曹某某上述房屋自2018年8月4日起至判決之日止的租金和使用費；
　　五、被告丁某某應在本判決生效之日起十日內(nèi)，以月租金21,000元每天百分之三的標準，支付原告曹某某上述房屋自2018年10月4日起至判決之日止的逾期退租違約金。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息?！　?br/>　　本案受理費人民幣163元，由被告丁某某、吳某某各半負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??稷

書記員：羅奇芳