原告：曲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市金龍振興物流有限公司職工，住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
委托訴訟代理人：曲相國(guó)（曲某某父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市郊區(qū)。
委托訴訟代理人：孫京軍，佳木斯正大法律服務(wù)所法律工作者。
被告：佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)長(zhǎng)安西路408號(hào)。
法定代表人：邵忠渝，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張春暉，該公司職工。

原告曲某某與被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬基公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，曲某某向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求查封案涉房屋并提供擔(dān)保。本院于2018年11月12日作出2018黑0803民初823號(hào)民事裁定，將案涉房屋予以查封。本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曲某某、委托訴訟代理人曲相國(guó)、孫京軍、被告委托訴訟代理人張春暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
曲某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除合同；2.被告返還原告購房款200040元，并支付利息（以本金200040元，從2014年12月4日起至本判決確定的給付之日止，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算）；3.被告賠償原告已付購房款一倍的損失230040元；4.訴訟費(fèi)和保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告父親出資在被告處購買一處房屋給原告做婚房。2014年12月4日，原告在被告提前寫好的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書上簽名，同時(shí)支付被告購房全款230040元，被告給原告出具了收據(jù)。因當(dāng)時(shí)樓房尚未竣工，被告稱2015年10月初入住。到期后被告既不給房屋鑰匙，也不讓原告看房。后詢問項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人王文剛得知，該房屋已安置給回遷戶居住。而后王文剛退還原告30000元，余款至今未還。由于被告不講誠(chéng)信，不履行合同義務(wù)，一房二賣，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告訴訟至法院。
萬基公司辯稱，原告所述與事實(shí)不符，原告將萬基公司作為被告，在訴狀中只字未提萬基公司，但多次提到被告是王文剛，原告與王文剛協(xié)商，王文剛給付原告30000元，故被告應(yīng)為王文剛。萬基公司對(duì)原告陳述一無所知，與萬基公司無關(guān)，請(qǐng)求法院依法追加王文剛為本案被告。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的原告舉示的曲某某身份證（復(fù)印件）、萬基公司企業(yè)基本信息（復(fù)印件），本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告舉示證據(jù)二、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書一份。證明被告將商品房出售給原告，應(yīng)當(dāng)與原告簽訂商品房買賣合同，而被告與原告簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書，不影響雙方之間商品房買賣關(guān)系的成立。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書不能證明原告購房，且所蓋公章不是萬基公司的公章，法人代表名章是王文剛，王文剛不是萬基公司法定代表人。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該協(xié)議系案外人王文剛與原告曲某某簽訂的，并加蓋了萬基公司名河麗都項(xiàng)目部公章，以及負(fù)責(zé)人王文剛名章，具有真實(shí)性，本院予以確認(rèn)；2.證據(jù)三、收據(jù)一份。證明原告向被告交納購房全款230040元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為公章不是萬基公司的公章，萬基公司沒有收到該筆購房款。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告將購房款230040元交給萬基公司名河麗都項(xiàng)目部，王文剛妻子陶沅為原告出具了現(xiàn)金收據(jù)，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部系被告萬基公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，王文剛系萬基公司名河麗都項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人及名河麗都樓盤實(shí)際開發(fā)人。2014年12月4日，原告曲某某與萬基公司名河麗都項(xiàng)目部簽訂由項(xiàng)目部提供的格式合同一份，名稱為《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》，協(xié)議約定：原告回遷安置在該合同佳木斯市前進(jìn)區(qū)名河麗都A樓1-8-2,建筑面積115.02平方米，房款一次性交齊，但雙方未約定交房時(shí)間，原告曲某某在協(xié)議上簽名，王文剛加蓋了名河麗都項(xiàng)目部公章和王文剛本人名章，并將簽訂合同時(shí)間提前到2013年7月30日。同日，原告將全額房款230040元一次性交給名河麗都項(xiàng)目部，王文剛妻子陶沅給原告出具了收據(jù)并加蓋項(xiàng)目部財(cái)務(wù)章，收款事由為：A#-1-8-2，115.02㎡購房款?，F(xiàn)該房屋已由名河麗都項(xiàng)目部安置他人占有并居住。2018年6月，萬基公司名河麗都項(xiàng)目部退還原告房款30000元。

本院認(rèn)為，商品房預(yù)售合同糾紛是指當(dāng)事人之間達(dá)成的房地產(chǎn)開發(fā)商把正在建設(shè)中的房屋預(yù)先銷售給承購人，承購人支付定金或者房屋價(jià)款的合同產(chǎn)生的糾紛。名河麗都項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人王文剛與原告曲某某簽訂回遷安置協(xié)議，將正在建設(shè)中的房屋出售給原告，原告支付了房屋價(jià)款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！币蛟娌皇莿?dòng)遷戶，故雙方簽訂的《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》符合上述法律特征，實(shí)為商品房買賣合同，本案案由應(yīng)為商品房預(yù)售合同糾紛。樓房竣工后，名河麗都項(xiàng)目部理應(yīng)將案涉房屋交付原告使用，但其另行安置他人占有使用，該行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，明顯構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于原告購房目的無法實(shí)現(xiàn)，其請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款，并賠償利息及已付購房款一倍損失的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。因萬基公司名河麗都項(xiàng)目部系被告萬基公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，不具備法人資格，該項(xiàng)目部的行為所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被告萬基公司承擔(dān)。
綜上所述，原告訴訟主張有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第八條、第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告曲某某與佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；
二、被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告曲某某購房款200040元及利息（利息以本金200040元，從2015年10月1日起至本判決確定的給付之日止，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算），于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
三、被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告曲某某已付購房款一倍的損失230040元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，減半收取計(jì)3650元、保全費(fèi)1670元，合計(jì)5320元，由被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 李志輝

書記員： 李雪艷