原告（反訴被告）：曲某某國大家居市場管理有限公司，住所地曲某某晨光路與東環(huán)路交叉口。
法定代表人：趙紹雨，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：盧永海，河北振遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉昌穩(wěn)，公司員工。
被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，曲某某人，住曲某某。
委托訴訟代理人：孫云霞，河北張瑞志律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李錕，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。

原告曲某某國大家居市場管理有限公司（以下簡稱國大家居公司）與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曲某某國大家居市場管理有限公司的委托訴訟代理人盧永海、被告王某某及其委托訴訟代理人孫云霞、李錕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
曲某某國大家居公司向本院提出訴訟請求：1、解除原被告之間在2016年3月8日簽訂的《國大陽光家居博覽中心租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）；2、被告支付拖欠的租金：【租金11573元，物業(yè)費(fèi)1286元，空調(diào)費(fèi)1072元】，違約金5075元，共計(jì)19006元。計(jì)算至2018年9月10日，之后的租金、違約金依據(jù)合同約定繼續(xù)計(jì)算至被告返還所承租商鋪為止；3、被告將其遺留在租賃場所的物品運(yùn)走，將承租商鋪恢復(fù)原狀后交還原告，不得妨礙原告另行出租；4、被告負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原被告之間分別在2016年3月8日簽訂了《租賃合同》一份，約定了原告作為出租方，被告作為承租方的權(quán)力及義務(wù)。原告依約定向被告提供了供被告經(jīng)營的商鋪，被告交付了部分租金。但是被告沒有按照原告制定的規(guī)章制度依規(guī)經(jīng)營，后來被告干脆閉門停業(yè)并不按照合同約定向原告交付租金。由于被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)利益，原告多次與被告協(xié)商交涉未果，原告在委托律師事務(wù)所向被告發(fā)出律師函之后被告仍然無動于衷，因此原告提起訴訟，請法院依法支持原告請求。
王某某辯稱，我并不欠國大家居公司租金，也沒有違約，不應(yīng)當(dāng)支付租金及違約金。國大家居公司承諾2016年5月1日開業(yè)，但沒有依約開業(yè)，后又承諾2016年11月28日開業(yè)，結(jié)果依然沒有開業(yè)。事實(shí)上至今我沒有收到國大家居公司的開業(yè)通知書，合同約定國大家居公司對開業(yè)前進(jìn)場的商戶，給予12個(gè)月的免租期優(yōu)惠，因商場并未真正開業(yè)，所以不應(yīng)當(dāng)支付租金。因國大家居公司未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和通過消防驗(yàn)收，雙方簽訂的租賃合同無效。
王某某反訴請求：1、解除雙方之間的租賃合同；2、判決國大家居公司返還己繳納租金11573.3元；3、判令因國大家居公司違約賠償39308.76元；4、判令國大家居公司賠償裝修費(fèi)等損失共計(jì)18.8萬元；5、本案的反訴費(fèi)由國大家居公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：雙方于2016年3月8日簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后，國大家居公司曾承諾招商全國十大品牌，但目前均未到位，也未按約定開業(yè)，明顯屬于欺詐；國大家居公司于2017年4月l5日，在商鋪各項(xiàng)設(shè)施均為到位的前提下，也未提前通知反訴人，便匆忙開業(yè)，致使反訴人商鋪營業(yè)受到影響。國大家居公司未依約開業(yè)，并未按照約定履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)，違反了雙方約定，被反訴人商鋪設(shè)施也未到位，使反訴人無法繼續(xù)履行合同。因國大家居公司的違約行為使雙方租賃合同無法繼續(xù)履行，國大家居公司要求反訴人繼續(xù)支付租金的請求，更不能成立，并應(yīng)于返還反訴人的全部租金。
國大家居公司辯稱，對解除合同無異議，導(dǎo)致合同解除的原因在反訴人，根據(jù)合同約定，反訴人應(yīng)補(bǔ)繳合同履行期間的租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)并支付違約金，由于反訴人違約，國大家居公司不承擔(dān)合同解除給反訴人造成的損失及賠償責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月8日，國大家居公司作為出租方（甲方）以曲某某國大陽光家居博覽中心的名義與承租方王某某（乙方）簽訂了《租賃合同》。合同約定，乙方承租甲方一號樓二層2F010鋪位，面積214.1㎡（裝修后實(shí)際測量面積為214.32㎡，國大家居公司按照此面積計(jì)收租金和管理費(fèi)），租賃期限三年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止，單位租金18元／㎡／月（包含物業(yè)管理費(fèi)），履約保證金5000元。商場自開業(yè)之日起計(jì)租，按三個(gè)月為一個(gè)租金交納單位，合同簽訂后，一次性交納一個(gè)交納單位租金11561元，第二次在下一個(gè)交納單位8天前交齊第二個(gè)交納單位租金，以此類推。乙方未足額交納租金的，甲方按未交納總金額每日千分之三收取滯納金，超過十日仍未交清，視為乙方違約。對開業(yè)前進(jìn)場的（乙方）商戶，甲方給予12個(gè)月的免租期來回饋商戶。商場自開業(yè)之日起計(jì)租，交3個(gè)月租金，可免3個(gè)月租金，以此類推，直到合同期滿免完12個(gè)月。免租期內(nèi)，商場只收每平方2元管理費(fèi)。合同同時(shí)約定，若甲方違約解除合同時(shí)，退還乙方余下的費(fèi)用和保證金，同時(shí)支付乙方三個(gè)月的租金作為違約金；若乙方違約解除合同時(shí)，甲方不再退還保證金，乙方并承擔(dān)支付三個(gè)月的租金作為違約金。若故意違約的，除執(zhí)行上述違約責(zé)任外，另加合同總額的20%的賠償金。甲方對合同違約責(zé)任條款的字體進(jìn)行了加黑提示。
在合同附件一《國大陽光家居博覽中心管理規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》）中約定，甲方對在租賃場地經(jīng)營的全體商戶（含乙方）的經(jīng)營等活動進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)督和管理，乙方在租賃期內(nèi)要嚴(yán)格在協(xié)議約定的租賃場地面積范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，且不得中途減少經(jīng)營面積。如乙方要求提前解約，須在沒有拖欠應(yīng)繳租金及任何費(fèi)用的前提下，提前三十天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)三十天后，乙方在辦理完財(cái)務(wù)結(jié)算后，方可撤場。但甲方在接到乙方書面解約申請后，可隨時(shí)要求乙方提前撤場，乙方必須無條件服從。乙方進(jìn)場必須對租賃場地進(jìn)行裝修。乙方裝修前必須將裝修圖紙報(bào)甲方物業(yè)部審核，在申領(lǐng)《裝修許可證》后方可開工。合同期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隔墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補(bǔ)償。在出貨、結(jié)賬管理方面，甲方約定，商場實(shí)行統(tǒng)一收銀，分時(shí)結(jié)算。租賃合同還對廣告、人員、經(jīng)營時(shí)間、商品銷售、價(jià)格管理等進(jìn)行了規(guī)定。
合同簽訂后，乙方王某某對承租的鋪位進(jìn)行了裝修，甲方國大家居公司另給予王某某4萬元的場租抵用劵，在每季度交納場租時(shí)抵扣當(dāng)季度50%的租金。2017年4月15日國大家居公司開始正式營業(yè)，并通過新聞媒體進(jìn)行了宣傳報(bào)道，王某某依約交納了租金、物業(yè)費(fèi)、消防噴淋改裝費(fèi)、廣告制作費(fèi)、空調(diào)費(fèi)（含國大家居公司扣留王某某的營業(yè)款）等，交納2018年4月15日至2018年10月14日的租金時(shí)，王某某未交納，雙方協(xié)商終止租賃合同事宜，王某某要求將商場存放的商品及裝修的物品拆除拉走，國大家居公司以王某某欠交租金及不符合商業(yè)慣例和合同約定為由不同意，雙方致成糾紛，國大家居公司訴至本院。
另查明，國大家居公司受曲某某浩澤商貿(mào)有限公司委托，對涉案商場進(jìn)行招商代理、運(yùn)營代理、商場管理等工作。曲某某浩澤商貿(mào)有限公司2016年7月29日取得涉案商場的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2017年8月20日，經(jīng)邯鄲市公安消防支隊(duì)出具建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書，涉案商場為消防驗(yàn)收合格工程。本院受理國大家居公司訴另案當(dāng)事人的因《國大陽光家居博覽中心租賃合同》引發(fā)的案件中，國大家居公司向本院提交的另案《租賃合同》與本案的《租賃合同》條款除合同的相對方、租賃面積、簽訂時(shí)間、經(jīng)營期限、租金的單價(jià)外，其他合同條款均相同。

本院認(rèn)為，國大家居公司與被告王某某簽訂的《租賃合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，為有效合同。雙方爭議的焦點(diǎn)為合同部分條款的效力。2018年4月15日至今，王某某未給付國大家居公司鋪位租金，違反了合同約定，屬根本違約，結(jié)合雙方訴辯意見，國大家居公司要求解除與王某某之間簽訂的《租賃合同》，符合雙方的約定，本院予以支持。
關(guān)于合同租金支付的期間，國大家居公司是通過訴訟方式解除與王某某的合同關(guān)系，王某某在2018年10月30日收到了國大家居公司的民事訴狀，且對國大家居公司提出解除合同沒有異議，故自2018年4月15日至2018年10月30日共計(jì)6個(gè)月另15天，按照雙方約定，王某某應(yīng)給付國大家居公司的租金為（214.32㎡×18元／㎡／月×3個(gè)月＋214.32㎡×18元／㎡／月÷30天×15天）÷2（抵扣劵50%）＋214.32㎡×2元／㎡／月×3個(gè)月﹦8037元。
關(guān)于違約金，合同約定“乙方未足額交納租金的，甲方按未交納總金額每日千分之三收取滯納金”，因國大家居公司并非行政部門，沒有收取滯納金的權(quán)限。合同另約定“若乙方違約解除合同時(shí)，甲方不再退還保證金，乙方并承擔(dān)支付三個(gè)月的租金作為違約金。若故意違約的，除執(zhí)行上述違約責(zé)任外，另加合同總額的20%的賠償金”，據(jù)此，王某某應(yīng)給付國大家居公司違約金為214.32㎡×18元／㎡／月×3個(gè)月﹦11573.28元，國大家居公司主張違約金5075元，本院予以支持。國大家居公司要求王某某給付空調(diào)費(fèi)1072元，因雙方在合同中沒有約定，且王某某不予認(rèn)可，故該主張，本院不予支持。雙方解除合同后，王某某要求拆除其裝修的物品并拉走放置在商場的商品，國大家居公司以王某某欠交租金為由不同意，導(dǎo)致本案損失的增加，故雙方解除合同后，王某某無需賠償涉案合同解除后的商鋪占用費(fèi)。
王某某反訴主張其沒有違約、國大家居公司沒有正式開業(yè)，不應(yīng)支付違約金與庭審查明的事實(shí)不符，本院不予采納。其反訴要求國大家居公司退還租金的主張，本院不予支持。王某某另反訴要求國大家居公司賠償其違約金39308.76元（三個(gè)月的租金加20%的賠償金），國大家居公司雖然延遲開業(yè)，但王某某并未因國大家居公司延遲開業(yè)而解除雙方簽訂的租賃合同，在合同履行一年后，因王某某遲延交納商鋪?zhàn)饨?，國大家居公司行使合同解除?quán)，導(dǎo)致雙方合同解除，故王某某此反訴主張，本院不予支持。
雙方在《管理規(guī)定》）中雖約定“合同期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隔墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補(bǔ)償”。因雙方簽訂的《租賃合同》是原告國大家居公司預(yù)先擬定并重復(fù)使用的格式合同。原告國大家居公司作為格式合同的提供方，未就合同中該項(xiàng)條款采取合理方式提請對方注意，也未提供證據(jù)證明已對該條款進(jìn)行了說明，故該約定對王某某不發(fā)生效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀”。據(jù)此，王某某可拆除與涉案商鋪未形成附合的裝飾裝修物，包括浴室柜、背板、燈具、監(jiān)控、燈箱廣告、燈箱布、燈箱燈管、不銹鋼、外立面，如因拆除造成涉案商鋪毀損的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，王某某拆除其裝修物品后，國大家居公司不再賠償王某某裝修物品的殘值損失。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十九條、第四十條、第四十一條、第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十九條、第二百一十二條、第二百二十六條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第十條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）曲某某國大家居市場管理有限公司與被告（反訴原告）王某某簽訂的《國大陽光家居博覽中心租賃合同》；
二、被告（反訴原告）王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）曲某某國大家居市場管理有限公司房屋租金8037元、違約金5075元，共計(jì)13112元；
三、被告（反訴原告）王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退“曲某某國大陽光家居博覽中心一號樓二層2F010鋪位”并交付給原告（反訴被告）曲某某國大家居市場管理有限公司；
四、駁回原告（反訴被告）曲某某國大家居市場管理有限公司其他訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）王某某的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)275.0元，減半收取計(jì)137.5元，反訴費(fèi)2438.5元，共計(jì)2576元，由原告（反訴被告）曲某某國大家居市場管理有限公司負(fù)擔(dān)1300元；被告（反訴原告）王某某負(fù)擔(dān)1276元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 蘇慶新

書記員： 劉水田