曲某
鞏培媛（河北三河正大法律服務(wù)所）
曲曉東
三河市東風房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
寧海明（河北燕靈律師事務(wù)所）
三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司

原告曲某。
委托代理人鞏培媛，三河市正大法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人曲曉東。
被告三河市東風房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地三河市區(qū)京哈公路南側(cè)。
法定代表人侯特立，總經(jīng)理。
被告三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地三河市區(qū)京哈公路南西環(huán)路北角。
法定代表人侯特立，總經(jīng)理。
二被告的委托代理人寧海明，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
原告曲某與被告三河市東風房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱東風房地產(chǎn)公司）、三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱紫某灣物業(yè)公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告曲某的委托代理人鞏培媛、曲曉東，被告三河市東風房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人寧海明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告于2012年6月28日從被告東風房地產(chǎn)公司購買房屋一套，原告取得上述房屋的使用權(quán)。原告居住房屋過程中，房屋被污水浸泡，原告的房屋使用權(quán)及房屋內(nèi)的其他財產(chǎn)的所有權(quán)受到侵害，原告有權(quán)向侵權(quán)方要求損害賠償。本案中，污水從房屋管道檢修口回流到房屋內(nèi)，依據(jù)常識判斷并參考原告提供的視聽資料，本院認定原告房屋漏水是因為排污主管道存在問題。被告紫某灣物業(yè)公司對排污管道負有檢修的義務(wù)，被告紫某灣物業(yè)公司違反上述義務(wù)，給原告造成損失，應(yīng)予賠償。經(jīng)依法評估，原告的各項合理損失合計15476元，本院予以確認。原告的評估費3000元，屬于原告確認損失的合理費用，被告紫某灣物業(yè)公司應(yīng)予賠償。綜上，被告紫某灣物業(yè)公司應(yīng)賠償原告各項合理損失15476元及評估費3000元。原告主張的其他損失，無事實依據(jù)，本院不予維護。被告東風房地產(chǎn)公司已經(jīng)將房屋交付原告使用，原告要求被告東風房地產(chǎn)公司承擔賠償責任，于法無據(jù)，本院不予維護。依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條 ?第一款 ?、第十五條 ?第一款 ?第（六）項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告曲某各項合理損失合計人民幣15476元。
二、被告三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告曲某評估費損失人民幣3000元。
三、駁回原告曲某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費262元，由被告三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司負擔（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告于2012年6月28日從被告東風房地產(chǎn)公司購買房屋一套，原告取得上述房屋的使用權(quán)。原告居住房屋過程中，房屋被污水浸泡，原告的房屋使用權(quán)及房屋內(nèi)的其他財產(chǎn)的所有權(quán)受到侵害，原告有權(quán)向侵權(quán)方要求損害賠償。本案中，污水從房屋管道檢修口回流到房屋內(nèi)，依據(jù)常識判斷并參考原告提供的視聽資料，本院認定原告房屋漏水是因為排污主管道存在問題。被告紫某灣物業(yè)公司對排污管道負有檢修的義務(wù)，被告紫某灣物業(yè)公司違反上述義務(wù)，給原告造成損失，應(yīng)予賠償。經(jīng)依法評估，原告的各項合理損失合計15476元，本院予以確認。原告的評估費3000元，屬于原告確認損失的合理費用，被告紫某灣物業(yè)公司應(yīng)予賠償。綜上，被告紫某灣物業(yè)公司應(yīng)賠償原告各項合理損失15476元及評估費3000元。原告主張的其他損失，無事實依據(jù)，本院不予維護。被告東風房地產(chǎn)公司已經(jīng)將房屋交付原告使用，原告要求被告東風房地產(chǎn)公司承擔賠償責任，于法無據(jù)，本院不予維護。依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條 ?第一款 ?、第十五條 ?第一款 ?第（六）項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告曲某各項合理損失合計人民幣15476元。
二、被告三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告曲某評估費損失人民幣3000元。
三、駁回原告曲某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費262元，由被告三河市紫某灣物業(yè)服務(wù)有限公司負擔（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：夏華巖
審判員：劉松伶
審判員：鄭亮

書記員：高海霞