景淑芹
陳森（河北福衡律師事務(wù)所）
李雁（河北福衡律師事務(wù)所）
高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王軍（河北高碑店團結(jié)路弘盛法律服務(wù)所）

原告景淑芹。
委托代理人陳森、李雁，河北福衡律師事務(wù)所律師。
被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地高碑店市迎賓路廣場步行街。
法定代表人王愛良，該公司董事長。
委托代理人王軍，高碑店市團結(jié)路弘盛法律服務(wù)所法律工作者。
原告景淑芹與被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告景淑芹及其委托代理人陳森、被告委托代理人王軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告所簽《商品房預售合同》合法有效，雙方均應依合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書?，F(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告辦理房屋權(quán)屬證書，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！本C上，房屋權(quán)屬證書依法應由買賣雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，分為法定協(xié)助義務(wù)和約定代理義務(wù)。雙方在《商品房預售合同》第十條中已對辦理房屋權(quán)屬證書期限作出約定，系由被告為原告等買方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費負擔問題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實其未取得房屋權(quán)屬證書系由于被告的原因，亦未舉證證實訴前向被告主張過辦理房屋權(quán)屬證書?，F(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟損失71509.41元，數(shù)額過高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記證書之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算，賠償原告經(jīng)濟損失。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后六十日內(nèi)履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告景淑芹辦理房屋權(quán)屬證書；
二、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告景淑芹經(jīng)濟損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算）；
三、駁回原告景淑芹的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1588元，由原、被告平均負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原、被告所簽《商品房預售合同》合法有效，雙方均應依合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書?，F(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告辦理房屋權(quán)屬證書，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！本C上，房屋權(quán)屬證書依法應由買賣雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，分為法定協(xié)助義務(wù)和約定代理義務(wù)。雙方在《商品房預售合同》第十條中已對辦理房屋權(quán)屬證書期限作出約定，系由被告為原告等買方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費負擔問題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實其未取得房屋權(quán)屬證書系由于被告的原因，亦未舉證證實訴前向被告主張過辦理房屋權(quán)屬證書?，F(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟損失71509.41元，數(shù)額過高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記證書之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算，賠償原告經(jīng)濟損失。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后六十日內(nèi)履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告景淑芹辦理房屋權(quán)屬證書；
二、被告高碑店市鑫遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告景淑芹經(jīng)濟損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計算）；
三、駁回原告景淑芹的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1588元，由原、被告平均負擔。

審判長：蘇志強
審判員：田廣
審判員：李寶國

書記員：李坤