景淑芹
陳森（河北福衡律師事務(wù)所）
李雁（河北福衡律師事務(wù)所）
高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王軍（河北高碑店團(tuán)結(jié)路弘盛法律服務(wù)所）

原告景淑芹。
委托代理人陳森、李雁，河北福衡律師事務(wù)所律師。
被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地高碑店市迎賓路廣場(chǎng)步行街。
法定代表人王愛(ài)良，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王軍，高碑店市團(tuán)結(jié)路弘盛法律服務(wù)所法律工作者。
原告景淑芹與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告景淑芹及其委托代理人陳森、被告委托代理人王軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。現(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。”《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！本C上，房屋權(quán)屬證書(shū)依法應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，分為法定協(xié)助義務(wù)和約定代理義務(wù)。雙方在《商品房預(yù)售合同》第十條中已對(duì)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)期限作出約定，系由被告為原告等買(mǎi)方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實(shí)其未取得房屋權(quán)屬證書(shū)系由于被告的原因，亦未舉證證實(shí)訴前向被告主張過(guò)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。現(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失71509.41元，數(shù)額過(guò)高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后六十日內(nèi)履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告景淑芹辦理房屋權(quán)屬證書(shū)；
二、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告景淑芹經(jīng)濟(jì)損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算）；
三、駁回原告景淑芹的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1588元，由原、被告平均負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)?，F(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！本C上，房屋權(quán)屬證書(shū)依法應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，分為法定協(xié)助義務(wù)和約定代理義務(wù)。雙方在《商品房預(yù)售合同》第十條中已對(duì)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)期限作出約定，系由被告為原告等買(mǎi)方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實(shí)其未取得房屋權(quán)屬證書(shū)系由于被告的原因，亦未舉證證實(shí)訴前向被告主張過(guò)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)?，F(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失71509.41元，數(shù)額過(guò)高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后六十日內(nèi)履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告景淑芹辦理房屋權(quán)屬證書(shū)；
二、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告景淑芹經(jīng)濟(jì)損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算）；
三、駁回原告景淑芹的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1588元，由原、被告平均負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蘇志強(qiáng)
審判員：田廣
審判員：李寶國(guó)

書(shū)記員：李坤