原告：易某，女，生于1979年9月25日，漢族，宜昌市人，住宜昌市伍家崗區(qū)。
原告：趙某，男，生于1975年4月6日，漢族，宜都市人，住宜昌市伍家崗區(qū)。系原告易某丈夫。
被告：湖北國威宏達房地產開發(fā)有限公司，住所地宜都市陸城街辦五宜大道2巷56號。統一社會信用代碼：9142058134338881XF。
法定代表人：陳秋平，該公司經理。
委托訴訟代理人：胡金如，湖北啟方律師事務所律師。特別授權代理。

原告易某、趙某與被告湖北國威宏達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“國威宏達房產公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法由審判員胡勝適用簡易程序，于2018年11月1日公開開庭進行了審理。原告易某、趙某，被告國威宏達房產公司的委托訴訟代理人胡金如到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告易某、趙某向本院提出訴訟請求：1、判令被告國威宏達房產公司支付逾期交房違約金從2018年3月1日至房屋具備驗收交房條件為止；2、由被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：2017年12月20日，原告與被告簽訂宜昌市商品房買賣合同，由被告將位于宜都市陸城五宜大道東側的五宜新都一層102商鋪出賣給原告，商鋪面積為83.36平方米，總價款1000000元，被告于2018年2月28日向原告交付房屋，若被告逾期交付的，被告按日計算向原告支付全部房價款萬分之十的違約金。合同簽訂后，原告依約交清了全部房款，但時至今日，被告一直未向原告交付房屋，被告的行為嚴重違反了合同的約定，為此，原告特具狀起訴，請求人民法院依法判決。
原告易某、趙某為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據：
1、宜昌市住建委發(fā)布的標題為“宜昌曝光六家違規(guī)開發(fā)商和中介涉捂盤捆綁收費”新聞截圖一份，內容第二項為被告在宜都市五宜新都開發(fā)項目過程中，將未竣工驗收合格的房屋擅自交付業(yè)主使用。該行為違反了《建設工程質量管理條例》第十六條之規(guī)定，宜都市房地產行政主管部門已經對被告公司作出責令停止交付、限期改正、暫停商品房網簽、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。信息發(fā)布的時間是2018年10月29日，證明被告建設的房屋至今未具備交房條件。
2、2018年7月2日拍攝的照片一張，證明截止2018年7月2日，房屋還沒有隔開，與其他商鋪是連通的。
3、2017年12月20日與被告公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》一份,證明合同系雙方自愿簽訂，合同對雙方的權利義務進行了約定。
4、支付房款發(fā)票（憑條）2張，證明2018年1月10日付房款50萬元，2018年4月8日通過銀行貸款50萬元支付給被告，原告已經履行了支付房款1000000元的義務。
被告國威宏達房產公司辯稱，答辯人與原告簽訂的《商品房銷售合同》雖然明確了交房時間及具備的條件。宜都創(chuàng)建森林城市等被停工，但銷售的房屋早于2018年2月28日前便竣工。2018年4月23日又因發(fā)生不可抗力的五十年不遇的洪水，加之因為城建、規(guī)劃機構重新改方案等，先前推遲驗收時間，才延長了驗收發(fā)放商品房竣工交付備案證的時間。但測繪報告、住宅使用說明書、住宅質量保證書都具備齊全。答辯人已經依法同時原告交房，因為原告拒絕收房，才形成現在的情況。原告要求答辯人支付違約金人民幣150000元，今天當庭變更為支付違約金至具備交房條件為止，明顯過高。且沒有事實與法律依據，而且，雙方約定的違約金，依法應當調減。理由如下：一、雙方于2017年12月20簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定交房時間為2018年2月28日，約定了交房條件，合同訂立后，答辯人按照規(guī)劃、設計施工。但是因為2017年召開黨的十九大以及創(chuàng)建文明城市，宜都遭遇幾十年不遇的大雨等原因，以及周邊居民阻礙施工，導致驗收延后，政府職能部門沒有頒發(fā)使用備案證。但是其他證書及交房條件早已具備，備案表在2018年9月30日職能部門已經頒發(fā)，因此在2018年9月30日已經具備了交房條件，原告雖然拿過幾次鑰匙，但是拒絕在房屋交付手續(xù)上簽字，原告也有違約的情形，事實上是原告以違約對抗違約，應當承擔相應違約責任。二、雙方在合同中約定的違約金明顯過高，與本案事實相違背，依法應當調減，而且交房條件已經具備，到2018年9月30日之后答辯人不存在違約的情形，因此答辯人愿意在一定范圍內按照銀行的存款利率酌情考慮。三、本案未取得使用備案證，除了不可抗力和政府行為可以免責的客觀原因外，還有第三方即建設施工方的原因及原告方自身的原因，若違約金確定過高，將會影響施工方農民工工資收入。請求人民法院依法酌情考慮。
被告國威宏達房產公司為支持其抗辯主張，向本院提交了以下證據：
1、宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設委員會2017年10月16日因為召開十九大下發(fā)的緊急通知，證明在施工期間因召開十九大工地被要求停止施工。
2、宜都市住房和城鄉(xiāng)建設局在2017年10月18日下發(fā)的關于進一步落實建設施工安全的緊急通知，證明目的同證據1。
3、中國天氣網在2018年4月23日刊登的湖北宜都破近50年來降水記錄，證明宜都在2018年4月20日至23日連續(xù)三天發(fā)生大的洪水，破了五十年的記錄。
4、測繪報告，證明被告方交房條件已經具備。
5、竣工驗收備案表一份，時間是2018年9月30日，證明目的同證據4。
對于原告易某、趙某提交的證據，被告國威宏達房產公司經質證認為，證據1不是原件，無法確認其真實性，我方有證據證明竣工驗收備案表已經在2018年9月30日已經取得；證據2不是原件，真實性無法確認，達不到原告的證明目的；證據3、4真實性無異議，但是協議約定的違約金過高，與本案的事實不符。
對于被告國威宏達房產公司提交的證據，原告易某、趙某經質證認為，證據1、2兩份文件主要針對的是企業(yè)安全生產的問題，與原告沒有實際關系，而且雙方的合同是2017年12月20日簽訂的，合同簽訂在后，與原告沒有約束性；證據3發(fā)生洪水也是在雙方約定的交房時間之后，與原告沒有關聯，雙方約定的交房時間為2018年2月28日；證據4測繪報告是預測報告，不是實測報告，按照交房條件是實際測繪的報告；證據5真實性無異議，但是僅憑這些不能證明被告已經具備交房條件，被告沒有提供實測的報告。即使2018年9月30日已經備案，開發(fā)商至今也沒有通知我們交房，根據合同的要求，交付商品房出賣人應當滿足第九條約定的證明文件，第九條的證明文件包括出賣人必須提供住宅使用說明書、住宅質量保證書、供水、供電、燃氣、通信、有線寬帶，同時，根據交房條件21頁25條合同要求中的送達部分，任何根據合同發(fā)出的文件均應采用書面形式，以郵政快遞的方式送達對方，但本人至今未收到關于交房的任何書面通知。
經庭審舉證、質證，對于原告易某、趙某提交的證據，本院認證如下：證據1被告認為與本案無關，該證據為網絡新聞截圖，無其他證據予以佐證，本院不予采信；證據2、3、4真實性、合法性、關聯性本院予以采信。對于被告國威宏達房產公司提交的證據，本院認證如下：證據1、2、3的真實性、合法性本院予以認定，其關聯性被告有異議，該組證據不足以證明被告有逾期交房的正當理由，對其證明目的本院不予采信；證據4、5真實性、合法性、關聯性本院予以采信。
本院經審理認定事實如下：2017年12月20日，原告易某、趙某與被告國威宏達房產公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)建設的位于宜都市陸城五宜大道“五宜新都”1層102號商鋪，總價1000000元，被告應于2018年2月28日前將該商品房交付原告使用。合同第九條關于商品房交付條件約定：該商品房交付應當符合下列1、2、×項所列條件：1、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）；2、該商品房已取得房屋測繪報告；3、×。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。合同第十一條交付時間和手續(xù)約定：（一）出賣人應當在2018年2月28日前向買受人交付該商品房。（二）交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。第十二條逾期交付責任約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付的，逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之十的違約金。合同簽訂后，原告實際支付購房款1000000元。2018年2月28日，合同約定的商品房交付期限屆滿，被告未向原告交付該商品房，故原告訴至本院。
同時查明，宜都市住房和城鄉(xiāng)建設局于2018年9月30日對被告“五宜新都”商住樓工程辦理了工程竣工驗收備案。
另查明，中國人民銀行2015年10月24日發(fā)布的金融機構同期同類貸款基準利率為4.35%。（一年期）

本院認為，原、被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思的表示，合法有效。雙方當事人應當遵守誠實信用原則，履行自己的合同義務。本案中，原告已經按合同約定交清全部房款，履行了其合同義務；按照雙方《宜昌市商品房買賣合同》第十一條的約定，被告應當在2018年2月28日前將商品房交付給原告，交付商品房時還應當向原告出示合同第九條約定的證明文件，而被告2018年4月7日才通知原告辦理交房手續(xù)，但未向原告出示合同約定的商品房項目竣工交付使用備案證，被告直至2018年9月30日，被告“五宜新都”商住樓工程才辦理《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，宜都市住房和城鄉(xiāng)建設局對該項目工程同意竣工驗收備案。因此，被告未按照約定時間和約定交付條件向原告交付商品房，構成違約，應當承擔違約責任。雙方合同約定，逾期交付出賣人應當自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付全部房價款萬分之十的違約金，現原告主張按商品房全部價款日萬分之十標準計算違約金，被告辯稱明顯過高，請求減少，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。被告未按合同約定期限向原告交付商品房，其違約造成原告損失為購房資金在逾期交房期間被占用的利息損失，中國人民銀行發(fā)布的金融機構同期同類貸款基準利率為4.35%，故本院對原告主張的逾期交付違約金依法予以調整，按銀行貸款基準利率4.35%的130%即年利率5.65%計算違約金，從2018年3月1日起至被告完全具備交房證明文件的2018年9月30日止予以支持，為32958.33元（1000000元×5.65%÷12個月×7個月）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條、第一百三十八條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北國威宏達房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告易某、趙某違約金32958.33元；
二、駁回原告易某、趙某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費，因適用簡易程序減半收取1650元，由被告湖北國威宏達房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 胡勝

書記員： 謝雨蒙