原告：易某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。
委托訴訟代理人：陳超、曾丹，湖北三立律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路8號。
法定代表人：張民，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：代楊瑩，女，該公司員工。

原告易某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月4日受理后，依法由適用小額訴訟程序，于2017年8月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告易某某的委托訴訟代理人陳超,被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人代楊瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易某某向本院提出如下訴訟請求：1、判決被告支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證書的違約金12082.4元。2、被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：2011年10月20日，原告易某某和宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，被告將其開發(fā)的宜昌市開發(fā)區(qū)港窯路10-22號運河佳苑4幢1單元14層2號房屋出賣給原告，為此原告支付了購房款604120元。根據(jù)雙方合同約定，若因被告（出賣人）責(zé)任造成原告（買受人）在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告（出賣人）按已付房款的2%向原告（買受人）支付違約金?，F(xiàn)由于被告原因，原告于2017年7月份才取得本案涉案房屋的房權(quán)證書。
經(jīng)審理查明，2011年10月20日，原告易某某和宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，被告將其開發(fā)的宜昌市開發(fā)區(qū)港窯路10-22號運河佳苑4幢1單元14層2號房屋出賣給原告。根據(jù)原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書;若因被告（出賣人）責(zé)任造成原告（買受人）在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告（出賣人）按已付房款的2%向原告（買受人）支付違約金。
原告易某某依約交付了全部房款，被告也依約交付了房屋。2013年1月10日，被告收取了原告的代收代繳辦證費23133.52元。2016年7月20日，原告取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實，有商品房買賣合同、購房發(fā)票、案涉房屋不動產(chǎn)權(quán)證書、庭審筆錄在卷佐證，足以證實。

本院認(rèn)為，原被告雙方對被告違約的事實沒有爭議，本院予以確認(rèn)。雙方爭議的焦點為：原告的訴請是否超過訴訟時效？
《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，普通訴訟時效為二年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。本案雙方在《宜昌市商品房買賣合同》約定“出賣人應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，因出賣人責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任……”。按上述約定，宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司應(yīng)在房屋交付之日起60日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)部門提交合法完整的辦證手續(xù)資料，由產(chǎn)權(quán)部門受理并核發(fā)權(quán)利證書。如果宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司按期完成上述履約行為，則易某某不得向宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司主張違約責(zé)任。但雙方在合同中并未約定房屋交付后90日內(nèi)交付產(chǎn)權(quán)證書，易某某對宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司是否按期履行義務(wù)，以及在房屋交付后90日期限屆滿時構(gòu)成因出賣人的原因所導(dǎo)致的違約情況并不知情，即在合同約定期限屆滿時，無法判斷宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司是否實際構(gòu)成違約，其權(quán)利受侵害時間不能確定，因此不應(yīng)當(dāng)簡單以交房后的90日作為認(rèn)定訴訟時效的起算點。本案中，宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司并未舉證證明是否將辦證資料按期提交給產(chǎn)權(quán)部門，至易某某取得房屋產(chǎn)權(quán)證書時，其違約行為處于持續(xù)狀態(tài)，故本案訴訟時效應(yīng)從易某某取得房屋權(quán)屬證書之日即2016年7月20日起算。故易某某的起訴未超過訴訟時效，其訴訟請求，本院予以支持。宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司辯稱應(yīng)當(dāng)從2012年12月31日后90日即2013年4月1日起計算訴訟時效，本案已過訴訟時效的觀點不能成立，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條之規(guī)定，判決如下：

被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告易某某支付逾期辦證違約金12082.4元。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費51元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　劉青春

書記員：鐘飛