原告：易某某（又名易俊清），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。
原告李龍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。
二原告委托訴訟代理人：傅永剛，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。
被告：易仁培，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。

原告易某某、李龍某與被告李某某、易仁培確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告易某某、李龍某及委托訴訟代理人傅永剛、被告李某某、易仁培到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易某某、李龍某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)二被告之間所簽訂的《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》無(wú)效；2、由二被告賠償二原告的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失24200元（其中豬欄、廁所毀壞價(jià)值15000元，樹(shù)木毀損50棵價(jià)值5000元，房屋、門(mén)及日常生活用品損失價(jià)值2000元，玉米苗毀損價(jià)值200元，原告李龍某的誤工損失2000元）；3、二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告李某某與原告易某某之夫李成（2011年9月19日因病去世）系親兄弟。李成病逝前在位于屈原鎮(zhèn)北××原××組有土木結(jié)構(gòu)房屋兩間（豬欄、廁所及日常生活用品俱全）及部分土地、山林，李成病逝后依法由二原告繼承并合法所有，但二原告很少在該房屋居住。2016年11月30日，被告李某某在二原告不知情的情況下將該房及部分土地、山林出售給被告易仁培，雙方簽訂了《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》。事后，被告易仁培將屬于二原告所有的該房附屬豬欄、廁所進(jìn)行毀損，二原告得知后前去阻止并要求當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)進(jìn)行調(diào)解，但被告易仁培不僅不聽(tīng)勸阻，還多次將屬于二原告所有的與該房鄰近的部分林木、農(nóng)作物、房屋及房?jī)?nèi)的門(mén)和部分日常生活用品毀損，二原告雖多次要求本地村委會(huì)進(jìn)行處理，但村委會(huì)由于無(wú)法同時(shí)組織當(dāng)事人到場(chǎng)故未能調(diào)解，原告李龍某為此造成2000元的誤工損失。由于二被告惡意串通，簽訂的《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》嚴(yán)重?fù)p害了二原告的利益，且事后被告易仁培惡意對(duì)二原告的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行毀損，也嚴(yán)重侵犯了二原告的合法權(quán)益，對(duì)二原告的損失二被告應(yīng)進(jìn)行賠償。
被告李某某辯稱(chēng)：被告李某某出賣(mài)給被告易仁培的房屋屬被告李某某所有，是父母分給被告李某某的，豬圈也是被告李某某自己建的，山林土地屬被告李某某承包經(jīng)營(yíng)。至于房屋有無(wú)房產(chǎn)證被告李某某不清楚，房屋登記在李成名下，被告李某某也不知情。被告李某某與被告易仁培簽訂的《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》有效，不應(yīng)當(dāng)賠償原告損失。
被告易仁培辯稱(chēng)：被告易仁培購(gòu)買(mǎi)被告李某某的房屋時(shí)，原告易某某知道這個(gè)事情，并且還親自指界。2016年11月30日經(jīng)村委會(huì)同意被告李某某將部分土地山林轉(zhuǎn)讓給了被告易仁培，轉(zhuǎn)讓后，原告仍在轉(zhuǎn)讓的土地上種玉米，被告易仁培對(duì)該土地有使用權(quán)，有權(quán)毀原告耕種的玉米苗。
經(jīng)審理查明：二原告系母子關(guān)系。原告易某某與丈夫李成于1987年2月20日登記結(jié)婚，婚后原告易某某到李成家居住生活。李成系被告李某某之兄。李成于2011年9月19日病逝。被告李某某父親李圣達(dá)原有祖上遺傳下來(lái)的土木結(jié)構(gòu)房屋三間（坐落于秭歸縣××××）。大約在1986年，在李圣達(dá)及其妻黃慈祥、被告李某某以及原告易某某丈夫李成等家庭成員的參與下，對(duì)其中一間房屋進(jìn)行了翻修，另在翻修房屋的一側(cè)新建房屋一間，房屋由原來(lái)的三間變?yōu)樗拈g，所翻修及新建的二間房屋占地面積比舊房要大，層高比舊房要高。1987年2月20日，原告易某某與李成登記結(jié)婚，婚后不久，原告易某某夫婦與李圣達(dá)夫婦、被告李某某對(duì)原家庭共有的房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分家析產(chǎn)，原告易某某夫婦分得新建的土木結(jié)婚房屋二間，單獨(dú)居住生活，被告李某某分得土木結(jié)構(gòu)舊房二間，因被告李某某尚未成家，仍與其父母共同居住生活。1990年，被告李某某父親李圣達(dá)逝世。1995年5月，屈原鎮(zhèn)北峰村委會(huì)在對(duì)訴爭(zhēng)的房屋以及原告夫婦的房屋進(jìn)行辦證登記時(shí)，因被告李某某外出打工，只有其母親黃慈祥在家，村委會(huì)為簡(jiǎn)化程序，給黃慈祥減少費(fèi)用，節(jié)約辦證工本費(fèi)，將包括訴爭(zhēng)的二間房屋在內(nèi)的共四間房屋全部登記在李成名下。1995年5月27日，秭歸縣土地管理局為李成頒發(fā)了農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，登記土地使用者為李成，用地面積為200平方米，宗地圖顯示為包括訴爭(zhēng)的二間房屋在內(nèi)共四間房屋的面積，并對(duì)房屋周邊的豬圈等附屬設(shè)施進(jìn)行了登記，靠原告易某某房屋一側(cè)有三個(gè)豬圈，靠雙方訴爭(zhēng)房屋一側(cè)有一個(gè)較大豬圈。
2016年11月30日，二被告簽訂《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》，約定被告李某某將訴爭(zhēng)的兩間房屋（房屋坐落屈原鎮(zhèn)北峰村××組，小地名學(xué)堂埡，東：禾場(chǎng)坎邊，南：十一隊(duì)田界，西：山林邊，北：易某某房屋墻直下）出賣(mài)給被告易仁培，并將其承包經(jīng)營(yíng)的部分土地及山林轉(zhuǎn)讓給被告易仁培，出賣(mài)房屋及轉(zhuǎn)讓土地、山林價(jià)款為15000元，被告李某某與被告易仁培在協(xié)議上簽字，執(zhí)筆人北峰村治調(diào)主任郝某、北峰村支部書(shū)記李某1以及村民譚玉梅、李某2作為中證人均在協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂后，經(jīng)北峰村委會(huì)同意，被告李某某將轉(zhuǎn)讓給被告易仁培的土地辦理了承包土地轉(zhuǎn)讓登記。
同時(shí)查明，1、2001年10月26日，被告李某某母親黃慈祥與李成發(fā)生矛盾后，黃慈祥受傷，經(jīng)北峰村治調(diào)委員會(huì)主持調(diào)解，并就黃慈祥的損傷所造成的損失以及贍養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂了《調(diào)解意見(jiàn)書(shū)》，關(guān)于贍養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：“一、以此調(diào)解為準(zhǔn)，以后贍老（贍養(yǎng)老人）問(wèn)題一切于（與）李成無(wú)關(guān)，房屋問(wèn)題，老屋內(nèi)的一切東西屬于李某某所管。二、不履行贍養(yǎng)和扶養(yǎng)義務(wù)，一切由李某某承擔(dān)責(zé)任。”2、本案訴爭(zhēng)的出賣(mài)給被告易仁培的房屋未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、被告李某某母親黃慈祥于2016年農(nóng)歷7月13日去世，黃慈祥去世前一直在雙方訴爭(zhēng)的房屋內(nèi)居住生活，靠雙方訴爭(zhēng)房屋一側(cè)的豬圈也由黃慈祥使用。
上述事實(shí)，有原、被告雙方當(dāng)事人的陳述、二被告簽訂的《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》、原告易某某的結(jié)婚證、原告提交的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)證》、屈原鎮(zhèn)北峰村民委員會(huì)出具的證明、屈原鎮(zhèn)北峰治調(diào)委員會(huì)的《調(diào)解意見(jiàn)書(shū)》、李某某的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》、農(nóng)戶(hù)承包土地轉(zhuǎn)讓登記協(xié)議書(shū)、證人李某1、郝某、李某2、王某1、王某2的證言、原告提交的現(xiàn)場(chǎng)照片等證據(jù)在卷佐證，且經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的歸屬。原告認(rèn)為被告李某某出賣(mài)給被告易仁培的房屋登記在李成名下，該房屋屬李成所有，李成逝世后，該房屋依法由二原告繼承，屬二原告所有。根據(jù)原、被告雙方當(dāng)事人的陳述、證人證言證實(shí)的事實(shí)，可以認(rèn)定訴爭(zhēng)的房屋已通過(guò)協(xié)議分家的方式分給被告李某某；同時(shí)，根據(jù)被告李某某與李成在屈原鎮(zhèn)北峰治調(diào)委員會(huì)的主持下簽訂的《調(diào)解意見(jiàn)書(shū)》，也證實(shí)了訴爭(zhēng)的房屋與李成無(wú)關(guān)，訴爭(zhēng)的房屋以及房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)屬被告李某某所有。盡管該意見(jiàn)書(shū)表述為“房屋問(wèn)題，老屋內(nèi)的一切東西屬于李某某所管”，結(jié)合協(xié)議約定的李成不履行贍養(yǎng)老人義務(wù)，贍養(yǎng)老人問(wèn)題一切與李成無(wú)關(guān)，被告李某某承擔(dān)全部贍養(yǎng)義務(wù)的實(shí)際情況，以及證人所證實(shí)的分家情況，實(shí)質(zhì)上協(xié)議雙方的真實(shí)意思為房屋歸被告李某某所有。因此，雙方訴爭(zhēng)的房屋雖然登記在李成名下，但房屋登記的權(quán)利人與真實(shí)的權(quán)利人不一致，真實(shí)的權(quán)利人應(yīng)為被告李某某。
二、關(guān)于二被告簽訂的《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》能否確認(rèn)為無(wú)效合同。依法成立的合同對(duì)雙方均具有約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。從本案查明的事實(shí)來(lái)看，被告李某某系訴爭(zhēng)房屋的真實(shí)的權(quán)利人，其出賣(mài)房屋及轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為并未損害二原告的合法權(quán)益，也不具備上述合同無(wú)效的情形。因此，二原告要求確認(rèn)二被告簽訂的《購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》無(wú)效的請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
三、關(guān)于二被告是否應(yīng)賠償原告的損失。因二原告不是訴爭(zhēng)房屋的真實(shí)權(quán)利人，其要求二被告賠償房屋及房屋內(nèi)的日常用品的請(qǐng)求，本院不予支持。二原告沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)豬欄、廁所系其所有，也沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)二被告毀壞了二原告的樹(shù)木，因此二原告要求二被告賠償其損失的請(qǐng)求，本院也不予支持。被告李某某經(jīng)村委會(huì)同意在2016年11月30日即將承包的土地轉(zhuǎn)讓給被告易仁培，原告于2017年春季擅自耕種被告易仁培的土地，其損失二被告不應(yīng)賠償。原告李龍某要求賠償其誤工費(fèi)的請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回易某某、李龍某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由易某某、李龍某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 向紅俊

書(shū)記員： 王焱鋒