易某某
熊希（湖北前鋒律師事務(wù)所）
王某
利明志（湖北百思特律師事務(wù)所）

原告易某某，女，漢族，。
委托代理人熊希，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
被告王某，女，漢族。
委托代理人利明志，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
原告易某某與被告王某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法由審判員周云適用簡(jiǎn)易程序，于2014年6月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告易某某及其委托代理人、被告王某及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，以登記為準(zhǔn)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案爭(zhēng)議房產(chǎn)系被告王某于1997年11月1日從東都公司購(gòu)買取得，后被告王某于2002年8月20日轉(zhuǎn)賣給原告易某某，隨后一直由原告易某某占有使用至今。2006年8月23日，該房屋登記在被告王某名下，原告易某某為房屋登記繳納了相應(yīng)的稅費(fèi)。原、被告于2002年8月20日發(fā)生的房屋買賣合同，雖是口頭約定，但雙方均予以認(rèn)可，且實(shí)際履行。原告向被告支付了購(gòu)房款3.2萬(wàn)元，被告將房屋交付給原告占有使用，被告同時(shí)將1997年從東都公司購(gòu)房時(shí)的發(fā)票一并交予原告，房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。該房屋雖未變更登記，但房屋所有權(quán)人實(shí)際系原告易某某，雙方僅沒有履行過戶這一附隨義務(wù)。被告王某辯稱購(gòu)房總價(jià)款是8萬(wàn)元、原告未付清購(gòu)房款、原告?zhèn)卧焐矸菪畔⑥k理產(chǎn)權(quán)登記等，因未提交相關(guān)證據(jù)加以證實(shí)，本院不予采信。被告王某辯稱原告易某某在購(gòu)房合同中有違約責(zé)任，要求解除合同，該主張沒有法律依據(jù)，本院不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十三條 ?、第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告易某某和被告王某于2002年8月20日簽訂的房屋買賣合同成立并生效；
二、位于宜昌市西陵二路的房屋（宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0219XXX號(hào)，建筑面積10.37平米，登記所有權(quán)人王某）歸原告易某某所有，被告王某在本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告易某某辦理過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)600元（原告已預(yù)交），本院減半收取300元，由被告王某負(fù)擔(dān)。被告王某需在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告易某某支付上述金額。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀二份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，以登記為準(zhǔn)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案爭(zhēng)議房產(chǎn)系被告王某于1997年11月1日從東都公司購(gòu)買取得，后被告王某于2002年8月20日轉(zhuǎn)賣給原告易某某，隨后一直由原告易某某占有使用至今。2006年8月23日，該房屋登記在被告王某名下，原告易某某為房屋登記繳納了相應(yīng)的稅費(fèi)。原、被告于2002年8月20日發(fā)生的房屋買賣合同，雖是口頭約定，但雙方均予以認(rèn)可，且實(shí)際履行。原告向被告支付了購(gòu)房款3.2萬(wàn)元，被告將房屋交付給原告占有使用，被告同時(shí)將1997年從東都公司購(gòu)房時(shí)的發(fā)票一并交予原告，房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。該房屋雖未變更登記，但房屋所有權(quán)人實(shí)際系原告易某某，雙方僅沒有履行過戶這一附隨義務(wù)。被告王某辯稱購(gòu)房總價(jià)款是8萬(wàn)元、原告未付清購(gòu)房款、原告?zhèn)卧焐矸菪畔⑥k理產(chǎn)權(quán)登記等，因未提交相關(guān)證據(jù)加以證實(shí)，本院不予采信。被告王某辯稱原告易某某在購(gòu)房合同中有違約責(zé)任，要求解除合同，該主張沒有法律依據(jù)，本院不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十三條 ?、第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告易某某和被告王某于2002年8月20日簽訂的房屋買賣合同成立并生效；
二、位于宜昌市西陵二路的房屋（宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0219XXX號(hào)，建筑面積10.37平米，登記所有權(quán)人王某）歸原告易某某所有，被告王某在本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告易某某辦理過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)600元（原告已預(yù)交），本院減半收取300元，由被告王某負(fù)擔(dān)。被告王某需在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告易某某支付上述金額。

審判長(zhǎng)：周云

書記員：肖偉