原告：易某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住所地湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：譚波，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告：湖北驕暉農(nóng)業(yè)機(jī)械制造有限公司，住所地湖北省公安縣青吉工業(yè)園興盛路以東友誼路以南。
法定代表人：謝澤平，該公司執(zhí)行董事。

原告易某某訴被告湖北驕暉農(nóng)業(yè)機(jī)械制造有限公司（下稱“驕暉農(nóng)機(jī)公司”）民間借貸糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告易某某及其委托訴訟代理人譚波到庭參加訴訟，被告驕暉農(nóng)機(jī)公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判令被告驕暉農(nóng)機(jī)公司償還原告借款本金385萬(wàn)元及利息（從2015年5月20日起至清償之日按月利率2%計(jì)算）；二、依法判令原告有權(quán)拍賣或變賣被告驕暉農(nóng)機(jī)公司位于公安縣××，所得價(jià)款就原告的債權(quán)在415萬(wàn)元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；三、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2014年5月至2015年1月，被告多次向原告借款共計(jì)315.09萬(wàn)元，月利率3％，因被告未按時(shí)還款，經(jīng)結(jié)算，截止2015年5月，欠本金315.09萬(wàn)元、利息70萬(wàn)元，共計(jì)下欠385萬(wàn)元。為清償債務(wù)，原告與被告于2015年5月19日，簽訂了借款合同，約定年利率24％，并用位于公安縣××房屋作抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，擔(dān)保限額為415萬(wàn)元。但借款本息均未償還。
根據(jù)本院認(rèn)定的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月至2015年1月，被告多次向原告借款共計(jì)人民幣315.09萬(wàn)元，（其中：2014年5月9日付款26.75萬(wàn)元和118萬(wàn)元，5月29日付款96萬(wàn)元，7月3日付款47.34萬(wàn)元，2015年1月13日付款27萬(wàn)元），2014年10月至2015年1月，分次償還了利息共計(jì)33.25萬(wàn)元。2015年5月19日，原告與被告簽訂了《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》和《最高額抵押合同》，約定被告用自己的位于公安縣××房屋（證號(hào)：公安房權(quán)證楊字第××號(hào)）作抵押，向原告借款人民幣415萬(wàn)元，約定年利率24％。2015年5月21日雙方對(duì)以前的借款結(jié)算后，被告向原告出具了三份借據(jù)，金額分別為150萬(wàn)元、150萬(wàn)元、60萬(wàn)元，共計(jì)360萬(wàn)元，約定還款日期均為2015年7月20日，同一天對(duì)抵押的房屋辦理了登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為公安房他證楊字第××號(hào)。2015年6月7日，被告出具還款計(jì)劃，承諾分期還款并于2017年6月底還清。2016年3月，被告準(zhǔn)備債務(wù)重組時(shí)對(duì)借款360萬(wàn)元進(jìn)行了確認(rèn)。出具借據(jù)后被告對(duì)借款360萬(wàn)元及利息均未償還。

本院認(rèn)為，原告易某某與被告驕暉農(nóng)機(jī)公司所簽訂的最高額抵押合同、人民幣流動(dòng)資金貸款合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)，各當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。被告雖出具了360萬(wàn)元借款憑證，實(shí)際借款本金應(yīng)為315.09萬(wàn)元，剩余的均為前期利息，本院支持對(duì)本金315.9萬(wàn)元按年利率24％支付利息。關(guān)于還款期限，被告請(qǐng)求延期并承諾分期于2017年6月還清，原告并未同意，且被告實(shí)際上未按承諾履行，還款期限應(yīng)為借款憑證約定的2015年7月20日?，F(xiàn)已逾期，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。被告以自己的部分房地產(chǎn)作為抵押，原告有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)在抵押的限額415萬(wàn)元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北驕暉農(nóng)業(yè)機(jī)械制造有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告易某某借款人民幣360萬(wàn)元及相應(yīng)利息（本金319.5萬(wàn)元從2015年5月21日起至還款之日止按年利率24%支付利息）；
二、對(duì)本判決第一項(xiàng)債權(quán)，原告易某某有權(quán)就被告湖北驕暉農(nóng)業(yè)機(jī)械制造有限公司抵押的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：公安房權(quán)證楊字第××號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：公安房他證楊字第××號(hào)）在415萬(wàn)元的限額內(nèi)優(yōu)先受償。
三、駁回原告易某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半后收取20000元，由原告易某某負(fù)擔(dān)2200元，被告驕暉農(nóng)機(jī)公司負(fù)擔(dān)17800元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　易超美

書記員：夏夢(mèng)丹