上訴人（原審被告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣水市人，個體工商戶。
委托代理人李沫（代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收執(zhí)行款），湖北君兆律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）易某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大悟縣人，無職業(yè)。

上訴人張某某因與被上訴人易某某房屋買賣合同糾紛一案，不服廣水市人民法院（2014）鄂廣水民初字第02045號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月14日受理后，依法組成由審判員袁濤擔任審判長，代理審判員李小輝、孫峻參加的合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人張某某及其委托代理人李沫，被上訴人易某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審原告易某某訴稱：2004年6月23日，我與張某某簽訂一份房屋買賣協(xié)議，以當時市場價84500元的價格購買了其所有位于廣水開發(fā)區(qū)黃崗街2號的兩間三層（包括后院廚房）房屋，并依約于當年8月付清全部購房款。我全家已在該房居住十余年。我多次要求張某某協(xié)助辦理相關房屋過戶手續(xù)，但其拒不協(xié)助，現(xiàn)請求人民法院判令張某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，協(xié)助我辦理土地使用權和房屋所有權過戶手續(xù)；由張某某負擔一切訴訟費用。
原審被告張某某辯稱：因爭議房屋是我們夫妻共同所有房屋，而我的妻子沒有在房屋買賣協(xié)議上簽字，且沒有經(jīng)過房屋登記機構登記，故我與易某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是一份無效合同，不受法律保護。易某某訴稱我不協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)是謊言，其沒有找過我辦理相關手續(xù)。協(xié)議明確約定過戶手續(xù)由易某某辦理，故我沒有辦理過戶手續(xù)義務?，F(xiàn)易某某急于辦理過戶手續(xù)是因為該房要拆除改建升值。
原審查明：2004年6月26日，易某某委托其姐夫周新祖與張某某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，約定張某某將其自有的位于廣水市廣水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃崗街2號的二間三層房屋及后院廚房出售給易某某，房屋價格為84500元。合同簽訂后，易某某依約先后分兩次付清了購房款，張某某亦依約將房屋及房屋所有權證、建設用地規(guī)劃許可證交付給易某某。易某某取得房屋后繳納了相關的房屋交易契稅并于2004年8月入住至今，但尚未辦理房屋過戶手續(xù)。2014年5月，易某某找張某某要求其協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)未果，由此成訴。另查明：張某某交付給易某某的房屋所有權證上載明的所有權人為張某某，無其他共有人。
原審法院認為：易某某、張某某的爭議焦點為：1、雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議的效力問題。2、如合同有效，張某某有無協(xié)助易某某辦理房屋過戶手續(xù)的義務問題。
關于雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議的效力問題。原審法院認為，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。本案中，易某某、張某某在平等、自愿基礎上協(xié)商一致簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方真實意思的表示且無上述合同無效的法定情形，應為有效合同。張某某辯稱該房屋系夫妻共同財產(chǎn)，出賣時未經(jīng)其妻同意而致合同無效的意見，無法律和事實依據(jù)，理由為：1、張某某未舉證證明訴爭房屋系其夫妻共同財產(chǎn)及共有人（張某某之妻）向易某某主張權利的相關事實；2、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！北景钢校瑥埬衬诚蛞啄衬辰桓兜姆慨a(chǎn)證及建設用地規(guī)劃許可證上載明的所有權人、使用權人均為張某某，使易某某有理由相信張某某有處分該房屋及土地的權利。同時，易某某也支付了合理的對價，其取得該項財產(chǎn)是善意、有償?shù)?，依法應維護其合法權益。3、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：“……（一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”本案中，易某某購買房屋后入住至今已達10年之久，在此期間并無第三人對該房屋主張權利，故訴爭房屋即使屬張某某夫妻共有，易某某也有理由相信張某某出售房屋是其夫妻雙方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道為由對抗。綜上，雙方簽訂的買賣房屋協(xié)議依法成立，合法有效。
關于張某某有無協(xié)助易某某辦理房屋過戶手續(xù)的義務問題。原審法院認為，《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“……當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！睋?jù)此，本案中的易某某、張某某簽訂的合同中雖未明確約定由張某某協(xié)助易某某辦理房屋過戶手續(xù)，但根據(jù)誠實信用原則和辦理房屋產(chǎn)權過戶登記的交易習慣（如提供身份證明、雙方到場辦理、簽名等），張某某有協(xié)助易某某辦理房屋過戶手續(xù)的合同附隨義務。
綜上，原審法院認為，易某某、張某某之間簽訂的房屋買賣合同合法有效，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。故易某某訴請張某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，協(xié)助易某某辦理土地使用權和房屋所有權過戶手續(xù)有理合法，予以支持。張某某辯稱理由無法律和事實依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：張某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，于判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助易某某辦理土地使用權和房屋所有權過戶手續(xù)。案件受理費500元，由張某某負擔。
經(jīng)審理查明，原審判決認定事實屬實。

本院認為：《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！鄙显V人張某某一、二審期間均未提交充分的證據(jù)證明，涉案的房屋屬其夫妻共有財產(chǎn)。因該訴爭的房屋的產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人為張某某，上訴人張某某上訴稱原審判決侵犯了第三人熊鳳清的利益并要求二審期間追加熊鳳清參加本案訴訟，不符合法律規(guī)定，對上訴人張某某的該上訴理由本院不予支持。上訴人張某某一審庭審中對其與被上訴人易某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》不持異議，并將訴爭房屋的房屋所有權證和建設用地規(guī)劃許可證均交付給被上訴人易某某，收取了被上訴人易某某支付的購房款，雙方的房屋買賣合同成立并已實際履行，對上訴人張某某上訴稱與被上訴人易某某沒有法律關系的上訴理由本院不予采納?，F(xiàn)被上訴人易某某已付清購房款，上訴人張某某有協(xié)助被上訴人易某某辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的義務，該義務作為房屋買賣的附隨義務，被上訴人易某某可隨時向上訴人張某某主張權利，上訴人張某某上訴稱被上訴人易某某的主張超過訴訟時效的上訴理由不能成立。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由上訴人張某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　袁　濤 代理審判員　　李小輝 代理審判員　　孫　峻

書記員：石繼武