上訴人（原審被告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣水市人，個(gè)體工商戶。
委托代理人李沫（代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，代收?qǐng)?zhí)行款），湖北君兆律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）易某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大悟縣人，無(wú)職業(yè)。

上訴人張某某因與被上訴人易某某房屋買賣合同糾紛一案，不服廣水市人民法院（2014）鄂廣水民初字第02045號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月14日受理后，依法組成由審判員袁濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員李小輝、孫峻參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其委托代理人李沫，被上訴人易某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告易某某訴稱：2004年6月23日，我與張某某簽訂一份房屋買賣協(xié)議，以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)84500元的價(jià)格購(gòu)買了其所有位于廣水開發(fā)區(qū)黃崗街2號(hào)的兩間三層（包括后院廚房）房屋，并依約于當(dāng)年8月付清全部購(gòu)房款。我全家已在該房居住十余年。我多次要求張某某協(xié)助辦理相關(guān)房屋過(guò)戶手續(xù)，但其拒不協(xié)助，現(xiàn)請(qǐng)求人民法院判令張某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，協(xié)助我辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)；由張某某負(fù)擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。
原審被告張某某辯稱：因爭(zhēng)議房屋是我們夫妻共同所有房屋，而我的妻子沒(méi)有在房屋買賣協(xié)議上簽字，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋登記機(jī)構(gòu)登記，故我與易某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是一份無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。易某某訴稱我不協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是謊言，其沒(méi)有找過(guò)我辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)議明確約定過(guò)戶手續(xù)由易某某辦理，故我沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)義務(wù)。現(xiàn)易某某急于辦理過(guò)戶手續(xù)是因?yàn)樵摲恳鸪慕ㄉ怠?br/>原審查明：2004年6月26日，易某某委托其姐夫周新祖與張某某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，約定張某某將其自有的位于廣水市廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃崗街2號(hào)的二間三層房屋及后院廚房出售給易某某，房屋價(jià)格為84500元。合同簽訂后，易某某依約先后分兩次付清了購(gòu)房款，張某某亦依約將房屋及房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證交付給易某某。易某某取得房屋后繳納了相關(guān)的房屋交易契稅并于2004年8月入住至今，但尚未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2014年5月，易某某找張某某要求其協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未果，由此成訴。另查明：張某某交付給易某某的房屋所有權(quán)證上載明的所有權(quán)人為張某某，無(wú)其他共有人。
原審法院認(rèn)為：易某某、張某某的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議的效力問(wèn)題。2、如合同有效，張某某有無(wú)協(xié)助易某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)問(wèn)題。
關(guān)于雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議的效力問(wèn)題。原審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中，易某某、張某某在平等、自愿基礎(chǔ)上協(xié)商一致簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方真實(shí)意思的表示且無(wú)上述合同無(wú)效的法定情形，應(yīng)為有效合同。張某某辯稱該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出賣時(shí)未經(jīng)其妻同意而致合同無(wú)效的意見，無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)，理由為：1、張某某未舉證證明訴爭(zhēng)房屋系其夫妻共同財(cái)產(chǎn)及共有人（張某某之妻）向易某某主張權(quán)利的相關(guān)事實(shí)；2、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”本案中，張某某向易某某交付的房產(chǎn)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證上載明的所有權(quán)人、使用權(quán)人均為張某某，使易某某有理由相信張某某有處分該房屋及土地的權(quán)利。同時(shí)，易某某也支付了合理的對(duì)價(jià)，其取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是善意、有償?shù)?，依法?yīng)維護(hù)其合法權(quán)益。3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：“……（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！北景钢校啄衬迟?gòu)買房屋后入住至今已達(dá)10年之久，在此期間并無(wú)第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利，故訴爭(zhēng)房屋即使屬?gòu)埬衬撤蚱薰灿?，易某某也有理由相信張某某出售房屋是其夫妻雙方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗。綜上，雙方簽訂的買賣房屋協(xié)議依法成立，合法有效。
關(guān)于張某某有無(wú)協(xié)助易某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)問(wèn)題。原審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“……當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！睋?jù)此，本案中的易某某、張某某簽訂的合同中雖未明確約定由張某某協(xié)助易某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的交易習(xí)慣（如提供身份證明、雙方到場(chǎng)辦理、簽名等），張某某有協(xié)助易某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的合同附隨義務(wù)。
綜上，原審法院認(rèn)為，易某某、張某某之間簽訂的房屋買賣合同合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。故易某某訴請(qǐng)張某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，協(xié)助易某某辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)有理合法，予以支持。張某某辯稱理由無(wú)法律和事實(shí)依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第89條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：張某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，于判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助易某某辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。案件受理費(fèi)500元，由張某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”上訴人張某某一、二審期間均未提交充分的證據(jù)證明，涉案的房屋屬其夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因該訴爭(zhēng)的房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為張某某，上訴人張某某上訴稱原審判決侵犯了第三人熊鳳清的利益并要求二審期間追加熊鳳清參加本案訴訟，不符合法律規(guī)定，對(duì)上訴人張某某的該上訴理由本院不予支持。上訴人張某某一審?fù)徶袑?duì)其與被上訴人易某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》不持異議，并將訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證均交付給被上訴人易某某，收取了被上訴人易某某支付的購(gòu)房款，雙方的房屋買賣合同成立并已實(shí)際履行，對(duì)上訴人張某某上訴稱與被上訴人易某某沒(méi)有法律關(guān)系的上訴理由本院不予采納?，F(xiàn)被上訴人易某某已付清購(gòu)房款，上訴人張某某有協(xié)助被上訴人易某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的義務(wù)，該義務(wù)作為房屋買賣的附隨義務(wù)，被上訴人易某某可隨時(shí)向上訴人張某某主張權(quán)利，上訴人張某某上訴稱被上訴人易某某的主張超過(guò)訴訟時(shí)效的上訴理由不能成立。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　袁　濤 代理審判員　　李小輝 代理審判員　　孫　峻

書記員：石繼武