原告明達(dá)海洋工程有限公司保定分公司（原明達(dá)化工地質(zhì)有限責(zé)任公司保定分公司），住所地保定市高新區(qū)賢臺(tái)鄉(xiāng)東莊村村北。
負(fù)責(zé)人唐軍，該分公司經(jīng)理。
委托代理人葉松濤，河北辰方律師事務(wù)所律師。
被告保定隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地保定市東三環(huán)西七一路北未來石4-808。
法定代表人田英偉，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人趙磊，河北盛譽(yù)律師事務(wù)所律師。
被告牛春某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
委托代理人牛春成，高碑店市幸福路旭日法律服務(wù)所法律工作者。

原告明達(dá)海洋工程有限公司保定分公司（以下簡(jiǎn)稱明達(dá)公司）與被告保定隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱隆某公司）、被告牛春某為所有權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告負(fù)責(zé)人唐軍及委托代理人葉松濤、被告隆某公司委托代理人趙磊、被告牛春某委托代理人牛春成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
明達(dá)化工向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告擁有未來石2—12B47號(hào)房屋所有權(quán)；2.依法判令兩被告將未來石2—12B47號(hào)房屋過戶到原告名下，或按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)賠償原告損失70萬元；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告承保隆基泰和公司旗下定州領(lǐng)秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領(lǐng)秀城北區(qū)護(hù)坡工程，工程結(jié)算時(shí)，經(jīng)定州領(lǐng)秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)，隆基泰和公司批準(zhǔn)，保定隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意，決定用保定市未來石2—12B47號(hào)房屋折抵應(yīng)付原告的206492元工程款。拆房手續(xù)辦理完畢后，原告為盡快回籠資金，委托中介機(jī)構(gòu)保定市民生投資顧問有限公司出售該房屋。2012年11月19日，原告、王慧勇、保定市民生投資顧問有限公司三方簽訂《房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同》，原告將房屋出售給王慧勇。買賣合同履行過程中，保定隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房主變更為王慧勇，但由于更名時(shí)間延誤，王慧勇以合同違約為由解除了合同，不再購(gòu)買該房屋；又由于原告只享有一次免費(fèi)更名權(quán)，變更回轉(zhuǎn)需交納更名費(fèi)，所以未來石2—12B47號(hào)房屋暫時(shí)落在王慧勇名下，所有權(quán)人仍為原告。2015年下半年，原告發(fā)現(xiàn)未來石2—12B47號(hào)房屋更名到被告牛春某名下，經(jīng)與保定隆某房地產(chǎn)交涉、查詢，發(fā)現(xiàn)是兩被告違規(guī)辦理的房屋變更手續(xù)。原告要求兩被告將房屋重新更名到原告名下，但隆某房地產(chǎn)一直拖延。今年7月份，原告發(fā)現(xiàn)該房屋又被更名到劉榮生、劉宇名下。兩被告的行為公然侵犯了原告對(duì)未來石2—12B47號(hào)房屋的所有權(quán)，故根據(jù)《物權(quán)法》、《民訴法》規(guī)定訴至法院，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告隆某公司辯稱：原告于2012年11月19日將涉訴房屋出售給買受人王慧勇時(shí)，我公司作為拆房單位已經(jīng)將涉訴房屋變更為王慧勇名下，已經(jīng)完成了拆房義務(wù)。后來原告就該房屋的交易與買受人王慧勇又發(fā)生其他爭(zhēng)議，與我公司無關(guān)。合同辦完更名后，該房屋的權(quán)益人應(yīng)為王慧勇。我們不應(yīng)該作為被告，而應(yīng)該作為第三人出現(xiàn)在訴訟中。原告喪失對(duì)涉訴房屋的權(quán)益后，指責(zé)我公司侵害其房屋所有權(quán)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院依法予以駁回。
被告牛春某辯稱：同意被告隆某公司答辯意見。原告于2012年11月19日將涉案房屋出賣，有被告隆某公司辦理的手續(xù)，房屋實(shí)際所有人是王慧勇，原告無權(quán)以該涉案房屋所有權(quán)人身份主張權(quán)利。至于房屋所有權(quán)王慧勇該如何處置涉案房屋，王慧勇與二被告是什么關(guān)系不屬于本案審理范圍，而是屬于另外的法律關(guān)系。所以，應(yīng)該駁回原告的起訴。
為證明己方主張，原告提交了以下證據(jù)：
1、付款申請(qǐng)單。證明被告隆某公司認(rèn)可應(yīng)付原告的206492元工程款用未來石2-12B47號(hào)房屋折抵。
2、2012年11月19日房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同。證明原告通過中介機(jī)構(gòu)保定市民生投資顧問有限公司將未來石2-12B47號(hào)房屋出售給王慧勇。
3、2015年6月25日保定市民生投資顧問有限公司證明（合同專用章）。證明未來石2-12B47號(hào)房屋未能出售，證據(jù)2合同未能順利履行。
4、王慧勇的證明。證明王慧勇沒有實(shí)際購(gòu)買未來石2-12B47號(hào)房屋。
5、關(guān)于對(duì)明達(dá)化工投訴的處理決定。證明兩被告違規(guī)操作將房屋更名在牛春某名下，相關(guān)責(zé)任人已被處理。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告隆某公司質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性不予認(rèn)可，即便證據(jù)1是真實(shí)的，也只能證明原告與定州領(lǐng)秀地產(chǎn)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系達(dá)成的解決共識(shí)，我公司僅為協(xié)助執(zhí)行人。對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性認(rèn)可，該證據(jù)恰恰說明原告已將房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)喪失了對(duì)房屋的所有權(quán)，不存在起訴基礎(chǔ)。不認(rèn)可證據(jù)3的真實(shí)性，保定市民生投資顧問有限公司是原告的受托人，二者之間存在利益關(guān)系，同時(shí)原告并沒有提交其已經(jīng)與房屋買受人王慧勇解除合同的任何證據(jù)，我公司接受原告指令將房屋更名在王慧勇名下恰恰證明我公司已經(jīng)完成了自己的義務(wù)。證據(jù)4沒有指紋，所以對(duì)其真實(shí)性不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)5真實(shí)性不認(rèn)可。
被告牛春某的質(zhì)證意見和被告隆某公司質(zhì)證意見一致。
為支持己方主張，被告隆某公司提交了以下證據(jù)，證明被告隆某公司根據(jù)相關(guān)涉訴房屋權(quán)益人的相關(guān)指令進(jìn)行相應(yīng)的合同更名，自身沒有任何過錯(cuò)。
1、2012年11月14日被告隆某公司向原告開具的關(guān)于涉訴房屋財(cái)務(wù)收據(jù)。
2、被告隆某公司于2012年11月30日向王慧勇開具的涉訴房屋財(cái)務(wù)收據(jù)，王惠勇身份證復(fù)印件。
3、原告于2013年1月12日向被告牛春某開具的關(guān)于涉訴房屋的財(cái)務(wù)收據(jù)，牛春某身份證復(fù)印件。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告明達(dá)公司質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)1真實(shí)性認(rèn)可，該證據(jù)證明被告隆某公司以未來石2-12B47號(hào)房屋折抵了原告206492元工程款。對(duì)證據(jù)2-3是虛假的，對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可，王惠勇如果支付購(gòu)房款也是向原告支付，隆某公司沒有收到相關(guān)的購(gòu)房款，原告提供的證據(jù)充分證明房屋買賣未實(shí)際履行。關(guān)于證據(jù)3我方要求隆某公司將未來石2-12B47號(hào)房屋由王惠勇名下轉(zhuǎn)移到牛春某名下的相關(guān)操作過程向法庭說明，并提交相關(guān)材料。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告牛春某質(zhì)證意見為：同意被告隆某公司所提交的證據(jù)的證明內(nèi)容。證據(jù)2正好與2012年11月19日原告與王惠勇所簽訂的房屋買賣合同相吻合，證實(shí)原告已經(jīng)將涉案房屋出賣給了王惠勇，并由被告隆某公司協(xié)助辦理了更名手續(xù)，更證實(shí)原告已喪失了涉案房屋的所有權(quán)。至于王惠勇與牛春某和原告訴稱的劉榮生、劉宇之間是何關(guān)系與本案無關(guān)。本案中我沒有義務(wù)證實(shí)這一點(diǎn)。
被告牛春某沒有提交證據(jù)。
根據(jù)庭審質(zhì)證情況和各方當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
明達(dá)化工地質(zhì)有限責(zé)任公司保定分公司因承攬定州領(lǐng)秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程拖欠206492元未付，因定州領(lǐng)秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告隆某公司同屬于隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司旗下的子公司，經(jīng)協(xié)商，確定用2012年10月26日定州領(lǐng)秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司付給明達(dá)化工地質(zhì)有限責(zé)任公司保定分公司工程款206492元折抵被告隆某公司的保定未來石（房/攤）號(hào)2—12B47（銷售面積48.77平米）房產(chǎn)，并履行了相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。
2012年11月19日，經(jīng)保定市民生投資顧問有限公司中介，原告法定代表人唐軍與案外人王慧勇簽訂《房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同》，約定將上述房屋權(quán)利以轉(zhuǎn)讓費(fèi)、購(gòu)房費(fèi)合計(jì)19萬元轉(zhuǎn)讓給案外人王慧勇，并約定2012年11月22日前辦理房屋權(quán)利證明文件更名手續(xù)。但在被告隆某公司免費(fèi)為保定未來石（房/攤）號(hào)2—12B47（銷售面積48.77平米）房產(chǎn)更名為案外人王慧勇為購(gòu)買人后，案外人王慧勇以超期更名為由拒絕繼續(xù)履行上述《房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同》。后來，原告發(fā)現(xiàn)保定未來石（房/攤）號(hào)2—12B47房產(chǎn)權(quán)利人變更為被告牛春某，遂向隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司投訴，該公司經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被告隆某公司在無原告授權(quán)的情況下為非授權(quán)人辦理拆房更名手續(xù)，最終導(dǎo)致保定未來石2#—12B47房源落戶到被告牛春某名下，遂決定將公司區(qū)域銷售經(jīng)理侯亞坤列入黑名單不予錄用，區(qū)域營(yíng)銷副總馬雪梅給予全集團(tuán)通報(bào)批評(píng)，市場(chǎng)營(yíng)銷中心銷售經(jīng)理薛麗敏、銷售主管李田娜給予全集團(tuán)通報(bào)批評(píng)。
另查明，經(jīng)保定市高新區(qū)工商行政管理局核準(zhǔn)，明達(dá)化工地質(zhì)有限責(zé)任公司保定分公司現(xiàn)已更名為明達(dá)海洋工程有限責(zé)任公司保定分公司。

本院認(rèn)為：原告與被告隆某公司及案外人定州領(lǐng)秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于原告應(yīng)收工程款206492元折抵被告隆某公司的保定未來石（房/攤）號(hào)2—12B47（銷售面積48.77平米）房產(chǎn)的約定依法成立并已履行，該結(jié)算內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。原告與案外人王慧勇就該房產(chǎn)簽訂的《房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同》因故未能履行，原告仍然為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人。被告隆某公司和被告牛春某在未取得原告及案外人王慧勇授權(quán)的情況下，將保定未來石（房/攤）號(hào)2—12B47（銷售面積48.77平米）房產(chǎn)權(quán)利人變更為被告牛春某，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，該行為應(yīng)屬無效。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于印發(fā)修改后的〈民事案件案由規(guī)定〉的通知》第二部分第5條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告明達(dá)海洋工程有限公司保定分公司為保定未來石（房/攤）號(hào)2—12B47（銷售面積48.77平米）房產(chǎn)的所有權(quán)人；
二、被告保定隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告牛春某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告明達(dá)海洋工程有限公司保定分公司辦理保定未來石（房/攤）號(hào)2—12B47（銷售面積48.77平米）房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)10800元，減半收取5400元，由被告牛春某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 王海波

書記員： 崔昕雨