原告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　原告：樊春花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　兩原告之共同委托訴訟代理人：嚴(yán)仲禧，上海市申江律師事務(wù)所律師。
　　被告：倪啟東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　被告：嚴(yán)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省淮安市。
　　原告施某某、樊春花與被告倪啟東、嚴(yán)某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月11日立案后，依法適用普通程序?qū)徖?。同日，根?jù)原告申請，本院依法對坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室房屋一套進(jìn)行了財產(chǎn)保全。本案于2019年6月28日進(jìn)行了公開開庭審理，原告施某某、樊春花及其共同委托訴訟代理人嚴(yán)仲禧、被告嚴(yán)某某到庭參加訴訟。被告倪啟東經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告施某某、樊春花共同向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告協(xié)助兩原告辦理位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室房屋的變更過戶手續(xù)；2、本案訴訟費、保全費由兩被告承擔(dān)。事實和理由：兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系。2015年10月15日，原、被告經(jīng)房地產(chǎn)中介介紹簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，雙方約定：被告將其合法擁有的崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室房屋(建筑面積為109.63平方米)轉(zhuǎn)讓給兩原告，轉(zhuǎn)讓價格為926,300元，2015年10月14日支付房款200,000元，次日支付房款656,300元，尾款70,000元在辦理該房產(chǎn)變更過戶時付清。雙方認(rèn)可，該房屋為動遷房，三年后可上市交易，在能辦理該房變更過戶手續(xù)時，被告需無條件配合原告辦理該房變更過戶手續(xù)，違反合同約定即視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。嗣后，原告依約支付了房款，被告即交付原告房屋鑰匙。原告裝修后入住至今?，F(xiàn)被告已辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證，依法可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。經(jīng)原告多次請求，被告以房屋漲價需加價為由拒絕辦理。據(jù)此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，請求法院判如所請。
　　原告為證明其主張的事實，依法向本院提交如下證據(jù)：
　　1、2015年10月15日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份、《安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，據(jù)以證明原、被告轉(zhuǎn)讓系爭房屋是自愿公平、等價有償?shù)男袨?，是雙方真實意思表示，雙方對房屋面積、價款、付款方式、違約責(zé)任等均作了約定，且被告已將房屋交付原告使用，現(xiàn)房屋已滿足過戶條件，被告應(yīng)無條件配合原告辦理過戶手續(xù)。經(jīng)質(zhì)證，被告嚴(yán)某某對真實性無異議，表示該兩份協(xié)議均系其本人所簽。
　　2、房款收據(jù)二份、定金收據(jù)一份、銀行轉(zhuǎn)賬回單二份，據(jù)以證明原告已向被告支付房款856,300元。經(jīng)質(zhì)證，被告嚴(yán)某某對真實性無異議，表示對總房價款是知曉的并已收到，但收到上述房款后其支付給中介5,000元，并且在拿取拆遷安置房時其也支付過一筆錢款。
　　3、房地產(chǎn)不動產(chǎn)登記信息一份，據(jù)以證明系爭房屋的權(quán)屬登記情況，截至2018年12月10日該房屋上沒有抵押或司法查封的情況。經(jīng)質(zhì)證，被告嚴(yán)某某對真實性無異議，表示該房屋確實登記在其一人名下，確系買賣的系爭房屋。
　　4、系爭房屋的物業(yè)管理費賬單、電費繳納情況，據(jù)以證明原告自2015年10月開始裝修系爭房屋并入住至今。經(jīng)質(zhì)證，被告嚴(yán)某某表示對上述情況不清楚。
　　被告倪啟東未到庭應(yīng)訴、答辯。
　　被告嚴(yán)某某辯稱，剛開始是被告倪啟東想要賣房，其沒有同意，后來中間人何勝東(音同)承諾將其和女兒的戶口遷入崇明，故其同意出賣系爭房屋，但何勝東作出上述承諾時兩原告均不在場?，F(xiàn)其要求兩原告再支付房款300,000元(含尾款70,000元)，則同意將系爭房屋過戶登記給兩原告，否則不同意辦理過戶。
　　被告為證明其辯稱的事實，依法向本院提交收據(jù)一份，據(jù)以證明房屋中介從房款中扣除了5,000元，其中一部分是用于支付物業(yè)管理費和維修基金，另3,000元作為中介費。經(jīng)質(zhì)證，兩原告表示對于系爭房屋總價款無異議，但對其余內(nèi)容均不清楚。
　　為查明案件事實，本院依職權(quán)調(diào)取了被告倪啟東、嚴(yán)某某的婚姻檔案材料，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。經(jīng)質(zhì)證，兩原告及被告嚴(yán)某某均無異議。
　　本院依兩原告申請，通知證人施某某到庭作證，其陳述：我曾從事過房產(chǎn)中介，與被告倪啟東是一個村的，從小就認(rèn)識。2015年左右，被告倪啟東說房屋拆遷拿安置房，但沒有錢，需要出售一套安置房，讓我介紹賣房。后兩原告正好想要買房，就介紹原、被告認(rèn)識，他們自行協(xié)商好價格就先付了定金，被告倪啟東拿好安置房后就簽訂了房屋買賣合同，其中一份合同是讓陳家鎮(zhèn)法律服務(wù)所陸永法寫的。協(xié)議簽訂后，原告支付了房款，留了70,000元尾款未支付，雙方約定在過戶當(dāng)天付清，后被告就將房屋交付原告使用。房屋的合同價款是926,300元，原告是按照該合同金額支付房款的，其中5,000元是我收取的，作為介紹費。經(jīng)質(zhì)證，兩原告對證人的陳述無異議，被告嚴(yán)某某表示對房屋價款其不清楚。
　　對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告施某某、樊春花系夫妻關(guān)系。被告倪啟東、嚴(yán)某某原系夫妻關(guān)系，后倆人于2018年8月27日登記離婚。2015年10月14日，原、被告通過房產(chǎn)中介朱松萍、施某某介紹買賣系爭房屋，原告樊春花于同日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入被告倪啟東銀行賬戶200,000元作為定金，并由兩被告出具定金收據(jù)一份，載明：“今收到樊春花先生/小姐購買本人名下位于上海市崇明區(qū)安通路XXX弄XXX號XXX室房屋定金人民幣：200,000元整(大寫：貳拾萬)，且房屋總價為本人凈到手人民幣：926,300元整(大寫：玖拾貳萬陸仟叁佰元)。如甲方違約除使用定金還給乙方外，還需賠償一倍的定金給乙方。如乙方違約則甲方收取該違約金一半，另外一半由中介方當(dāng)服務(wù)費收取”。被告倪啟東、嚴(yán)某某在該定金收據(jù)上簽字捺印，同時兩被告還向原告樊春花出具收據(jù)一份，載明：“今收到樊春花購買位于上海市崇明區(qū)安通路XXX弄XXX號樓402室的房屋款貳拾萬元整”。同年10月15日，被告倪啟東、嚴(yán)某某(出賣方，甲方)與原告施某某、樊春花(買受方，乙方)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，載明：“雙方自愿達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的位于崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安寓路XXX弄XXX號XXX室房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；房屋建筑面積為109.63平方米，約定轉(zhuǎn)讓價為926,300元；交房前的物業(yè)管理費、垃圾清理費、物業(yè)維修基金等一切相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)，甲方辦理該房地產(chǎn)的甲方自身產(chǎn)證的相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)，甲乙雙方產(chǎn)權(quán)過戶時所有費用由乙方承擔(dān)；甲乙雙方簽約后于2015年10月14日支付甲方200,000元作為一期房款(含定金)，乙方應(yīng)于2015年10月15日支付甲方656,300元作為二期房款，至交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具收件收據(jù)當(dāng)日，乙方支付該房屋尾款70,000元；……甲方收到乙方第2期房款的當(dāng)天，甲方將該房交付乙方，雙方對房屋物業(yè)、水電、有限、鑰匙等進(jìn)行結(jié)清、交接。甲方承諾該房產(chǎn)證只辦理嚴(yán)某某一個人的名字，甲方承諾經(jīng)家庭所有成員包括共有人、同住人、繼承人同意出售該房，若因甲方方面產(chǎn)生的違約，違約責(zé)任由甲方本人承擔(dān)；甲乙雙方一致同意，乙方有權(quán)利處置該房屋，不管將來辦理產(chǎn)證過戶或轉(zhuǎn)讓手續(xù)給任何丙方，甲方都無條件的配合”。該協(xié)議分別由原、被告簽字捺印，案外人朱松萍作為見證人在該協(xié)議上簽字。同日，原、被告還簽訂《安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，載明：“一、甲方所在地已動拆遷，在甲方名下享受到動拆遷安置房一套，坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號樓402室，房屋面積109.63平方米，該套房產(chǎn)是甲方合法擁有的私有財產(chǎn)，甲方現(xiàn)決定予以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費為926,300元；二、乙方已通過實房察看，自愿出資926,300元予以購買甲方名下坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號樓402室一套動遷房，面積109.63平方米；三、付款方式：2015年10月14日已支付給甲方購房款200,000元，2015年10月15日支付甲方購房款656,300元，余款70,000元待該套房從甲方名下過戶到乙方名下時，乙方一次性付清余款；四、房產(chǎn)證辦理到甲方名下時，所需費用由甲方支付，甲方將房產(chǎn)過戶到乙方名下時，所需費用由乙方支付；五、政府允許過戶時，甲方必須無條件配合乙方辦理好過戶手續(xù)，如有違避，按違約論處；六、違約責(zé)任：甲乙雙方自愿約定，任何一方如有違約，違約方賠償對方2,000,000元；七、本協(xié)議是甲乙雙方完全真實意思的表示，自甲、乙雙方簽字或按手印后生效”。該協(xié)議書分別由原、被告簽字捺印，案外人陸永法作為代書人在該協(xié)議上簽字。該協(xié)議簽訂后，原告樊春花于2015年10月15日通過轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入被告嚴(yán)某某銀行賬戶656,300元，并由兩被告出具收據(jù)一份。同日，兩被告將系爭房屋交付兩原告使用。
　　另查明，兩原告于2015年10月對系爭房屋進(jìn)行裝修，后入住至今。兩被告于2017年5月辦理了系爭房屋的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，登記權(quán)利人為嚴(yán)某某，該不動產(chǎn)權(quán)證書載明“動遷安置房，三年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓?！?br/>　　審理中，被告嚴(yán)某某確認(rèn)系爭房屋位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室，表示如果兩被告愿意再支付房屋尾款300,000元，則同意辦理過戶手續(xù)。兩原告亦確認(rèn)系爭房屋位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室，并表示同意按照合同約定在系爭房屋過戶時向兩被告支付房屋尾款70,000元，并承擔(dān)系爭房屋過戶登記時的相應(yīng)費用。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。本案中，原告施某某、樊春花與被告倪啟東、嚴(yán)某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對原、被告均具有約束力。兩原告作為房屋買受方，應(yīng)按約支付價款；兩被告作為房屋出售方，應(yīng)按約協(xié)助兩原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告施某某、樊春花已按約支付大部分購房款并實際占有使用系爭房屋至今，且同意按照協(xié)議約定在辦理過戶時支付系爭房屋余款，故被告倪啟東、嚴(yán)某某亦應(yīng)按約配合兩原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。因此，兩原告提出的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。被告倪啟東未到庭應(yīng)訴答辯，視為其自行放棄抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告倪啟東、嚴(yán)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告施某某、樊春花辦理上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(辦理房屋過戶登記所需相關(guān)費用由兩原告負(fù)擔(dān))；
　　二、原告施某某、樊春花于上述房屋過戶之日起十日內(nèi)支付被告倪啟東、嚴(yán)某某房屋余款70,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費13,063元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計18,063元，由被告倪啟東、嚴(yán)某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：黃菲菲

書記員：朱華顏