原告：施某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：萬漢超，上海亞瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：樊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　第三人：李忠寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗烏蘭監(jiān)獄磚廠009號。
　　委托訴訟代理人：陳祺，遠(yuǎn)聞(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告施某某與被告樊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法通知李忠寶作為第三人參加訴訟，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告施某某及其委托訴訟代理人萬漢超、被告樊某某、第三人李忠寶及其委托訴訟代理人陳祺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告施某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告協(xié)助原告將位于寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。2、判令被告向原告承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約金(以710,000元元為基數(shù)，百分之0.1的比例計算，從2018年11月1日起至實際辦理過戶之日止)，起訴時暫時計算至2019年3月31日，計150天，計106,500元。事實和理由：2015年9月25日，原告與被告就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將系爭房屋以71萬元價格出售給原告，房屋交付時間為2015年9月25日。協(xié)議又約定原告于2015年9月25日支付首期購房款61萬元，第二筆購房款10萬元待房屋辦理產(chǎn)證時再行支付。補充條款約定在國家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證過戶30日內(nèi)雙方共同前往上海市寶山區(qū)不動產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按照房價的千分之一支付違約金。合同簽訂后，原告支付首付款61萬元，2015年9月25日，被告將房屋交付給原告。2016年5月25日，原告又向被告支付1萬元。現(xiàn)系爭房屋已經(jīng)可以過戶，但被告拒不協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告行為構(gòu)成違約，故原告訴至法院。
　　被告樊某某辯稱，同意將系爭房屋交付給第三人李忠寶，并將房屋過戶給第三人李忠寶。
　　第三人李忠寶述稱，要求被告樊某某向第三人李忠寶交付系爭房屋并過戶到李忠寶名下。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2015年9月25日，樊某某(甲方)與施某某(乙方)就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將系爭房屋以71萬元價格出售給乙方。合同第四條約定，甲乙雙方同意，甲方于2015年9月25日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接，乙方應(yīng)在收到通知之日起的當(dāng)日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗，查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第六條約定，甲乙雙方確認(rèn)，于國家規(guī)定的時間內(nèi)甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。2015年9月15日，樊某某出具收款收據(jù)，確認(rèn)收到施某某支付的房款2萬元。2015年9月25日，樊某某出具收款收據(jù)，確認(rèn)收到施某某支付的房款59萬元。同日，樊某某將系爭房屋交付給施某某。
　　2016年1月26日，系爭房屋登記到開發(fā)商上海九舟投資發(fā)展有限公司名下，2016年9月5日，系爭房屋登記至樊某某名下，備注列明系爭房屋為動遷安置房。2016年5月25日，施某某另向樊某某出借1萬元借款。
　　再查明，2016年11月28日，樊某某(甲方)與李忠寶(乙方)就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將系爭房屋以120萬元價格出售給乙方，于2016年11月28日支付80萬元，過戶當(dāng)日付余款40萬元。合同第四條約定，甲乙雙方同意，甲方于2017年3月31日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接，乙方應(yīng)在收到通知之日起的(該處空白)日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行驗收，驗收后簽訂房屋交接書為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第六條約定，甲乙雙方確認(rèn)，在2017年8月31日之前甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理：違約金20%。2017年3月28日，樊某某(甲方)與李忠寶(乙方)簽訂補充協(xié)議，約定，原定買賣合同付款方式過戶當(dāng)日支付40萬元，由于甲方現(xiàn)金周轉(zhuǎn)問題，乙方同意分期支付該筆款項：2017年3月28日支付5萬元，2017年4月28日支付5萬元，剩余房款30萬元按照合同約定時間支付。合同簽訂后李忠寶已支付樊某某房款90萬元。
　　本院認(rèn)為，樊某某就系爭房屋分別出售給了施某某、李忠寶，構(gòu)成一房兩賣，兩份房屋買賣合同均系當(dāng)事人真實意思表示，均屬合法有效。李忠寶、施某某均要求履行房屋買賣合同，然根據(jù)本院查明事實，樊某某將系爭房屋出售給李忠寶之前已根據(jù)其與施某某之間房屋買賣合同的約定將系爭房屋交付給了施某某，且施某某亦支付了相應(yīng)的房款，樊某某與李忠寶之間的房屋買賣合同事實上不能履行。施某某與樊某某之間的房屋買賣合同應(yīng)繼續(xù)履行。按照國家相關(guān)政策規(guī)定，系爭房屋已經(jīng)滿足過戶條件，本院對施某某要求樊某某協(xié)助將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至施某某名下的訴訟請求，予以支持。樊某某的延遲過戶的行為構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金，支付時間從施某某提起訴訟之日起算。關(guān)于施某某與樊某某1萬元的借款糾紛，不屬于本案的處理范圍，本院不予處理。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告樊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告施某某將位于上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告施某某名下；原告施某某于過戶當(dāng)日支付被告樊某某購房尾款100,000元；
　　二、被告樊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告施某某支付違約金(以710,000元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，計算期間為從2019年3月13日起至實際辦理過戶之日止)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費減半收取5,983元及保全費5,000元，均由被告樊某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：韓??亮

書記員：葉文瑋