原告：施某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姜春，上海明倫律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：趙陸一，上海明倫律師事務所律師。
　　被告：施2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　第三人：董建林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)新二路XXX弄XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：葛冬平，上海禹眾律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：馬玉彪，上海禹眾律師事務所律師。
　　原告施某1與被告施2分家析產、遺囑繼承一案，本院追加第三人董建林參加訴訟后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告施某1及其委托訴訟代理人姜春、被告施2及第三人董建林之委托訴訟代理人馬玉彪均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　施某1向本院提出訴訟請求：要求繼承上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號XXX-XXX室房屋(以下稱黃興路房屋)產權中被繼承人楊玉妹的產權份額。事實和理由：被繼承人楊玉妹與施大經系夫妻，育有原告一子。施大經于2004年10月14日報死亡，楊玉妹于2019年1月31日報死亡。施大經與楊玉妹的父母均先于其死亡。被告系原告女兒。黃興路房屋于2005年12月3日登記在原、被告及被繼承人楊玉妹三人名下，三人共同共有，各占三分之一產權份額。
　　施2辯稱，對被繼承人情況及遺產范圍均無異議，要求保留其在黃興路房屋中三分之一產權份額。
　　董建林述稱，對被繼承人情況及遺產范圍均無異議，被繼承人生前立有遺囑一份，將其名下黃興路房屋產權份額遺贈給第三人，第三人亦表示了接受遺贈。現(xiàn)要求取得系爭房屋產權，向原、被告各支付相應折價款。
　　本院經審理認定事實如下：被繼承人楊玉妹與施大經系夫妻，育有原告一子。施大經于2004年10月14日報死亡，楊玉妹于2019年1月31日報死亡。被告為原告的女兒。
　　上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號XXX-XXX室房屋(以下稱黃興路房屋)于2005年12月3日登記在原、被告及被繼承人楊玉妹三人名下，三人共同共有。該房內現(xiàn)有原告一人戶籍?！　?br/>　　2010年10月30日，被繼承人楊玉妹立下遺囑一份，內容為：“坐落在上海市黃興路五九三號一〇一室-一〇二室房屋產權登記在我(楊玉妹)、施2、施某1三人名下。我經過慎重考慮，為防止日后糾紛，自愿立遺囑如下：一、待我去世后，上海市黃興路五九三號一〇一室-一〇二室房屋中屬于我的所有產權遺贈給董建林，且僅作為董建林的個人財產。二、我名下的所有財產(包括動產和不動產)，在我去世后均遺贈給董建林，且僅作為董建林的個人財產。以上遺囑是我本人所立，是我本人的真實意思表示。他人不得干涉?！痹撨z囑經上海市楊浦公證處公證。
　　2019年3月8日，第三人與原告簽訂協(xié)議書一份，內容為：“現(xiàn)雙方就被繼承人楊玉妹遺囑事宜進行友好協(xié)商，甲方(董建林)表示要求按照遺囑繼承位于上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號XXX-XXX室房屋中屬于被繼承人楊玉妹的遺產份額，甲乙雙方現(xiàn)就房屋如何繼承、房屋市值、分割方式等進行協(xié)商，如若協(xié)商不成，則由一方向法院起訴。”
　　本案審理中，1、經原告申請，本院委托上海國城土地房地產估價有限公司對黃興路房屋價值進行評估，該公司于2019年8月27日出具估價報告，估價結果為該房屋總價值228.90萬元。評估費7400元，由原告預付。原、被告及第三人對該評估報告均無異議。2、原告表示同意按遺囑繼承，但要求取得被繼承人楊玉妹名下產權份額，向第三人支付相應折價款。被告表示不同意轉讓其名下產權份額，亦不同意與第三人共有系爭房屋，同意與原告按份共有系爭房屋。
　　本院認為，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。黃興路房屋登記在原、被告及被繼承人楊玉妹三人名下，由三人共同共有?，F(xiàn)原、被告及第三人一致確認三人各占三分之一產權份額，本院予以確認，其中屬被繼承人楊玉妹所有的三分之一產權份額為遺產。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理。被繼承人生前立有公證遺囑，言明將自己名下遺產均由第三人董建林繼承，董建林亦在法定期限內表示了接受遺贈，被繼承人楊玉妹的遺產應由第三人董建林繼承。遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。綜合考慮原、被告及第三人的意見，系爭房屋戶籍情況，原、被告居住情況，系爭房屋市場價值等因素，本院認為該房屋中屬被繼承人楊玉妹的產權份額歸原告所有為宜，原告應向第三人支付相應財產折價款。綜上所述，依照《中華人民共和國繼承法》第三條、第五條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號XXX-XXX室房屋產權由原告施某1與被告施2按份共有，原告施某1占三分之二產權份額，被告施2占三分之一產權份額，因辦理該房屋產權轉移登記所產生的稅、費均由原告施某1與第三人董建林各半負擔；
　　二、原告施某1應于本判決生效之日起十日內支付第三人董建林房屋折價款763,000元。
　　案件受理費5700元,評估費7400元，由原告施某1與第三人董建林各半負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：祝楊盈

書記員：石　峰　丁　婷