原告：施某某。
　　委托訴訟代理人：李志翔，上海保誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某。
　　委托訴訟代理人：郝磊，山東齊魯(棗莊)律師事務(wù)所律師。
　　原告施某某與被告張某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告施某某及其委托訴訟代理人李志翔、被告張某的委托訴訟代理人郝磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告施某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告售房款及賠償損失金額合計(jì)人民幣2,068,843元(以下幣種相同)，即被告于2016年9月21日出售位于上海市鑫都路XXX弄XXX號(hào)XXX室/34號(hào)地下一層車(chē)位228室房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)售房款的50%；2、本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2004年7月28日登記結(jié)婚，于2015年6月10日登記離婚。2018年2月5日，原告在閔行區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查閱房產(chǎn)檔案時(shí)才得知被告于2013年6月28日在原告不知情的情況下購(gòu)置系爭(zhēng)房屋，后于2016年9月21日以457萬(wàn)元的價(jià)格出售系爭(zhēng)房屋(出售價(jià)格折合當(dāng)時(shí)市價(jià)50%左右)，但時(shí)至原告起訴之日，被告始終未向原告披露系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)和出售情況以及商洽售房款分割事宜。因系爭(zhēng)房屋以及售房款系原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且離婚時(shí)未分割。另因被告擅自低價(jià)處分系爭(zhēng)房屋造成原告損失。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第119條的規(guī)定，向法院提起訴訟。
　　被告張某辯稱(chēng)，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。1、系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)系被告?zhèn)€人所有。系爭(zhēng)房屋于2013年6月28日購(gòu)買(mǎi)，總房?jī)r(jià)為325萬(wàn)元，由被告父親張?zhí)爝\(yùn)出資購(gòu)買(mǎi)和還貸。張?zhí)爝\(yùn)于2011年轉(zhuǎn)給被告275萬(wàn)元(7月-12月分5筆轉(zhuǎn)給被告)，并于2013年6月28日、7月2日、7月8日，向被告賬戶匯入50萬(wàn)元、100萬(wàn)元、60萬(wàn)元，共計(jì)210萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。被告用其父親的匯款支付房款，首付107萬(wàn)元，系爭(zhēng)房屋登記在被告名下，后由其父母裝修居住。根據(jù)婚姻法解釋第七條規(guī)定，該房屋系被告父母出資購(gòu)買(mǎi)，登記在被告名下，屬于被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)。2、原被告因性格不合于2015年6月10日登記離婚，簽訂的離婚協(xié)議對(duì)女兒和共同財(cái)產(chǎn)作出明確表示，即女兒由原告撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費(fèi)由被告負(fù)責(zé)，雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法31條規(guī)定，對(duì)系爭(zhēng)房屋雙方是認(rèn)同的，簽訂的協(xié)議具有法律效力。3、被告出售該房產(chǎn)為正常銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格325萬(wàn)元，出售價(jià)格457萬(wàn)元，符合市場(chǎng)價(jià)格。出售房屋過(guò)程中，買(mǎi)房者反饋房屋有大面積樹(shù)木遮擋，每天只有不到2小時(shí)的日照時(shí)間，裝修風(fēng)格老年化，并有墻壁漏水現(xiàn)象，故出售價(jià)格合理。4、原告方虛構(gòu)不知情的事實(shí)，目的使法院錯(cuò)誤判斷。起訴書(shū)中所述與事實(shí)不符，原告多次去該房屋生活。根據(jù)民事訴訟法第13條規(guī)定，原告違反誠(chéng)實(shí)信用原則。
　　經(jīng)審理查明，原告與被告原系夫妻關(guān)系，雙方于2004年7月28日登記結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育一女取名張容瑞，于2015年6月10日登記離婚。
　　原告與被告在登記離婚時(shí)自愿離婚協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容為：雙方生育一女，姓名張容瑞，出生于2008年11月11日，離婚后由女方撫養(yǎng)，女兒的一切費(fèi)用全部由男方承擔(dān)；目前女方未懷孕；雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)分割；雙方婚姻期間無(wú)共同債權(quán)債務(wù)；法院未起訴；雙方具有完全民事行為能力等內(nèi)容。
　　原告與被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告作為買(mǎi)受人于2013年6月28日與案外人王某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)，由被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，總價(jià)款為3,520,000元，其中：首付款為1,070,000元(于2013年6月28日向王某某支付)、銀行貸款2,450,000元，后系爭(zhēng)房屋登記在被告張某名下。審理中，被告張某陳述系爭(zhēng)房屋的首付款系其父親張?zhí)爝\(yùn)出資，其父于2013年6月28日、7月2日、7月8日分別向其銀行賬戶匯入500,000元、1,000,000元和600,000元；銀行貸款2,450,000元，還貸亦系其父親張?zhí)爝\(yùn)出資。原告施某某則陳述，其在家庭中不過(guò)問(wèn)不參與購(gòu)房的事宜，但原告在外經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有700余萬(wàn)元的收入均匯入被告張某的銀行賬戶。
　　2016年9月21日，被告作為賣(mài)售人與案外人虞某、向某簽訂兩份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX、XXXXXXX)，由被告出售系爭(zhēng)房屋，總價(jià)款為4,57,000元(含車(chē)位價(jià)款70,000元)。
　　審理中，因原告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋的實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于被告出售的價(jià)格，故向本院申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，由上海市高級(jí)人民法院委托上海國(guó)城土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，該公司于2018年8月31日出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，主要內(nèi)容為：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2016年9月21日，系爭(zhēng)房屋的總價(jià)為6,361,000元，其中住宅為6,291,000元，車(chē)位為70,000元。原告為本次系爭(zhēng)房屋的評(píng)估支付評(píng)估費(fèi)16,404元。
　　另查明，原、被告離婚后，被告對(duì)系爭(zhēng)房屋的還貸本息共計(jì)2,220,041.99元，另被告支付房產(chǎn)稅3,271.33元。
　　以上事實(shí)，由結(jié)婚登記資料、離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、淘寶網(wǎng)店銷(xiāo)售記錄及二手鋼琴的銷(xiāo)售清單、銀行流水、微信語(yǔ)音與文字整理、貸款還款明細(xì)、完稅證明、增值稅發(fā)票、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、評(píng)估費(fèi)發(fā)票等證據(jù)及當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。
　　本院認(rèn)為，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
　　本案中，系爭(zhēng)房屋系原告和被告婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，雖然購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的部分首付款系被告父親張?zhí)爝\(yùn)資助出資，但系爭(zhēng)房屋的銀行貸款部分系由原告和被告共同還貸。被告抗辯系爭(zhēng)房屋的還貸部分亦系其父出資還貸，且系爭(zhēng)房屋一直由其父母居住，原告亦知曉系爭(zhēng)房屋的取得情況，故應(yīng)屬被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)的意見(jiàn)，因被告未能提供充分證據(jù)加以佐證，且無(wú)相關(guān)法律依據(jù)，故對(duì)該意見(jiàn)本院不予采納，本院認(rèn)定系爭(zhēng)房屋為原告和被告的共同財(cái)產(chǎn)。被告以自愿離婚協(xié)議書(shū)中“雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)分割”為由，認(rèn)為雙方已對(duì)共同財(cái)產(chǎn)處分完畢的抗辯意見(jiàn)，本院認(rèn)為夫妻協(xié)議離婚時(shí)，對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定，重大的財(cái)產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)的分割更應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確約定，本院處理的(2018)滬0112民初8932號(hào)一案中，雙方曾對(duì)共有的另一處房產(chǎn)分割在離婚后進(jìn)行了書(shū)面約定，而對(duì)于系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬雙方在離婚時(shí)未作明確約定，有違常理，故本院對(duì)于被告的該意見(jiàn)不予采信。被告擅自處分系爭(zhēng)房屋，且明顯低于市場(chǎng)價(jià)出售系爭(zhēng)房屋的行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告之訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。
　　綜上，本院充分考慮系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)首付款的出資、出售該房屋時(shí)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格以及原、被告離婚后被告?zhèn)€人還貸的情況等因素，酌定由被告賠償原告損失1,800,000元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條第二款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條、第九十五、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第89條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告施某某人民幣1,800,000元；
　　二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告施某某評(píng)估費(fèi)人民幣16,404元。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣20,540元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元，合計(jì)人民幣25,540元，由被告張某負(fù)擔(dān)(于本判決生效后十日內(nèi)向原告直接支付)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：倪玉平

書(shū)記員：孫??潔