原告：施某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：宋震宇，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上某1，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊龍法，職務(wù)不詳。
　　被告：上某2，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱曉丹，職務(wù)不詳。
　　原告施某某與被告上某1(以下簡稱龍某公司)、上某2(以下簡稱凌某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月18日公開開庭進行了審理。原告施某某的委托訴訟代理人宋震宇到庭參加訴訟。被告龍某公司、凌某公司經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告施某某訴稱，兩被告于2006年9月26日經(jīng)浦東新區(qū)人民法院調(diào)解達成協(xié)議，并由浦東新區(qū)人民法院出具(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書，該調(diào)解書中明確上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)歸被告龍某公司所有。后原告與被告龍某公司的法定代表人楊龍法于2009年12月14日簽訂系爭房屋的買賣合同，原告依約支付了房款，被告龍某公司也將系爭房屋交付原告居住使用，但被告龍某公司未按約將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶給原告，原告多次催促，被告龍某公司以系爭房屋產(chǎn)權(quán)仍在被告凌某公司名下為由拖延，故提起訴訟，要求判令：1.被告上某1將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至自己名下后再將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；2.被告上某2配合辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告上某1名下的手續(xù)。
　　被告龍某公司、凌某公司均未作答辯。
　　經(jīng)審理查明,本院于2006年9月26日出具(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書，該調(diào)解書的調(diào)解主文載明：一、原告上海中星集團振城房地產(chǎn)有限公司將坐落于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號整幢樓房產(chǎn)權(quán)以總價人民幣(以下幣種同)150萬元轉(zhuǎn)讓給被告上某1(即本案被告龍某公司)，被告上某1于2006年9月30日前支付房款60萬元，于2006年12月30日前支付房款30萬元，于2007年5月30日前支付房款60萬元。若被告上某1未按上述付款日期支付房款，則原告上海中星集團振城房地產(chǎn)有限公司可就全部未付房款向法院申請執(zhí)行。二、被告楊龍法(即上某1的法定代表人)對上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。三、第三人上某2(即本案被告凌某公司)應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告上某1辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理手續(xù)的相關(guān)稅收及費用由被告上某1自行承擔(dān)。
　　2009年12月14日，由被告龍某公司的法定代表人楊龍法作為甲方、原告作為乙方，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，該協(xié)議書載明：為合法使用房屋，甲方將以下房屋轉(zhuǎn)讓于乙方，經(jīng)協(xié)商一致達成協(xié)議如下：一、甲方轉(zhuǎn)讓座落于江東路1217弄錦福園19號501室，建筑面積86.83平方米二室一廳毛坯房給乙方。二、上述轉(zhuǎn)讓房屋每平方米均價6,000元，買價共計520,980元。(以小產(chǎn)證面積作具體結(jié)算)。三、付款方式：1.協(xié)議簽訂乙方付款35萬元。2.余款170,980元待甲方辦小產(chǎn)證材料辦齊，乙方將余款一次性付清甲方，雙方協(xié)議終止。四、甲方收取乙方首付款時，出具該房大產(chǎn)證擁有人凌某房產(chǎn)公司的證明及核實材料和人民法院判決書復(fù)印件材料。五、雙方同意購房發(fā)票按市場最低價開具。六、甲方承諾交付房屋符合本小區(qū)19號樓標準，改建費用甲方承擔(dān)，辦證及入住相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任：協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守。甲乙雙方不應(yīng)市場價格跌漲波動等原因違約，如因乙方違約，乙方首付35萬元的30%歸甲方所有并終止協(xié)議，如甲方
　　違約需將乙方35萬元如數(shù)歸還乙方，并承擔(dān)乙方35萬元30%的違約金。如因政府行為政策原因不能完成交易，雙方友善商議均不違約。當(dāng)天，原告支付房款35萬元，楊龍法妻子龔福琴向原告出具“今收到施某某購買19-501購房款人民幣叁拾伍萬元正(農(nóng)行打卡龔福琴卡)。此據(jù)”的《收條》，當(dāng)天，原告取得了系爭房屋。
　　另查明，龔福琴系龍某公司的股東。系爭房屋為新建商品房，目前權(quán)利登記人仍為被告凌某公司。
　　以上事實，由經(jīng)庭審質(zhì)證的(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《收條》及農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)回單、被告龍某公司及凌某公司的工商信息、上海市不動產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人的陳述在案佐證。
　　審理中，原告表示，楊龍法是被告龍某公司的法定代表人，其代表被告龍某公司與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，簽訂協(xié)議時，楊龍法向原告出示了(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書，該民事調(diào)解書明確系爭房屋歸被告龍某公司所有，而楊龍法又是被告龍某公司的法定代表人，且其對付款承擔(dān)連帶義務(wù)，基于對楊龍法的信任，且簽協(xié)議的當(dāng)天付款并交房，故當(dāng)時并沒有要求加蓋被告龍某公司的蓋章。對于購房尾款170,980元，原告同意先交至法院代管款賬戶上，在被告龍某公司配合原告辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天支付給被告龍某公司。
　　本院認為，本案的爭議焦點是被告龍某公司法定代表人楊龍法與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是個人行為還是職務(wù)行為。對此，本院認為，包括系爭房屋在內(nèi)的浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號樓是被告龍某公司從上海中星集團振城房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓所得，而楊龍法系被告申龍公司的法定代表人，其在公司受讓系爭房屋后與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，且《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中也明確楊龍法在收取原告首付款時需向原告出具該房大產(chǎn)證擁有人凌某房產(chǎn)公司的證明及核實材料和人民法院判決書(實為調(diào)解書)復(fù)印件材料。由此可見，系爭房屋的出售人是被告龍某公司，楊龍法系作為被告龍某公司法定代表人與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，楊龍法的簽約行為系職務(wù)行為，因此，《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中出售方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被告龍某公司承擔(dān)。《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂的當(dāng)天，原告支付房款35萬元，雖然，該35萬元由龔福琴出具收條，但龔福琴也系被告龍某公司的股東，且原告當(dāng)天付款后即取得系爭房屋，之后，被告龍某公司也從未向原告主張過首付款，故應(yīng)當(dāng)認定，被告龍某公司已收到原告的首付款35萬元。
　　被告龍某公司作為出售方，除將出售的標的物即系爭房屋交付給原告外，還有義務(wù)將標的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給原告。由于系爭房屋系被告龍某公司從上海中星集團振城房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓所得，故被告龍某公司應(yīng)當(dāng)先辦妥其名下的系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記，再協(xié)助原告辦理過戶。因(2006)浦民一(民)初字第7872號民事調(diào)解書明確被告凌某公司有義務(wù)協(xié)助被告龍某公司辦理系爭房屋過戶，故原告要求被告凌某公司配合辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告龍某公司名下，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。原告自愿在被告上某1配合其辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天付清購房余款170,980元，并無不妥，可予準許。被告龍某公司、凌某公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄了舉證、質(zhì)證及抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上某1應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)申請辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告上某1名下的手續(xù)，被告上某2予以協(xié)助；
　　二、被告上某1在上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)證登記至其名下后十五日內(nèi)協(xié)助原告施某某辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告施某某名下的手續(xù)；當(dāng)天，原告施某某支付被告上某1購房款170,980元。
　　負有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費9,009元，財產(chǎn)保全費5,000元，均由被告上某1負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張忠良

書記員：劉??明