原告:施某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
委托訴訟代理人:劉廷祥,上海一凡律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:茍麗琦,上海一凡律師事務(wù)所律師。
被告:張某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
第三人:上海嘉松房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所,住所地上海市松江區(qū)。
投資人:吳傳勇。
委托訴訟代理人:王帥。
原告施某某與被告張某、第三人上海嘉松房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2019年9月3日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年10月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告施某某及其委托訴訟代理人劉廷祥、被告張某、第三人上海嘉松房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的委托訴訟代理人王帥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告施某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、確認(rèn)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》未生效;2、被告返還原告50,000元;3、被告支付原告自2019年9月13日起至實(shí)際返還之日止的利息(以50,000元為本金,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)。事實(shí)與理由:2019年7月15日,經(jīng)第三人的居間,原、被告及第三人就上海市松江區(qū)文涵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》,原告向被告支付定金50,000元。三方一致同意在上述協(xié)議中特別約定:原告向案外人上海日夜光電技術(shù)有限公司出售上海市松江區(qū)茸悅路XXX號(hào)XXX室房屋的《上海市房地買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)XXXXXXX)正常履行,否則居間協(xié)議無(wú)效,被告無(wú)條件退還50,000元。2019年7月19日,原告收到案外人上海日夜光電技術(shù)有限公司的通知,要求終止合同,并拒絕按期付款。原告隨即通知被告,但被告拒絕按照合同退還已收款項(xiàng)。故原告訴至法院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。審理中,原告撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
被告張某辯稱(chēng),不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告認(rèn)為僅在原告和上海日夜光電技術(shù)有限公司的合同因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致解除的情況下,才符合《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》中特別約定的條件。原告和上海日夜光電技術(shù)有限公司并非因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致合同解除,故被告不同意返還定金50,000元。
第三人上海嘉松房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所述稱(chēng),請(qǐng)法院依法處理。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2019年7月15日,原告作為乙方、被告作為甲方、第三人作為丙方共同簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》,約定甲方將坐落于上海市松江區(qū)文涵路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋出售予乙方,總房?jī)r(jià)款2,850,000元,其中于2019年7月15日支付定金50,000元,于2019年7月22日前支付800,000元,于2019年8月14日前支付860,000元,另通過(guò)貸款支付1,140,000元,過(guò)戶時(shí)間為2019年9月14日。該合同約定乙方已實(shí)地驗(yàn)看了房屋,向丙方支付意向金50,000元,該合同第十二條其他約定載明:因乙方買(mǎi)這套房子首付來(lái)源于賣(mài)松江區(qū)茸悅路XXX號(hào)XXX室,甲乙雙方協(xié)商如因買(mǎi)賣(mài)合同XXXXXXX不能正常進(jìn)行,則本合同無(wú)效,雙方不追究違約責(zé)任,甲方無(wú)條件退定金。該合同另對(duì)其他事項(xiàng)做出了約定。
2017年7月15日,被告出具《定金收款收據(jù)》一份,載明:茲收到施某某購(gòu)買(mǎi)座落于上海市松江區(qū)文涵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě):伍萬(wàn)元整,小寫(xiě)RMB50,000),由上海嘉松房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所轉(zhuǎn)交。
另查明,原告和上海日夜光電技術(shù)有限公司于2019年7月11日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):XXXXXXX),約定原告將坐落于上海市松江區(qū)茸悅路XXX號(hào)XXX室房屋出售予上海日夜光電技術(shù)有限公司,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,910,000元,于2019年7月19日前支付1,200,000元,于2019年8月11日前支付710,000元。該合同另對(duì)其他事項(xiàng)做出了約定。
審理中,原告提供加蓋上海日夜光電技術(shù)有限公司印章的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易終止協(xié)議》,其中原告作為甲方、上海日夜光電技術(shù)有限公司作為乙方,內(nèi)容載明:雙方于2019年7月11日簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)為XXXXXXX,因乙方原因無(wú)法履行合同,本合同交易終止,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
原告另提供加蓋上海日夜光電技術(shù)有限公司印章的《關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易終止協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明》,載明:關(guān)于我公司與施某某2019年7月11日簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)為XXXXXXX),我公司因購(gòu)買(mǎi)該房屋稅費(fèi)等問(wèn)題決定終止本合同交易,雙方友好協(xié)商于2019年7月19日達(dá)成合同交易終止協(xié)議。特此補(bǔ)充說(shuō)明。被告及第三人對(duì)該說(shuō)明無(wú)異議。
上海市松江區(qū)茸悅路XXX號(hào)XXX室房屋于2019年8月16日登記至案外人陳某名下。
審理中,被告確認(rèn)收到第三人委托訴訟代理人王帥轉(zhuǎn)賬的49,999元。原告及第三人委托訴訟代理人王帥確認(rèn)上述款項(xiàng)49,999元系王帥代原告向被告轉(zhuǎn)賬,相應(yīng)的權(quán)利由原告主張,王帥不會(huì)向被告再主張相關(guān)權(quán)利。原告確認(rèn)本案僅要求被告返還定金49,999元。
審理中,被告提供錄音材料一組,反映原、被告及第三人工作人員魏曉均于2019年7月22日就《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》的溝通內(nèi)容。
以上事實(shí),有《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《定金收款收據(jù)》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易終止協(xié)議》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中,原、被告在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》作出約定,如因《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):XXXXXXX)不能正常進(jìn)行,則該合同無(wú)效,雙方不追究違約責(zé)任,被告無(wú)條件退定金。因原、被告已經(jīng)按照該合同的約定履行了收付定金等義務(wù),實(shí)際合同已經(jīng)生效并履行,且該條款中存在關(guān)于違約責(zé)任和后果的內(nèi)容,故該條款的約定應(yīng)認(rèn)定為雙方約定的合同解除條件。根據(jù)原告提供的證據(jù),《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):XXXXXXX)已經(jīng)終止,不再繼續(xù)履行,且松江區(qū)茸悅路XXX號(hào)XXX室的房屋也已經(jīng)出售給案外人,故該合同的解除條件已經(jīng)成就,《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》可予解除。被告辯稱(chēng)上述約定僅針對(duì)《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):XXXXXXX)因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行的情形,但該辯稱(chēng)意見(jiàn)和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》的約定內(nèi)容不符,且無(wú)其他證據(jù)予以證實(shí),本院難以采納。根據(jù)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》的約定,合同解除后,原、被告互不承擔(dān)違約責(zé)任,且被告應(yīng)無(wú)條件退還定金,故原告要求被告返還定金49,999元,于法有據(jù),本院予以支持。退一步說(shuō),即使《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》的第十二條的其他約定屬于附生效條件的約定,根據(jù)該約定及在案證據(jù),《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》也應(yīng)屬于未生效合同,被告占有定金亦無(wú)依據(jù),原告要求返還定金49,999元,并無(wú)不當(dāng),應(yīng)予支持。至于利息,被告在收到原告要求返還定金的請(qǐng)求后,并未依約及時(shí)返還定金,故原告要求被告支付相應(yīng)的利息,并無(wú)不當(dāng),本院予以支持。
據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條、第六十條、第九十三條、第九十七條規(guī)定,判決如下:
一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告施某某定金49,999元;
二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告施某某以49,999元為基數(shù),自2019年9月13日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止,按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息。
如果負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,050元,減半收取525元,由被告張某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:楊??名
書(shū)記員:伍怡雯
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