總價包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價格就是合同價格。
施工合同的種類有很多樣，像是總價包干合同，單價包干合同，成本價酬金合同等等。有時候大家可能就不太理解這些術(shù)語的含義?？們r包干是什么意思?建筑工程總價包干合同如何結(jié)算?今天就來講講這兩個問題。
一、施工合同中總價包干是什么意思
總價包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價格就是合同價格。簡單的說就是乙方在報價過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報，如有漏報或者少報，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費用追加，俗稱一口價。在最后結(jié)算時，除非是甲方變更設(shè)計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。總價包干，也稱為一口價，固定合同價;另一種是單價包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。通俗點講就是全部費用包括在內(nèi),為這個商品或服務(wù)不需支付任何其他費用。包干價書面語叫固定合同價，意思就是提供的報價涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒有業(yè)主出具重大變更的情況下，報價不會變更，不會增加和減少。也就是說如果有漏報、多報都不會發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動設(shè)計方案、圖紙時，還是有權(quán)進行索賠。報價關(guān)鍵就是要把圖紙、報價相關(guān)的文件吃透，不能少報、漏報。包干價利于業(yè)主比總價，對業(yè)主而言相對輕松，沒有合同追加等，業(yè)主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標(biāo)往往是比總價，所以怎么報價并不重要。結(jié)算就更輕松了，如果業(yè)主沒有發(fā)生重大變更，如設(shè)計變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價，如果有以上的情況，就是根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主簽的工程量或者變更文件為依據(jù)進行結(jié)算。
二、總價包干合同如何結(jié)算
1、首先看合同約定。
2、總價包干合同，原則上價格、量的風(fēng)險均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒有變化的話，量沒有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實際圖紙量調(diào)差或計算，事實上就打破了總價包干合同的盤子。
3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費。最終調(diào)價的過程從法律上講屬于協(xié)商的過程，雙方協(xié)商，給承包商一個合理的成本價即可。
簡單來說，總價包干就是將一個工程按照定額以及各種費用一次性包定，中間不再增加費用的承包方式。簽訂建筑工程總價包干合同，是為了方便結(jié)算過程，沒有特殊的情況發(fā)生，一般是按照合同簽訂的價格進行結(jié)算，但實際上，如果出現(xiàn)了問題，也可以合同雙方協(xié)商解決。
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