原告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住沽源縣。委托訴訟代理人：劉謖，河北文昌閣律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住沽源縣。委托訴訟代理人：聶小煥，河北金源律師事務(wù)所律師。

施某某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告之間簽訂的房屋租賃合同有效；2、要求被告給付原告從2015年至2018年的房租72000元；3、要求被告給付違約金10260元；4、被告承擔本案訴訟費。事實和理由：被告通過他人獲取了位于平定堡鎮(zhèn)庫倫淖村南梁自然村的集體土地使用權(quán)并在集體土地上建筑農(nóng)家院從事經(jīng)營活動。為了擴大經(jīng)營規(guī)模，被告與原告在2013年5月24日簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定：被告租賃原告位于附屬設(shè)施從事經(jīng)營活動，租賃期限為5年，從2013年6月15日至2018年6月15日。按約定被告支付租金后使用房屋。合同訂立之后，被告于2013年6月、2014年6月兩次給付原告租金分別為24000元，并實際占有、使用了原告的租賃物。2015年6月，被告應(yīng)當繼續(xù)支付當年的租金，但被告故意違約，拒不支付房屋租金。被告的拒不履行合同義務(wù)的行為，侵犯了原告的合同權(quán)益，為了維護原告的合法合同利益，特向你院提起訴訟，請支持原告的訴訟請求。張某某辯稱，雙方租賃合同在2014年4月份已經(jīng)解除。原告主動聯(lián)系喬世萍并將涉案的農(nóng)家院租給喬世萍，喬世萍將租金給付給原告，原告接受租金沒有提出異議，說明認可與喬世平之間的租賃關(guān)系，原、被告雙方之間的租賃合同解除，原告向被告要租賃費無事實及法律依據(jù)。對于原告主張的違約金，在合同中未約定如被告違約需要承擔違約金。請求駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年5月24日，原、被告簽訂了租賃合同，合同約定原告將其所有的位于平定堡鎮(zhèn)南梁村的房屋及附屬設(shè)施出租給被告使用，租期五年（從2013年6月15日至2018年6月15日止），租金24000元/年，付款方式年付，未約定如被告違約，需要給付原告違約金。合同簽訂后，原告將房屋及相關(guān)設(shè)施交付被告使用，并收取了被告給付的2013年至2014年期間的租金24000元。2014年至2015年期間是第二年租賃期，此期間內(nèi)由案外人喬世萍使用了該處房屋及設(shè)施，并向原告支付了24000元的租金，原、被告之間及原告與喬世萍之間未進行房屋及相關(guān)設(shè)施的移交，而是由被告將房屋鑰匙直接給付了喬世萍。喬世萍在使用了一年后，也未將房屋鑰匙給付原告，與原告之間也未進行房屋及相關(guān)設(shè)施的移交，同時，原、被告之間也未進行房屋及相關(guān)設(shè)施的移交。從2015年之后，原告未再能收取租金。
原告施某某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月14日做出了（2016）冀0724民初446號民事判決書，施某某不服判決，上訴至河北省張家口市中級人民法院，河北省張家口市中級人民法院于2017年11月28日做出了（2017）冀07民終2486號民事裁定書，撤銷了（2016）冀0724民初446號民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2018年1月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告施某某及其委托訴訟代理人劉謖、被告張某某的委托訴訟代理人聶小煥到庭參加訴訟，被告張某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告將其所有的位于平定堡鎮(zhèn)南梁村的房屋及附屬設(shè)施出租給被告使用，雙方之間形成租賃合同關(guān)系。該合同系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也未損害第三人的利益，該合同合法有效，雙方應(yīng)當遵照合同約定履行各自義務(wù)。雖然2014年至2015年一年期間的房屋是被案外人喬世萍租賃并使用，其也向原告支付了租金24000元，但是該租金同原、被告簽訂的租賃合同中約定的租金一致，且該租賃期間發(fā)生在原、被告之間租賃合同約定的租賃期限內(nèi)。同時，喬世萍在租賃使用房屋時及在租賃使用房屋后，均與原告之間未有交付房屋及設(shè)施的行為，是被告將房屋鑰匙直接給付了喬世萍，因此，本院認定被告與喬世萍之間系轉(zhuǎn)租關(guān)系，不能認定原、被告之間簽訂的租賃合同已解除。故對于原告要求被告給付剩余租金的訴訟請求，本院應(yīng)當予以支持。對于原告主張的違約金問題，因原、被告簽訂的合同中未約定如被告違約，需要向原告支付違約金，故對原告要求給付違約金的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告施某某截止至2018年6月15日前的租金72000元；二、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1857元，由原告負擔232元，被告負擔1625元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。