原告：方明，男，1964年7月6日出生，漢族，住宜昌市。
委托訴訟代理人：胡英華、官精靈，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
被告：高興明，男，1936年4月15日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：高山（系高興明之子），男，1973年12月5日出生，住宜昌市。

原告方明與被告高興明房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人胡英華、被告的委托訴訟代理人高山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方明向本院提出訴訟請求：1、確認方明與馮長珍簽訂的房屋買賣合同有效；2、被告高興明協(xié)助原告方明將位于枝江市馬××店街辦××層住房（房屋所有權(quán)證號：枝房證字第××號；土地使用權(quán)證號：01-001-006-0103）的不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至原告方明名下。事實與理由：2005年1月9日，原告方明與被告高興明妻子馮長珍簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將登記在馮長珍名下的案涉高興明、馮長珍共有房屋以66000元價格轉(zhuǎn)讓給原告。協(xié)議簽訂后，原告付清了購房款，馮長珍依約交付了房屋，但一直未辦理房屋過戶登記。2015年1月11日，馮長珍因病去世，現(xiàn)雙方就房屋過戶事宜未達成一致。
被告高興明辯稱，原告方明與被告高興明之間的房屋買賣合同屬實，但案涉房屋一直未過戶是因原告方明自身拖延所致，現(xiàn)被告高興明要求解除與原告方明的房屋買賣合同。
本院經(jīng)審理認定的事實，與原告陳述基本一致。另查明，原告高興明與馮長珍系夫妻關(guān)系，馮長珍于2015年1月11日去世。
上述事實，有原告提供的房屋買賣協(xié)議、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、枝江市公安局查詢的戶口信息、死亡戶口注銷證明以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，可以認定。

本院認為，方明與馮長珍簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認。案涉房屋是高興明、馮長珍夫婦共有財產(chǎn)，合同相對方馮長珍已經(jīng)死亡，但房屋已經(jīng)交付給方明長期占有使用，基于維護市場交易秩序和保障交易安全考慮，該合同效力不受影響，被告高興明要求解除房屋買賣合同的主張，本院不予采納。原告方明的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、確認原告方明與馮長珍于2005年1月9日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；
二、被告高興明于本判決生效后15日內(nèi)協(xié)助原告方明將位于枝江市馬家店街辦團結(jié)巷15號一棟二層房房（建筑面積為141.88平方米，房屋所有權(quán)證號：枝房證字第××號；土地使用權(quán)證號：01-001-006-0103）的不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記在原告方明名下。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告高興明負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張久紅

書記員： 陳曉玲