原告：方某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省臺州市。
　　委托訴訟代理人：李先泉、蔡靜，浙江象港律師事務所律師。
　　被告：上海服裝城股份有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳余江，董事長。
　　委托訴訟代理人：王松。
　　原告方某某與被告上海服裝城股份有限公司(以下簡稱“服裝城公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月1日受理后，依法適用簡易程序，于2019年8月29日公開開庭進行了審理。原告方某某的委托訴訟代理人蔡靜，被告委托訴訟代理人王松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　方某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即歸還坐落于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路XXX弄XXX號XXX室、XXX號XXX層商鋪的房地產(chǎn)權證書；2、判令被告立即將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路XXX弄XXX號XXX層、XXX號XXX室商鋪恢復原狀(恢復水泥隔間、房屋結構，便于區(qū)分，恢復獨戶水電等)，達到竣工驗收要求后返還原告(交付原告商鋪鑰匙)，退還可視門鈴費用1950元；3、判令被告自2018年11月1日開始按照月租金3000元計算占有使用費至被告實際交還商鋪給原告為止；4、判令被告賠償原告1000元辦證延遲損失；5、判令被告支付補償費22,000元；6、判令被告立即拆除私自搭建的鐵絲網(wǎng)及圍墻，保障業(yè)主的自由通行；7、本案訴訟費用由被告負擔。事實和理由：2009年9月29日，原告與服裝城公司簽訂合作經(jīng)營協(xié)議，合作期限自2008年11月1日至2018年10月31日止，協(xié)議約定原告投入商鋪使用權，由服裝城公司統(tǒng)一經(jīng)營，合作經(jīng)營期間利潤分配為前三年原告60%，服裝城公司40%，第四年起原告70%，服裝城公司30%。合作期間沒有分配利潤，根據(jù)服裝城公司所述是因為沒有利潤。合作經(jīng)營期限已經(jīng)屆滿后，但服裝城公司仍占有使用承租房屋。同日，雙方簽訂補充協(xié)議，服裝城公司約定在2009年6月30日前辦理房屋產(chǎn)權證，逾期辦理則給予補償1000元，而服裝城公司逾期辦理產(chǎn)權證，按約應當支付補償費1000元。2013年4月22日，原、被告簽訂協(xié)議，約定原告將涉案房屋提供給被告進行融資，被告每年支付借用費15,000元及店鋪出租補貼費5000元，現(xiàn)協(xié)議已到期，被告理應歸還產(chǎn)證。2018年8月30日，服裝城公司承諾每套房屋按照22,000元的標準給予補償，但服裝城公司并未實際支付。另外，原告去交房時發(fā)現(xiàn)，被告私自搭建了鐵絲網(wǎng)及圍墻，該行為未經(jīng)原告等業(yè)主的同意，嚴重影響了原告的通行權及服裝城的形象，理應拆除。綜上，原告訴至法院，盼如所請。
　　服裝城公司辯稱，關于歸還產(chǎn)證，原告之前將小產(chǎn)證借給被告融資，現(xiàn)在抵押權已經(jīng)滌除了，但是原告還未將押金退還，故不同意；涉案房屋系由第三方進行使用，恢復原狀也是由第三方進行，可視門鈴被告已經(jīng)購買好了，不同意退錢，房屋鑰匙沒有交付；被告不同意原告要求支付占有使用費的訴訟請求，計算標準不同意，也不同意支付租金，房子早就空出來了只是沒有還給原告；關于延遲辦證的損失無異議；關于22,000元補償費，涉案房屋并不屬于當初承諾補償?shù)姆课莘秶狈κ聦嵰罁?jù)，不予認可；關于原告要求拆除鐵絲網(wǎng)的訴訟請求，不是租賃合同范圍內(nèi)的，且被告安裝鐵絲網(wǎng)是為了維護園區(qū)的財產(chǎn)安全。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當事人無異議的證據(jù)，即原告提交的合作經(jīng)營協(xié)議、涉案商鋪產(chǎn)權證，以及服裝城公司提交的(2019)滬0116民初6297號民事判決書，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，即原告向本院提交的服裝城公司于2018年8月30日出具的承諾書，以此證明服裝城公司承諾每套房屋按22,000元的標準予以賠償?shù)氖聦?；?jīng)質(zhì)證，服裝城公司表示，原告提交的承諾書并不完整，而且給予賠償?shù)姆秶菢I(yè)主出租的用于開設非遺項目的50套房屋；經(jīng)審核，該承諾書的真實性，本院予以采信，依據(jù)承諾書的內(nèi)容，服裝城公司的承諾，對于給予賠償?shù)臉I(yè)主是有明確范圍的，涉案房屋并不在該承諾范圍之內(nèi)，故該證據(jù)不能作為確定補償?shù)囊罁?jù)，本院不予采信。
　　根據(jù)以上采信的證據(jù)，本院認定本案事實如下：2009年1月15日，為更好培育上海服裝城環(huán)球奧萊斯購物公園，方某某與服裝城公司簽訂合作經(jīng)營協(xié)議，將XXX號XXX層、XXX號XXX室商鋪交給服裝城公司，由服裝城公司自營或者與其他方合作經(jīng)營，服裝城公司負責統(tǒng)一宣傳、推廣、促銷、管理、改造和經(jīng)營策劃；合作期限自2008年11月1日至2018年10月31日止，合作期間利潤分配為前三年原告60%，服裝城公司40%，第四年起原告70%，服裝城公司30%；合作期滿，服裝城公司需繼續(xù)經(jīng)營則應提前半年與原告協(xié)商形成新的合約，否則服裝城公司無條件歸還商鋪。同日，雙方簽訂附件，約定服裝城公司應于2009年6月30日前將商鋪產(chǎn)權證辦理給方某某，否則服裝城公司應按每戶1000元支付補償費。2009年11月11日，方某某取得涉案房屋的產(chǎn)權證。合作經(jīng)營期間，服裝城公司曾開設了環(huán)球奧萊斯購物公園、上海世界非遺文化城等經(jīng)營項目。
　　另查明，2018年8月30日，服裝城公司向楓涇鎮(zhèn)政府出具承諾書，為確保上海非遺文化城可持續(xù)發(fā)展，結合與業(yè)主歷年協(xié)議簽訂情況，決定對前期跟我公司合作的奧萊斯大道東段業(yè)主50套房屋(詳見附件清單)租賃事宜按照如下方案進行：一、對2018年7月1日前無論是簽訂十年合作經(jīng)營協(xié)議或者另簽訂有固定租金協(xié)議的業(yè)主，原則上按照22,000元/套標準予以一攬子補償，如之前已經(jīng)支付8000元的相應扣除，為14,000元/套，每套包含一樓和二樓或者三樓，總面積138.6平方米；二、2018年7月1日開始雙方簽訂新的租賃合同，租金標準按照20,000元/套/年計算，一次性租期超過二年或者一年租期連續(xù)多次續(xù)租超過二年以上的，租金每二年/次遞增；三、對不愿意繼續(xù)與公司合作的業(yè)主，公司將在過渡期內(nèi)騰空房屋交還業(yè)主并予以結算。此后，服裝城公司的承諾并未得到業(yè)主的認可。
　　又查明，2019年5月8日，業(yè)主王卡慧因與服裝城公司房屋租賃合同糾紛而起訴來院，本院經(jīng)審理于2019年6月26日作出(2019)滬0116民初6297號民事判決書，判決服裝城公司支付王卡慧自2018年11月1日起至實際交付商鋪時止、按每月800元計算的占有使用費。
　　最后查明，被告在上海服裝城小區(qū)外搭建了鐵絲網(wǎng)及圍墻。
　　本院認為：合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人；租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。本案方某某與服裝城公司簽訂的合作經(jīng)營協(xié)議，具有租賃合同的特征，應當依照租賃合同的相關法律規(guī)定處理雙方之間的糾紛。鑒于雙方所簽合作經(jīng)營協(xié)議已于2018年10月31日屆滿，而雙方未能協(xié)商重新簽訂協(xié)議，但服裝城公司仍然占有使用涉案商鋪，已經(jīng)構成違約，應當承擔相應違約責任；現(xiàn)原告請求將涉案商鋪恢復原狀后予以返還，依法有據(jù)，本院應予支持；關于原告要求退還可視門鈴費用，于法無據(jù)，不予支持，被告服裝城公司仍應當予以安裝,如確實無法安裝，則退還1950元。服裝城公司在合作經(jīng)營協(xié)議期限屆滿后，仍然占有使用涉案商鋪，依法應當支付相應占有使用費,被告辯稱其已通知原告交房，但未提供相關的證據(jù)，本院不予采信；依據(jù)已經(jīng)生效的民事判決，服裝城公司應當按照每套房屋每月800元的標準，向業(yè)主支付自2018年11月1日起至實際返還時止的占有使用費，涉案房屋也位于上海服裝城區(qū)域，本案可以參照執(zhí)行；原告訴請服裝城公司按每套房屋每月3000元的標準支付占有使用費，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。因服裝城公司未能在雙方約定的期限前辦理房屋產(chǎn)權證，方某某訴請服裝城公司賠償辦證損失，亦無不當，本院應予支持。原告依據(jù)服裝城公司出具的承諾書，要求服裝城公司支付補償費，但未能舉證證明涉案房屋屬于承諾書所述給予補償?shù)姆秶?，不能成立，本院不予支持。關于原告要求被告拆除鐵絲網(wǎng)、圍墻以及返還房地產(chǎn)權證，因該訴訟請求與本案不屬于同一法律關系，原告可另案訴訟。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海服裝城股份有限公司應于本判決生效后十日內(nèi)、按照房屋產(chǎn)權證的記載、將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路XXX弄XXX號XXX層、XXX號XXX室商鋪恢復原狀后返還給原告方某某、并安裝可視門鈴(如無法安裝，則退還可視門鈴費用1950元)；
　　二、被告上海服裝城股份有限公司應于本判決生效后十日內(nèi)支付原告方某某自2018年11月1日起至涉案商鋪實際交付時止、按每月800元計算的占有使用費；
　　三、被告上海服裝城股份有限公司應于本判決生效后十日內(nèi)支付原告方某某辦證遲延損失補償費1000元；
　　四、駁回原告方某某其他訴訟請求。
　　被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費549元，由被告上海服裝城股份有限公司負擔，被告應于本判決生效后七日內(nèi)向本院繳納。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??杰

書記員：張奇琛