原告方才，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人楊勇，系原告丈夫，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師，住宜昌市西陵區(qū)，公民身份號碼xxxx。特別授權(quán)代理。
被告楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系宜昌奧美新材料科技有限公司法定代表人，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人譚伯力，湖北西陵律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人張玉玲，系被告之妻，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。

原告方才與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案本院于2016年6月3日立案受理。本案依法適用簡易程序由審判員馮昊獨(dú)任審判，于2016年7月14日公開開庭審理。原告委托代理人楊勇，被告委托代理人譚伯力、張玉玲均到庭參加了訴訟。庭審中雙方均申請庭外和解，后和解未成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年5月18日，原告與張玉玲簽訂房屋租賃合同一份，約定張玉玲承租被告方才所有的位于宜昌市伍臨路26號商業(yè)用房及二樓樓梯處商業(yè)門面房，租期為2008年5月18日至2018年5月17日，租金為前5年每月3000元，在第5年租期到期的兩個(gè)月前協(xié)商確定第6年到第8年的租金，在第8年租期到期的兩個(gè)月前協(xié)商確定第9年到第10年的租金，合同同時(shí)約定如張玉玲拖欠租金達(dá)15天以上視為嚴(yán)重違約，被告方才有權(quán)單方面解除合同并要求原告賠償損失。2008年11月28日被告方才以張玉玲改變房屋結(jié)構(gòu)及欠繳水電費(fèi)等理由起訴張玉玲要求解除合同并賠償損失，2009年宜昌市中級人民法院作出（2009）宜中民二終字第00257號《民事調(diào)解書》，確定原、被告將房屋租賃主體變更為方才和楊某某，并對第6到10年的租賃價(jià)格作出了變更，變更內(nèi)容為在第5年租期到期的前30日協(xié)商確定第6年到第8年的租金價(jià)格。該期限屆滿后，雙方在確定第9年到第10年的租金價(jià)格。租金價(jià)格按照同地段的房屋租金確定。若雙方不能就租金達(dá)成協(xié)商一致，雙方可共同委托具有司法鑒定資格的評估機(jī)構(gòu)對同地段的房屋租金價(jià)格進(jìn)行評估，并以評估價(jià)格作為房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。若楊某某不愿意接受評估價(jià)格，雙方于2008年5月18日簽訂的《房屋租賃合同》終止。若方才不同意按照評估價(jià)格出租房屋，視為方才違約。前5年之后，需要協(xié)商后期租金即第6年到第8年的租金，2013年8月22日，被告方才以楊某某拒絕按照評估價(jià)格為由起訴原告楊某某要求原告按照評估價(jià)格支付租金。該案在訴訟過程中，本院委托鑒定機(jī)構(gòu)對該房屋的租金價(jià)進(jìn)行鑒定，評估意見為：評估標(biāo)的在2013年5月至2014年5月期間的一樓租賃價(jià)格為59.74平方米×50每平方米×12個(gè)月=35844元；二樓租賃價(jià)格為340平方米×20元每平方米×12個(gè)月=81600元。一、二樓租賃價(jià)格合計(jì)117444元。該案經(jīng)歷一審二審及再審后，宜昌市中級人民法院于2016年3月10日作出（2016）鄂05民再字終審民事判決書，判決結(jié)果為：“一、撤銷本院（2014）鄂宜昌中民二終字第00324號民事判決。二、維持宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2013）鄂伍家崗民初字第01086號民事判決第六項(xiàng)，即楊某某支付從2013年7月1日至2014年3月1日止拖欠的電費(fèi)15876元及利息（從2014年3月2日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；第七項(xiàng)，即駁回方才的其他訴訟請求。三、撤銷宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2013）鄂伍家崗民初字第01086號民事判決第一項(xiàng)，即方才與楊某某2008年5月8日簽訂的《房屋租賃合同》于2013年9月3日解除；第二項(xiàng)，即楊某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離，將宜昌市伍臨路26號房屋返還方才；第三項(xiàng)，即楊某某在返還房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)；第四項(xiàng)，即楊某某于判決生效之日起十日內(nèi)向方才補(bǔ)齊2013年8月18至10月17日期間的租金差價(jià)11361元；第五項(xiàng)，即楊某某按每月9787元向方才支付從2013年10月18日起至實(shí)際搬離房屋之日止的實(shí)際占用費(fèi)。四、方才與楊某某按《房屋租賃合同》約定履行第六年至第八年期限，楊某某按價(jià)認(rèn)鑒字（2013）283號《關(guān)于房屋租賃價(jià)格水平的評估意見書》評估的一樓租賃價(jià)格每平方米50元，二樓租賃價(jià)格每平方米20元；并按《房屋租賃合同》約定的一樓40平方米，二樓340平方米向方才支付租金?！痹撆袥Q書于xxxx年xx月xx日出生效之后，原告于2016年4月10日、2016年4月29日、2016年7月15日向被告分別發(fā)出《向楊某某催收租金與水電費(fèi)函》、《向楊某某催收租金與水電費(fèi)函》、《解除房屋租賃合同通知書》，以被告尚欠每月租金9787元的房租和水電費(fèi)為由要求解除合同。2016年7月15日方才以其發(fā)出的催收函與判決書內(nèi)容不符為由，向楊某某重新發(fā)出催收租金與水電費(fèi)函，要求楊某某在2016年8月10日前按照生效判決的內(nèi)容付清所欠的租金和電費(fèi)。如楊某某在2016年8月10日前自動(dòng)履行了上述義務(wù)，方才便不追究楊某某的違約責(zé)任并撤回對楊某某的起訴和強(qiáng)制執(zhí)行，如果楊某某不按期履行，方才將要求法院依法判決并申請強(qiáng)制執(zhí)行。2016年7月17日，被告楊某某收到方才的催收租金與水電費(fèi)函。
另查明，在（2014）鄂宜昌中民二字第00324號民事判決發(fā)生法律效力之后，方才于2015年1月4日申請法院對楊某某因尚欠租金和水電費(fèi)申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院于2015年1月27日作出（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號《執(zhí)行裁定書》、2015年11月2日作出（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號強(qiáng)制執(zhí)行《公告》。2015年12月25日，宜昌市中級人民法院作出（2015）鄂宜昌中民監(jiān)字第00080號民事裁定書要求對（2014）鄂宜昌中民二字第00324號一案進(jìn)行再審，并裁定終止原判決執(zhí)行。2016年7月9日，原告向本院申請對楊某某恢復(fù)執(zhí)行，本院進(jìn)行了受理。在上述執(zhí)行過程中，本院曾查封原告楊某某的住房及宜昌奧佳新材料科技股份有限公司的股權(quán)。
最后查明，2008年4月10日，張玉玲為承租本案訴爭房屋向被告支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)1700000元，2014年10月13日年至2015年11月1日原告共向被告支付電費(fèi)41496元，并于2016年8月13日支付水費(fèi)750元。原告楊某某至今尚未支付自2016年5月18日起的租金，原告認(rèn)為支付租金的前提是抵扣方才對楊某某造成的全部損失。
上述事實(shí)有2016年3月10日（2016）鄂05民再字民事判決書、2014年3月31日（2013）鄂伍家崗民初字第01086號民事判決書、2014年10月20日（2014）鄂宜昌中民二字第00324號民事判決書、宜昌桑德三峽水務(wù)有限公司0008091614、00064376號《發(fā)票》2張及原告手機(jī)短信向被告催繳的事實(shí)、2008年5月18日原被告簽訂的《房屋租賃合同》及01××97號房權(quán)證與房屋結(jié)構(gòu)圖、2009年5月20日（2009）伍民初字第67號民事判決書、2009年11月6日《和解協(xié)議》及2009年11月9日（2009）宜中民二終字第00257號民事調(diào)解書、2015年1月27日（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號《執(zhí)行裁定書》、2015年11月2日（2015）鄂伍家崗執(zhí)字第00029號強(qiáng)制執(zhí)行《公告》及2015年12月25日（2015）鄂宜昌中民監(jiān)字第00080號、2016年4月10日《向楊某某催收租金與水電費(fèi)函》、2016年4月26日《解除房屋租賃合同通知書》、《恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行申請書》、《強(qiáng)制執(zhí)行申請書》、中國電信股份有限公司宜昌分公司于2015年11月20日《關(guān)于提請伍家崗執(zhí)行張玉玲騰退房屋并支付房屋占有使用費(fèi)的函》、2015年8月6日《借款協(xié)議》和2016年5月3日《個(gè)人擔(dān)保借款合同》、《起訴狀》、中院再審《判決書》、2016年4月10日《向楊某某催收租金與水電費(fèi)函》以及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以證明。

本院認(rèn)為，本案是一起因租賃合同的履行引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)定性為租賃合同糾紛。本案爭議的焦點(diǎn)是被告是否違約，原告是否有權(quán)解除合同并追索租金。
合同約定，如承租人拖欠租金達(dá)15天以上視為嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)單方面解除合同并要求原告賠償損失。2016年7月15日方才向楊某某發(fā)出《再次向楊某某先生催收租金與水電費(fèi)函》，要求楊某某在2016年8月10日前按照生效判決的內(nèi)容付清所欠的租金和電費(fèi)。如楊某某在2016年8月10日前自動(dòng)履行了上述義務(wù)，方才便不追究楊某某的違約責(zé)任并撤回對楊某某的起訴和強(qiáng)制執(zhí)行，如果楊某某不按期履行，方才將要求法院依法判決并申請強(qiáng)制執(zhí)行。現(xiàn)被告在收到該催收函之后至今仍未支付租金，已經(jīng)超過合同約定的15天時(shí)間，達(dá)到了合同約定的解除條件，原告有權(quán)要求解除合同。被告亦于2016年7月6日起訴原告，在訴狀中明確其對解除合同不持異議。故對于原告所主張的解除原、被告之間的《房屋租賃合同》的訴訟請求，本院予以支持。因原告在起訴后又重新發(fā)函要求被告限期支付租金，在被告未按期履行義務(wù)之后未再發(fā)出解除合同通知，而是直接要求本院解除合同，故本案原告所提的是形成之訴，該合同解除時(shí)間為本判決書生效之日。對于原告所主張的電費(fèi)、煤氣費(fèi)，其未提交證據(jù)予以佐證，本院不予支持。對于原告所主張的水費(fèi)，經(jīng)質(zhì)證，被告所欠的水費(fèi)已經(jīng)全部付清，對于該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。（2016）鄂05民再5號民事判決書明確，被告應(yīng)當(dāng)按照一樓租賃價(jià)格每平方米50元，二樓租賃價(jià)格每平方米20元；并按《房屋租賃合同》約定的一樓40平方米，二樓340平方米向方才支付第六年至第八年的租金（合計(jì)8800元／月）。故自該合同約定的第九年起，即自2016年5月18日起，被告應(yīng)按照8800元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，如本判決書生效合同解除后被告仍未騰退房屋，應(yīng)按照這一標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。對于原告所提出的要求被告按照每月9787元雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付延期返還房屋遲延金的請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2008年5月18日簽訂的《房屋租賃合同》，被告應(yīng)于本判決書生效之日騰退位于宜昌市伍臨路26號的房屋。
二、被告楊某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)按照每月8800元的標(biāo)準(zhǔn)向原告方才支付2016年5月18日起至本判決書生效之日止的租金，并按照每月8800元的標(biāo)準(zhǔn)向原告方才支付自本判決書生效之日的第二日起至被告楊某某騰退房屋之日止的房屋占用費(fèi)。
三、駁回原告方才的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3242元（已減半），由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　馮昊

書記員：吳鵬