原告方某某，男，生于1970年11月16日，漢族，工人，住枝江市。
原告余某，女，生于1970年10月12日，漢族，工人，住枝江市。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告鮑某某，男，生于1951年4月12日，漢族，職業(yè)，住址。
被告鄭某某，男，生于1974年10月14日，漢族，工人，住枝江市。

原告方某某、余某與被告鮑某某、鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭，于2016年12月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告方某某、余某的委托代理人賀慶鳴、被告鄭某某到庭參加訴訟。被告鮑某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1996年7月28日，被告鮑某某向枝江市人民政府申請獲得位于枝江市馬家店街辦建設(shè)路原枝江縣電線廠2134.94平方米國有土地的合法使用權(quán)（土地證號：9611602），之后，被告鮑某某在該土地上建設(shè)住宅樓出售。2000年12月30日，被告鄭某某向被告鮑某某購買了其中一套，雙方僅辦理了房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)（證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號），土地使用權(quán)證未辦理。2009年9月16日，原告方某某、余某與被告鄭某某簽訂《房屋買賣合同》，被告鄭某某將自己購得的房屋以80000元價格轉(zhuǎn)讓給兩原告。合同簽訂后，兩原告支付了購房款，被告鄭某某將房屋交付給原告使用，并協(xié)助兩原告辦理了房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)，新證號為：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，但由于被告鮑某某未給被告鄭某某辦理房屋的土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)，致使被告鄭某某也未能協(xié)助兩原告辦理該房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，遂形成此訴。
上述事實(shí)，有原告的身份證、房地產(chǎn)買賣契約一份、房屋買賣合同一份、枝江市房權(quán)證馬家店字第××號房產(chǎn)證一本、土地登記審批表、地籍調(diào)查表、國用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申報表、劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地利用登記通知單等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，被告鄭某某與被告鮑某某之間的買賣行為，原告方某某、余某與被告鄭某某之間的買賣行為均是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律規(guī)定，均是合法有效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)?，F(xiàn)該房屋的土地使用權(quán)證仍登記在被告鮑某某的名下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。故本案中的出賣人，有協(xié)助買受人變更房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，即被告鮑某某有協(xié)助被告鄭某某辦理土地使用權(quán)證分戶的義務(wù)；被告鄭某某有協(xié)助原告方某某、余某辦理土地使用權(quán)證變更登記的義務(wù)。本案中，雙方在買賣協(xié)議中未就過戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)未作明確約定，依據(jù)《湖北省契稅征收實(shí)施管理辦法》第二條規(guī)定，“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人為契稅納稅人?！惫时景冈V爭土地證分戶、過戶的費(fèi)用依次應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告鮑某某、鄭某某于本判決生效后七日內(nèi)依次協(xié)助原告方某某、余某辦理位于位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路東段房屋（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）的土地使用權(quán)證（土地證總證號：9611602）的分戶、過戶手續(xù)，分戶、過戶稅費(fèi)依次由買受人承擔(dān)。
本案訴訟費(fèi)80元，由原告方某某、余某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　閆進(jìn)峰 審判員　　柴　蘭 審判員　　黃亞州

書記員：梅巧