原告（執(zhí)行案外人）:方某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進區(qū)。委托代理人：李方圓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市前進區(qū)。被告（申請執(zhí)行人）:儲烽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)。委托代理人：吳春鵬，黑龍江艾未律師事務所律師。委托代理人：王天姝，黑龍江艾未律師事務所律師。第三人（被執(zhí)行人）：佳木斯海方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市郊區(qū)長青鄉(xiāng)江南村。法定代表人：王弓鶴，副總經(jīng)理。委托代理人：孫小風，黑龍江合林律師事務所律師。

方某某向本院提出訴訟請求：1.依法撤銷（2017）黑0811執(zhí)字374號執(zhí)行通知書；2.請求立即停止對新府苑小區(qū)18號樓-20號樓樓間二層裙房（售樓處）的強制執(zhí)行；3.案件受理費由被告承擔。事實和理由：2011年黑龍江省信源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：信源公司）訴第三人和原告合作開發(fā)合同糾紛一案，經(jīng)佳木斯市中級人民法院審理后于2011年10月31日作出（2011）佳民終字第3號民事判決書，判決第三人給付信源公司沿圃東路和西林路一側(cè)門市面積11685平方米，不能給付部分按市場價折價賠償。原告對第三人的給付責任負連帶責任。當時涉案房產(chǎn)尚未建設。2012年2月，第三人投資建設圃東路東側(cè)的新府苑小區(qū)18號樓-20號樓間二層裙房（現(xiàn)售樓處）、17號樓西側(cè)樓頭處電氣控制室和保安室及大門工程。由于第三人無房給付信源公司，經(jīng)三方協(xié)商賠償信源公司9500萬元。2013年11月4日，信源公司與北京市宏福建投置業(yè)有限公司（以下簡稱：宏福公司）、第三人以及原告共同簽訂《債務代償協(xié)議書》，宏福公司代原告和第三人向信源公司支付9500萬元，宏福公司在2013年11月4日15時前將9500萬元一次性匯入黑龍江省農(nóng)墾中級法院，由該院給信源公司。信源公司收到9500萬元后放棄原告及第三人未履行的債務，并與原告及第三人就本案再無其他爭議。協(xié)議簽訂后，宏福公司如約向黑龍江省農(nóng)墾中級法院匯入9500萬元并由該院交付給信源公司。隨后，原告將自己開發(fā)的海南省瓊海市三欽灣項目6500平方米房屋作價9500萬元抵付給宏福公司。2015年10月，原告與海方公司簽訂《債務償還協(xié)議》，以涉案房屋作價4702240萬元抵債給付了原告。由于涉案房屋正由第三人作為辦公用房，為了不影響第三人的正常經(jīng)營活動，經(jīng)雙方協(xié)商原告將涉案房屋出借給第三人繼續(xù)使用。因此，從2015年10月起，新府苑小區(qū)18號樓-20號樓間二層裙房即歸原告所有，原告是該房產(chǎn)的真正所有權(quán)人，按照法律的相關規(guī)定，原告享有的該民事權(quán)益足以排除貴院對涉案房屋進行的強制執(zhí)行。儲烽辯稱,1.海方公司的工商檔案顯示，方某某系海方公司的股東，并且屬于控股股東，儲烽認為其與公司之間的協(xié)議的合法性、有效性、真實性均存在問題；2.佳木斯市郊區(qū)人民法院（2016）黑0811第269號判決書中已經(jīng)對儲烽對涉案房屋即執(zhí)行標的的所有權(quán)予以認可，即儲烽對案涉房屋享有完全的所有權(quán)，并且在該案中，有關商品房買賣合同以及商品房結(jié)算發(fā)票等均已作為證據(jù)證實該事實，同時，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)以登記作為標志，儲烽已經(jīng)完全享有該涉案不動產(chǎn)的所有權(quán)，對涉案房屋的執(zhí)行系基于物權(quán)所有權(quán)的返還請求權(quán)。對于海方公司占有房屋本身就是屬于對儲烽所有權(quán)的侵害，因此要求返還房屋；3.依照方某某的訴狀內(nèi)容，其對判決本身存在異議，應按照審判監(jiān)督程序提起訴訟；4.由于以物抵債行為屬于實踐性法律行為，而方某某的訴請標的屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件未經(jīng)物權(quán)登記的行為無效。同時，方某某認為其產(chǎn)生協(xié)議的日期是2015年10月，而儲烽在2014年即取得了本案涉案房屋的所有權(quán)，因此方某某對儲烽的訴訟請求不能成立，依法應予駁回。海方公司訴稱，方某某所述完全屬實。由于（2011）佳民初字第3號判決書生效時，判決中責令海方公司給付信源公司的圃東路東側(cè)新府苑小區(qū)18號樓至20號樓之間的兩層裙房尚未建設，海方公司無法履行給付義務，后經(jīng)與信源公司協(xié)商，按照每平方米8000元給付信源公司，應賠償近9500萬元。隨后，方某某向宏福公司借款9600萬元，并由該公司直接將上述借款匯入黑龍江省農(nóng)墾中級人民法院，由該院交付信源公司。由于方某某替海方公司履行了義務，后方某某多次向海方公司主張權(quán)利，但因經(jīng)營不善，海方公司無錢給付方某某。2015年10月，方某某與海方公司簽訂了償債協(xié)議，以每平方米8000元的價格將涉案房產(chǎn)作價4702240元給付方某某，因此方某某已經(jīng)是案涉房產(chǎn)的所有權(quán)人，海方公司對案涉房產(chǎn)只有使用權(quán)，而無所有權(quán)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.本院(2018)黑0811執(zhí)異13號執(zhí)行裁定書。此證據(jù)系本院依法作出的，對其真實性，本院予以采信；2.（2011）佳民初字第3號民事判決書、（2012）黑民終字第31號民事判決書。此組證據(jù)證實，經(jīng)兩級法院判決，海方公司應給付信源公司門市房屋11685平方米，不能給付部分按市場折價賠償，方某某對海方公司的上述責任承擔連帶責任；3.借款合同一份、債務代償協(xié)議書一份。此組證據(jù)證實，方某某以個人名義向宏福公司借款96000000元，用于償還海方公司對信源公司的欠款95000000元，三方簽訂了債務代償協(xié)議書，對此組證據(jù)，本院予以采信；4.北京農(nóng)商銀行結(jié)算業(yè)務申請書、電子回單、資金結(jié)算票據(jù)。此組證據(jù)證實，宏福公司將95000000元匯入黑龍江省農(nóng)墾中級人民法院賬戶中，代海方公司和方某某向信源公司履行了給付責任，對此組證據(jù)，本院予以采信；5.北京市昌平區(qū)人民法院（2015）昌民（商）初字第6370號民事調(diào)解書、執(zhí)行裁定書、（2014）昌民（商）初字第15095號民事調(diào)解書、（2014）昌民初字第1637號民事判決書、告知書、（2015）昌執(zhí)字第869號強制執(zhí)行裁定書。此組證據(jù)能夠證實，方某某向宏福公司的借款，通過法院判決及調(diào)解程序，經(jīng)過法院執(zhí)行，方某某履行了償還借款的義務。對此組證據(jù)，本院予以采信；6.三亞海方房地產(chǎn)有限公司公司章程修正案。此證據(jù)與本案并無直接關聯(lián)，本院不予采信；7.債務代償協(xié)議書、佳木斯供電公司電力銷售發(fā)票8張。債務代償協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，對其真實性，本院予以采信。電力銷售發(fā)票能夠證實海方公司交納了電費，本院予以采信；8.佳木斯市中級人民法院（2016）黑08民終1002號民事判決書。此證據(jù)系佳木斯市中級人民法院作出的，方某某對該判決不提起審判監(jiān)督程序，而是提起了執(zhí)行異議之訴，說明其對該判決無異議，對此證據(jù)，本院予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年信源公司訴海方公司、方某某合作開發(fā)合同糾紛一案，經(jīng)佳木斯市中級人民法院審理后于2011年10月31日作出（2011）佳民終字第3號民事判決書，判決海方公司給付信源公司沿圃東路和西林路一側(cè)門市面積11685平方米，不能給付部分按市場價折價賠償；方某某對海方公司的給付責任負連帶責任。2012年2月，海方公司投資建設圃東路東側(cè)的新府苑小區(qū)18號樓-20號樓間二層裙房（現(xiàn)售樓處）、17號樓西側(cè)樓頭處電氣控制室和保安室及大門工程。由于海方公司無房給付信源公司，經(jīng)三方協(xié)商賠償信源公司9500萬元。2013年11月4日，信源公司與宏福公司、海方公司以及方某某共同簽訂《債務代償協(xié)議書》，宏福公司代原告和第三人向信源公司支付9500萬元，宏福公司在2013年11月4日15時前將9500萬元一次性匯入黑龍江省農(nóng)墾中級法院，由該院給信源公司。信源公司收到9500萬元后放棄海方公司及方某某未履行的債務，并與海方公司及方某某就該案再無其他爭議。協(xié)議簽訂后，宏福公司向黑龍江省農(nóng)墾中級法院匯入9500萬元并由該院交付給信源公司。由于方某某未能按時償還對宏福公司的欠款，經(jīng)北京市昌平人民法院調(diào)解及判決，方某某將其開發(fā)的海南省瓊海市三欽灣項目6500平方米房屋作價9500萬元抵付給宏福公司。2015年10月，方某某與海方公司簽訂《債務償還協(xié)議》，以涉案房屋作價4702240萬元抵債給付了方某某，并由方某某出借給海方公司繼續(xù)使用。儲烽與海方公司返還原物糾紛一案，本院作出（2016）黑0811民初第269號民事判決書，判決海方公司于判決生效后三十日內(nèi)將涉案房屋騰空返還給儲烽。佳木斯市中級人民法院于2017年3月3日作出（2016）黑08民終1002號民事判決書，維持了一審判決。該案進入執(zhí)行程序后，方某某以其于2015年10月與海方公司就該房屋達成債務償還協(xié)議為由，向本院提出異議。本院于2018年4月9日作出（2018）黑0811執(zhí)異13號執(zhí)行裁定書，駁回了方某某的異議申請。方某某不服，向本院提起執(zhí)行異議之訴。
原告方某某與被告儲烽、第三人佳木斯海方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：海方公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年5月9日立案后，依法適用普通程序,于2018年6月12日、2018年7月10日兩次公開開庭進行了審理。原告方某某委托代理人李方園，被告儲烽委托代理人王天姝，被告海方公司委托代理人孫小風到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，涉案房屋經(jīng)兩級人民法院判決，所有權(quán)屬于儲烽。方某某對兩份判決有異議，可依法提起審判監(jiān)督程序。經(jīng)本院釋明，方某某對兩份判決的結(jié)果不作出表示，本院繼續(xù)按照案外人執(zhí)行異議程序?qū)徖肀景?。方某某提出異議的房屋未登記在其名下，且海方公司在儲烽與海方公司返還原物糾紛一案中，未提及該房屋已于2015年10月抵債給方某某。綜上所述，爭議房屋的所有權(quán)屬于儲烽，方某某的異議觀點不足以排除執(zhí)行。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

駁回方某某的訴訟請求。案件受理費30000元，由方某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。