原告方某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告辛恬翠，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
二原告共同的委托代理人黃敏，湖北三峽律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告蔣發(fā)明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告蔣長華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告鄒正芳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。

原告方某某、辛恬翠與被告蔣發(fā)明、陳某某、蔣長華、鄒正芳民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告方某某及其委托代理人黃敏、被告陳某某到庭參加了訴訟。被告蔣發(fā)明、蔣長華、鄒正芳經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月2日，原告方某某、辛恬翠作為出借人，被告蔣發(fā)明、陳某某作為借款人，被告蔣長華、鄒正芳作為擔(dān)保人，三方簽訂個人住房抵押借款合同，合同約定，借款人向出借人借款150000元用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限自2014年12月1日至2015年5月30日止，月利率為3%，綜合服務(wù)費1%，如逾期不還，按300元每天計收違約金。由擔(dān)保人蔣長華、鄒正芳用位于宜昌市猇亭區(qū)磨盤溪居委會1-75號的房屋（房屋所有權(quán)證號為：宜市房權(quán)證猇亭字第××號）提供抵押擔(dān)保。合同同時約定，如借款人不履行還款義務(wù)，出借人支付的訴訟費、律師費等一切實現(xiàn)債權(quán)的費用全部由借款人承擔(dān)。同日，蔣長華、鄒正芳向原告出具個人連帶責(zé)任保證書，承諾對上述借款本金、利息、實現(xiàn)債權(quán)的費用等提供連帶責(zé)任保證。2014年12月2日，被告蔣發(fā)明、陳某某向原告出具借據(jù)一份，借據(jù)載明：“今收到方某某人民幣壹拾伍萬元（150000.00），其中現(xiàn)金柒千元（7000.00）轉(zhuǎn)帳壹拾肆萬叁仟元（143000.00）”。2014年12月10日，原被告到宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理房屋抵押登記，2014年12月12日，原告方某某向被告蔣發(fā)明帳戶轉(zhuǎn)入143000元。借款到期后，被告未履行還款義務(wù)。2015年11月27日，原告方某某、辛恬翠與湖北三峽律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，約定湖北三峽律師事務(wù)所接受原告委托代理原告方某某、辛恬翠與被告蔣發(fā)明、陳某某、蔣長華、鄒正芳民間借貸糾紛一案，原告支付代理費8000元。
另查明，原告方某某與原告辛恬翠系夫妻關(guān)系，被告蔣發(fā)明與被告陳某某系夫妻關(guān)系，被告蔣長華與被告鄒正芳系夫妻關(guān)系。
上述事實，有個人住房抵押借款合同、個人連帶責(zé)任保證書、銀行記錄、借據(jù)、委托代理合同及發(fā)票、結(jié)婚證、當(dāng)事人的陳述等在卷證實，足以認定。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護，原告按照借款合同約定向被告蔣發(fā)明、陳某某支付了借款，被告蔣發(fā)明、陳某某應(yīng)當(dāng)歸還借款和利息。雙方約定的月息3%過高，原告主張從2015年1月1日起以借款本金150000元為基數(shù)，按3%的月利率計算至2015年5月31日止的請求本院不予支持，被告陳某某認為約定利息過高的意見本院予以采納并予以調(diào)整。按照年利率24%支付利息較為合理。雙方約定按300元每天計收違約金超過年利率36%，按年利率24%支付利息較為合理。擔(dān)保人蔣長華、鄒正芳已用位于宜昌市猇亭區(qū)磨盤溪居委會1-75號的房屋（房屋所有權(quán)證號為：宜市房權(quán)證猇亭字第××號）提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，因此原告主張對被告蔣長華、鄒正芳位于宜昌市猇亭區(qū)的房屋（宜市房權(quán)證猇亭字第××號）享有抵押權(quán)，并對該房屋拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求本院予以支持。蔣長華、鄒正芳已向原告出具個人連帶責(zé)任保證書，承諾對借款本金、利息、實現(xiàn)債權(quán)的費用等提供連帶責(zé)任保證，因此原告主張蔣長華、鄒正芳對被告蔣發(fā)明、陳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的意見本院予以支持。雙方當(dāng)事人約定實現(xiàn)債權(quán)的律師代理費由被告承擔(dān)，原告主張被告承擔(dān)已支付的律師代理費8000元的請求本院予以支持。2014年12月2日，原告方某某、辛恬翠作為出借人，被告蔣發(fā)明、陳某某作為借款人，被告蔣長華、鄒正芳作為擔(dān)保人，三方簽訂個人住房抵押借款合同約定，月利率為3%，被告陳某某認為房屋抵押時被告蔣長華、鄒正芳并不知道約定的高利息，否則不會同意用房子抵押的觀點與事實不符，本院不予采納。被告陳某某認為約定利息過高的意見本院予以采納并予以調(diào)整。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百零七條、第二百零七條以及《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣發(fā)明、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告方某某、辛恬翠借款本金150000元，并從2015年1月1日起按年利率24%向原告方某某、辛恬翠支付利息至2015年5月30日止；2015年5月31日起以150000元為本金按年利率24%向原告方某某、辛恬翠支付違約金；
二、被告蔣發(fā)明、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告方某某、辛恬翠支付律師代理費8000元；
三、被告蔣長華、鄒正芳對被告蔣發(fā)明、陳某某的上述第一項、第二項債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、原告方某某、辛恬翠對被告蔣長華、鄒正芳位于宜昌市猇亭區(qū)磨盤居委會1-75號的房屋（房屋所有權(quán)證號為：宜市房權(quán)證猇亭字第××號）享有抵押權(quán)，并對該房屋拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費1875元（已減半，原告已經(jīng)預(yù)交），由被告蔣發(fā)明、陳某某、蔣長華、鄒正芳負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張啟國

書記員：王姣