原告方某，男，生于1983年5月7日，土家族，北京市豐臺(tái)區(qū)人，住北京市豐臺(tái)區(qū)，
原告劉某某，女，生于1985年9月21日，漢族，河北省冀州市人，住河北省冀州市，系原告方某之妻，
二原告委托代理人（特別授權(quán)）彭承貴，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。
二原告委托代理人（特別授權(quán)）張力釗，湖北鵬恩律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422827597161068T。
法定代表人朱晞煜，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）鄧美、曾凡衍，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。

原告方某、劉某某訴被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法組成由審判員吳漢和擔(dān)任審判長，代理審判員譚翔、人民陪審員徐中賦參加的合議庭，于2016年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理，庭審過程中，被告華龍公司向本院申請對(duì)原告方某、劉某某的實(shí)際損失進(jìn)行鑒定，本院依法予以準(zhǔn)許，故本案扣除審限。并于2016年11月8日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告方某、劉某某委托代理人彭承貴，被告華龍公司的委托代理人鄧美到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年6月4日,原告方某、劉某某（買受人）與被告華龍公司（出賣人）簽訂了編號(hào)為ESZ201303511的《商品房買賣合同》，主要內(nèi)容為：“該商品房的規(guī)劃用途為住宅，位于來某華龍城三區(qū)3號(hào)樓24層2404號(hào)。出賣人與買受人按照下列第3種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：3、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（人民幣）2590.13元，總價(jià)款為（人民幣）340731元。付款方式及期限，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金30000元，該定金于交付總房款時(shí)抵作商品房價(jià)款。買受人采取下列第3種方式付款：3、貸款方式付款：商業(yè)貸款。買受人應(yīng)當(dāng)在2013年6月4日前支付該商品房首期房價(jià)款210731元，占全部房價(jià)款的61%。余款130000元，向中國工商銀行股份有限公司來某支行申請貸款支付。交付時(shí)間和手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前向買受人交付該商品房。商品房交房條件，該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》等。逾期交付責(zé)任：除不可抗力外，出賣人未按照約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列方式處理：（1）逾期在30日內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款千分之2.5的違約金。（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付房款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息，并支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款千分之2.5的違約金”。合同簽訂后，原告方某、劉某某實(shí)際支付購房款340731元。本案中，被告華龍公司所建的商品房至今沒有達(dá)到按照合同約定的交付房屋的條件。
原、被告雙方均同意繼續(xù)履行合同。庭審過程中，原告方某、劉某某將其訴訟請求變更為要求判令被告華龍公司支付違約金161653.53元，并承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的編號(hào)為ESZ201303511的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面的履行。原告方某、劉某某在支付了340731元購房款后，被告華龍公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在2015年5月31日前向原告方某、劉某某交付合同所約定的商品房。被告華龍公司因至今仍未履行合同中約定的交房義務(wù)，已構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。原、被告約定的“（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付房款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息，并支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款千分之2.5的違約金”，即按日支付違約金851.31元，明顯過高，被告華龍公司要求本院予以減少的抗辯理由成立，本院依法予以支持。故對(duì)于原、被告雙方約定按日支付違約金851.31元，本院將違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為購房款的日萬分之6.67，即按日支付違約金227.13元。因被告仍未達(dá)到合同約定的交房條件，違約天數(shù)應(yīng)從2015年6月1日起至本院判決確定之日止，即2016年11月30日，共計(jì)547天。被告華龍公司應(yīng)當(dāng)支付給原告方某、劉某某的違約金為124240.11元。故原告方某、劉某某要求被告華龍公司支付違約金161653.53元中的合理部分即124240.11元的請求，本院依法予以支持，超出部分不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)支付原告方某、劉某某違約金124240.11元。
二、駁回原告方某、劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)3533元，由原告方某、劉某某負(fù)擔(dān)707元，被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2826元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　吳漢和 代理審判員　　譚　翔 人民陪審員　　徐中賦

書記員：張媛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。