国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

方某某、武漢格某物業(yè)管理有限公司物權(quán)糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審被告、反訴原告):方某某,男,****年**月**日出生,漢族,住武漢市江漢區(qū),
委托訴訟代理人:文錦,
湖北華平律師事務(wù)所律師。
上訴人(原審被告):
武漢格某物業(yè)管理有限公司,住所地武漢市東西湖區(qū)金山大道北側(cè)碧?;▓@。
法定代表人:鄭乃平,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:白柯沙,該公司員工。
委托訴訟代理人:許婷,該公司員工。
被上訴人(原審原告、反訴被告):武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì),住所地武漢市江漢區(qū)金家墩特一號(hào)。
負(fù)責(zé)人:王鼎星,該業(yè)主委員會(huì)主任。
委托訴訟代理人:李循,北京盈科(武漢)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:周克靜,北京盈科(武漢)律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):
武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司,住所地武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)廟山小區(qū)管委會(huì)二樓。
法定代表人:王道友,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:鄒寧君,
上海邦信陽中建中匯(武漢)律師事務(wù)所律師。
上訴人方某某、上訴人
武漢格某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱格某物業(yè))因與被上訴人武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱東方業(yè)委會(huì))、

武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱宏宇公司)物權(quán)糾紛一案,均不服湖北省
武漢市江漢區(qū)人民法院(2016)鄂0103民初8835號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2019年3月18日立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
武漢市中級(jí)人民法院(2016)鄂01民終4335號(hào)民事判決書認(rèn)定其權(quán)屬為東方帝園小區(qū)全體業(yè)主共有,東方業(yè)委會(huì)享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋的管理權(quán)、使用權(quán)。宏宇公司在東方業(yè)委會(huì)未成立前(2013年成立)將訴爭(zhēng)房屋委托小區(qū)前期物業(yè)單位格某物業(yè)管理并出租牟利雖有一定歷史原因,但該行為侵犯了東方帝園小區(qū)全體業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分的處置權(quán),而且宏宇公司及格某物業(yè)均未向一審法院提供證據(jù)證明其將所收的租金等費(fèi)用用于東方帝園小區(qū)物業(yè)管理的不足部分,故應(yīng)當(dāng)向東方業(yè)委會(huì)賠償相關(guān)損失,現(xiàn)東方業(yè)委會(huì)只訴請(qǐng)按其簽訂的房屋租賃合同中約定的收益作為賠償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),符合法律規(guī)定,一審法院依法照準(zhǔn),期限為其實(shí)際取得訴爭(zhēng)房屋利益的期限(合同的初始雖為2011年7月,但實(shí)際為2012年1月計(jì)取租金)。對(duì)于2014年4月起的租金及管理費(fèi),方某某并未交納,宏宇公司及格某物業(yè)并未取得相應(yīng)的利益,應(yīng)由方某某直接將應(yīng)交納的租金及管理費(fèi)返還給東方業(yè)委會(huì)。對(duì)于賠償標(biāo)準(zhǔn)的具體金額,訴爭(zhēng)房屋為物業(yè)管理用房根據(jù)其用途不能出租牟利,再根據(jù)格某物業(yè)及宏宇公司與方某某簽訂的房屋租賃合同約定,其租金及管理費(fèi)均為宏宇公司、格某物業(yè)的收益,故返還的標(biāo)準(zhǔn)為租金及管理費(fèi)之合即每月12500元。對(duì)于宏宇公司辯稱對(duì)訴爭(zhēng)房屋出租牟利行為是格某物業(yè)單方行為,其不應(yīng)承擔(dān)返還責(zé)任一節(jié),一審法院認(rèn)為,訴爭(zhēng)房屋系由宏宇公司交由前期
物業(yè)管理公司即格某物業(yè)并委托其出租,在格某物業(yè)與方某某簽訂租賃合同的租賃期限尚未屆滿,格某物業(yè)即將退出東方帝園小區(qū)物業(yè)管理時(shí),宏宇公司與方某某就剩余租期重新簽訂《房屋租賃合同》,而此時(shí)東方業(yè)委會(huì)已成立,并對(duì)訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)提出異議,故宏宇公司該行為表明,其是知曉格某物業(yè)的出租行為,并承接格某物業(yè)所簽訂合同的權(quán)利、義務(wù),故宏宇公司應(yīng)當(dāng)與格某物業(yè)共同承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。因方某某為訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際使用人,現(xiàn)合同期限已屆滿,東方業(yè)委會(huì)不同意將房屋繼續(xù)租賃給方某某,故方某某應(yīng)當(dāng)立即騰退訴爭(zhēng)房屋交東方業(yè)委會(huì)管理,并賠償從合同期限屆滿至其騰退時(shí)止的房屋占用期間的損失,其損失標(biāo)準(zhǔn)依東方業(yè)委會(huì)訴請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)處理。
對(duì)于方某某的反訴部分,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失?!钡谑l規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?!钡谑臈l規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)?!北景钢?,宏宇公司、格某物業(yè)擅自將業(yè)主共有部分物業(yè)管理用房改變成為經(jīng)營(yíng)用房并出租牟利,事后未得到東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)或東方業(yè)委會(huì)的追認(rèn),故格某物業(yè)、宏宇公司與方某某分別簽訂的《房屋租賃合同》均為無效。但合同中雙方約定因業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)要求將此房作為會(huì)所用房時(shí),上述合同終止;而且約定合同終止時(shí)除可移動(dòng)物品由方某某自行收回外,對(duì)于方某某裝飾、裝修部分無償交由出租方處理,不得拆除或毀損。根據(jù)上述合同約定,方某某在簽訂上述《房屋租賃合同》時(shí)就應(yīng)當(dāng)預(yù)見房屋所有權(quán)的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn);另外,方某某無論與格某物業(yè),還是宏宇公司簽訂的《房屋租賃合同》的截止日期均為2016年12月30日,故方某某對(duì)其裝飾、裝修的使用期限均有預(yù)期,而且對(duì)在租賃期限屆滿或約定終止條件形成時(shí)(業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)使用)其裝飾、裝修剩余價(jià)值的處理也有預(yù)見?,F(xiàn)合同約定的租賃期限已屆滿,其所簽訂《房屋租賃合同》雖為無效,但作為承租人的方某某已實(shí)現(xiàn)了合同簽訂的目的,其裝飾、裝修的價(jià)值已實(shí)現(xiàn),其并沒有因合同無效造成相應(yīng)的損失,故其要求東方業(yè)委會(huì)、格某物業(yè)、宏宇公司賠償其裝飾、裝修損失,無事實(shí)和法律依據(jù),一審法院不予支持。對(duì)于擴(kuò)建構(gòu)筑物部分,因未辦理合法的建設(shè)手續(xù),根據(jù)前述相關(guān)司法解釋的規(guī)定,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān),對(duì)訴爭(zhēng)房屋的擴(kuò)建經(jīng)格某物業(yè)同意,故格某物業(yè)及方某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋的擴(kuò)建均有過錯(cuò),一審法院認(rèn)為其責(zé)任比例為各承擔(dān)50%為宜,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以評(píng)估報(bào)告確定的金額為準(zhǔn);另外,同前所述宏宇公司應(yīng)與格某物業(yè)共同承擔(dān)相應(yīng)擴(kuò)建補(bǔ)償責(zé)任。據(jù)此,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條,第七十六條第一款第(七)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條、第十四條,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條、第十二條、第十四條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決:一、方某某于一審判決生效之日起五日內(nèi)騰退坐落于武漢市江漢區(qū)東方帝園小區(qū)8號(hào)樓南面1棟2層房屋,交由武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)管理;二、
武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、
武漢格某物業(yè)管理有限公司于一審判決生效之日起五日內(nèi)向武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)賠償從2012年1月起至2014年3月止的可得利益損失,其支付標(biāo)準(zhǔn)為每月12500元;三、方某某于一審判決生效之日起五日內(nèi)向武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)給付占用房屋期間的損失,從2014年4月至實(shí)際騰退之日止,每月按12500元的標(biāo)準(zhǔn)支付;四、
武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、
武漢格某物業(yè)管理有限公司于一審判決生效之日起五日內(nèi)共同向方某某補(bǔ)償擴(kuò)建構(gòu)筑物造價(jià)損失110972.41元;五、駁回武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)其他訴訟請(qǐng)求;六、駁回方某某的其他反訴訴訟請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按一審判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審本訴案件受理費(fèi)12300元,由
武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、
武漢格某物業(yè)管理有限公司共同負(fù)擔(dān)5150元,方某某負(fù)擔(dān)7150元;一審反訴案件受理費(fèi)15864元,由方某某負(fù)擔(dān)13564元,
武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、
武漢格某物業(yè)管理有限公司共同負(fù)擔(dān)2300元(本訴款項(xiàng)武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)已預(yù)付,反訴款項(xiàng)方某某已預(yù)付,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分于一審判決生效之日起五日內(nèi)交付武漢市東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)或方某某)。
二審中,當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
二審另查明,東方業(yè)委會(huì)在訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)、第3項(xiàng)中最初主張的賠償標(biāo)準(zhǔn)是“以人民法院委托的評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn)”。2018年2月9日,東方業(yè)委會(huì)向一審法院遞交書面材料,載明撤回評(píng)估申請(qǐng),對(duì)訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)、第3項(xiàng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)按格某物業(yè)與方某某之間的合同標(biāo)準(zhǔn)(每年150000元)計(jì)算。2018年12月12日,一審最后一次庭審中,東方業(yè)委會(huì)亦明確其訴請(qǐng)第2項(xiàng)、第3項(xiàng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為按照格某物業(yè)、宏宇公司、方某某之間的合同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

本院認(rèn)為,二審圍繞當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求進(jìn)行審理。格某物業(yè)上訴認(rèn)為其收取每月6400元的管理費(fèi)是基于提供了其他綜合服務(wù)且為此承擔(dān)了較大的成本,但對(duì)此并未提交充分的證據(jù)予以證明,本院不予采納。訴爭(zhēng)房屋作為物業(yè)管理用房,根據(jù)其用途不能出租牟利。鑒于東方業(yè)委會(huì)在一審中訴請(qǐng)按格某物業(yè)公司及宏宇公司與方某某簽訂的《房屋租賃合同》中的收益標(biāo)準(zhǔn)作為賠償依據(jù)。一審考慮格某物業(yè)、宏宇公司與方某某簽訂的《房屋租賃合同》中約定的租金及管理費(fèi)均系宏宇公司、格某物業(yè)出租訴爭(zhēng)房屋的收益,而判令格某物業(yè)應(yīng)以租金及管理費(fèi)之和即每月12500元的標(biāo)準(zhǔn)向東方業(yè)委會(huì)賠償可得利益損失,具有事實(shí)依據(jù),本院予以維持。
對(duì)于方某某上訴請(qǐng)求按照每月6100元的租金標(biāo)準(zhǔn)向東方業(yè)委會(huì)支付占用房屋期間的費(fèi)用。因《房屋租賃合同》約定的租金、管理費(fèi)合計(jì)每月12500元系方某某使用訴爭(zhēng)房屋的對(duì)價(jià),方某某亦按照此標(biāo)準(zhǔn)支付至2014年3月,此后方某某雖未再向格某物業(yè)、宏宇公司支付租金、管理費(fèi),但仍繼續(xù)使用訴爭(zhēng)房屋至今,東方業(yè)委會(huì)作為訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利人,訴請(qǐng)方某某按照《房屋租賃合同》中格某物業(yè)公司、宏宇公司收取的標(biāo)準(zhǔn)向東方業(yè)委會(huì)支付占用房屋期間的費(fèi)用,并無不當(dāng)。方某某的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求不成立,本院不予支持。
對(duì)于方某某上訴請(qǐng)求東方業(yè)委會(huì)、宏宇公司、格某物業(yè)向方某某補(bǔ)償擴(kuò)建構(gòu)筑物造價(jià)損失110972.41元以及裝飾裝修損失360000元。首先,方某某的合同相對(duì)人并非東方業(yè)委會(huì),其亦非經(jīng)東方業(yè)委會(huì)同意而進(jìn)行裝修、擴(kuò)建,故方某某要求東方業(yè)委會(huì)承擔(dān)責(zé)任缺乏事實(shí)依據(jù),本院不予支持。其次,宏宇公司、格某物業(yè)對(duì)于向方某某補(bǔ)償擴(kuò)建構(gòu)筑物造價(jià)損失110972.41元均未提出上訴,視為服從一審判決。關(guān)于方某某主張的裝修費(fèi)用補(bǔ)償,宏宇公司、格某物業(yè)擅自將業(yè)主共有的物業(yè)管理用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房出租牟利,其與方某某分別簽訂的《房屋租賃合同》并未得到東方帝園小區(qū)業(yè)主大會(huì)或東方業(yè)委會(huì)的追認(rèn),故上述《房屋租賃合同》對(duì)東方業(yè)委會(huì)并不發(fā)生法律效力,但格某物業(yè)、宏宇公司分別與方某某簽訂上述《房屋租賃合同》時(shí),對(duì)于租賃期限及裝飾裝修在合同期限屆滿時(shí)如何處理等約定,均系雙方自愿協(xié)商確定,是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,加之《房屋租賃合同》中亦約定“因業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)要求將此房作為會(huì)所用房時(shí)該合同終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”,可知方某某在與格某物業(yè)、宏宇公司分別簽訂《房屋租賃合同》時(shí),對(duì)于訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)是明知,對(duì)于裝飾裝修的使用期限亦有預(yù)期?,F(xiàn)方某某占有使用訴爭(zhēng)房屋已至《房屋租賃合同》約定的租賃期限屆滿,一審綜合本案事實(shí),認(rèn)定方某某已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了合同簽訂的目的,其裝飾裝修價(jià)值已經(jīng)實(shí)現(xiàn),對(duì)其主張的裝修費(fèi)用補(bǔ)償不予支持,并無不當(dāng),本院予以維持。
綜上所述,方某某、格某物業(yè)的上訴請(qǐng)求均不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

審判長(zhǎng) 王薇
審判員 李瑜
審判員 胡丹丹

書記員: 汪麗玲

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開. *表示必填

Top