原告：新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邢臺市新河縣城內(nèi)308線南（振堂路），組織機構(gòu)代碼56195020-9。
法定代表人：王獻國，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：宋志彪，男，1962年1月2日出生，漢族，住所地河北省邢臺市新河縣，該公司員工。
委托訴訟代理人：王茂勛，河北翊正律師事務(wù)所律師。
被告：河北新方軸承有限公司，住所地河北省邢臺市臨西縣陽光軸承產(chǎn)業(yè)園區(qū)陽光大街西側(cè),統(tǒng)一社會信用代碼：91130535059410362Q。
法定代表人：徐樹朋，該公司執(zhí)行董事。

原告新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告河北新方軸承有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人宋志彪到庭參加訴訟，被告河北新方軸承有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告河北新方軸承有限公司償還原告借款115.4萬元及利息440828元（該數(shù)額截止至2017年2月6日）；2.依法確認原告對被告所有的位于臨西縣陽光軸承產(chǎn)業(yè)園區(qū)陽光大街西側(cè)河北新方軸承有限公司院內(nèi)西南部職工住宅樓五號樓7套房屋（具體見附表）享有抵押權(quán)，原告對該抵押物折價、或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受讓權(quán)；3.本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年3月19日被告河北新方軸承有限公司因經(jīng)營所需，向原告借款200萬元，雙方簽訂了《借款協(xié)議書》。該協(xié)議約定：被告借原告款200萬元；借款期限自2015年3月19日至2015年5月19日；借款利率為月利率30‰；違約責(zé)任為如借款到期，被告未能還本付息，超過一天被告須向原告支付應(yīng)還款利息的50%違約金，直至還款完畢。協(xié)議簽訂后，原告于2015年3月19日將200萬元借給被告使用。借款到期后被告并未按約歸還借款本息，經(jīng)原告多次向被告催要，被告于2016年1月29日歸還本金84.6萬，其余未能歸還借款本金及利息。2016年10月9日被告河北新方軸承有限公司向原告提供了《承諾書》，承諾用本公司所有的位于臨西縣陽光軸承產(chǎn)業(yè)園區(qū)陽光大街西側(cè)河北新方軸承有限公司院內(nèi)西南部職工住宅樓五號樓7套房屋作為借款的抵押擔(dān)保，但至今剩余借款及利息被告分文未還，特此起訴，請求依法判決。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年3月19日，被告河北新方軸承有限公司與原告新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《保證借款合同》，向原告公司借款本金2000000元，約定借款期限為2015年3月19日起至2015年5月19日止，借款利率為月利率30‰，逾期加罰50%，按月結(jié)息。當日，原告將借款2000000元轉(zhuǎn)入被告指定賬戶，被告給原告出具借款借據(jù)。
借款到期后，被告未按合同約定期限償還借款，但陸續(xù)給付原告部分利息，至2016年1月20日，被告尚欠原告借款本金1154000元（2016年1月29日被告給付原告1000000元，扣除2016年1月20日前利息154000元后，剩余846000元沖抵本金）。
2016年10月9日，被告河北新方軸承有限公司向原告出具《承諾書》，主要內(nèi)容為：“現(xiàn)我公司尚欠你公司借款115.4萬元及利息245802元（截止到2016年8月20日）未能償還。一、積極想辦法盡快償還你公司借款及利息。二、我公司提供本公司所有的位于臨西縣陽光軸承產(chǎn)業(yè)園區(qū)陽光大街西側(cè)河北新方軸承有限公司院內(nèi)西南部職工住宅樓5號樓（2單元102室、3單元101室、102室、401室、501室、601室、701室）房產(chǎn)作為向你公司借款的抵押擔(dān)?！薄ＪＳ嘟杩畋窘?154000及2016年1月20日以后利息，經(jīng)原告催要無果，以致成訟。
另查明，被告河北新方軸承有限公司《承諾書》中抵押擔(dān)保的其公司院內(nèi)職工住宅樓在房屋產(chǎn)權(quán)部門無產(chǎn)權(quán)登記信息，也未辦理抵押登記。
以上事實，有《保證借款合同》、《借據(jù)》、《承諾書》、邢臺銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件、臨西縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所證明、原告陳述及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案中，被告河北新方軸承有限公司向原告新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款，有雙方簽訂的保證借款合同、借據(jù)、承諾書等證據(jù)為憑，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，本院予以認定。原告要求被告返還借款1154000元及利息，依法應(yīng)予支持。最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”。根據(jù)該規(guī)定，原、被告約定的借款利息月利率30‰，逾期加罰50%，超出國家強制性規(guī)定，超出部分本院依法予以調(diào)整，應(yīng)按照年利率24％計算。被告抵押房產(chǎn)在房屋產(chǎn)權(quán)部門無產(chǎn)權(quán)登記信息，也未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故對原告要求對被告抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求不予支持。被告河北新方軸承有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為其對自己訴訟權(quán)利的放棄。
綜上所述，原告要求被告償還借款本息的主張符合法律規(guī)定部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條規(guī)定，判決如下：

一、被告河北新方軸承有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款本金1154000元，并按照年利率24％支付自2016年1月21日起至實際償還之日止的利息。
二、駁回原告新河縣興民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費19153元，減半收取計9577元，保全費5000元，均由被告河北新方軸承有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邢臺市中級人民法院。

審判員　秦　杰

書記員：孫英福