原告：新大陸發(fā)展(上海)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)嶗山西路XXX號。
　　法定代表人：陳權(quán)威，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：史羽鴻，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：悅空商業(yè)管理(上海)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)創(chuàng)新西路XXX號，經(jīng)營地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：費(fèi)翊嘉。
　　原告新大陸發(fā)展(上海)有限公司訴被告悅空商業(yè)管理(上海)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月16日立案后，依法適用簡易程序，于2019年4月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告新大陸發(fā)展(上海)有限公司的委托訴訟代理人史羽鴻到庭參加訴訟，被告悅空商業(yè)管理(上海)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告新大陸發(fā)展(上海)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付場地租金損失20萬元；2.判令被告支付違約金10萬元。事實(shí)與理由：2018年5月4日，被告為開展有關(guān)“世界杯嘉年華”活動，與原告簽訂《場地租賃協(xié)議》，承租上海市浦東新區(qū)南泉北路528/588號部分場地事宜；租期自2018年6月20日起至2018年7月17日止；被告應(yīng)于協(xié)議簽訂后三日內(nèi)付清租金；如被告未能取得行政審批而無法繼續(xù)履行合同的則視為違約，承擔(dān)相應(yīng)違約金。《場地租賃協(xié)議》簽訂后，被告遲遲未獲行政審批開展活動且亦未按約支付租金，而原告為履行合同義務(wù)，于2018年6月20日至2018年7月17日期間一直保持場地處于空置狀態(tài)，未向他人出租，已遭受嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。原告認(rèn)為雙方所簽協(xié)議真實(shí)有效，被告理應(yīng)恪守合同，現(xiàn)被告已違約，故原告起訴至法院，望判如所請。
　　被告悅空商業(yè)管理(上海)有限公司未作答辯。庭后，該公司股東陳宇華來院稱：不同意原告的訴訟請求，因?yàn)閳龅貙徟掷m(xù)不全，被告并未使用場地。場地是原告的，手續(xù)應(yīng)由原告辦理。被告去申請過相關(guān)手續(xù)，但因原告與政府相關(guān)部門關(guān)系不好，故沒有批下來。若原告能證明因涉案協(xié)議而推掉了其他活動，則被告同意賠償。被告曾在每周一次的碰頭會上提出過手續(xù)辦不出的話場地就不借了，具體何時說的已忘記。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2018年5月4日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《場地租賃協(xié)議》。該協(xié)議第一條約定，乙方向甲方租賃位于上海市浦東新區(qū)南泉北路528/588號中心廣場壹處場地用于經(jīng)營(或開展與該場地用途相符的活動)使用。該場地實(shí)用面積約為2000平方米。第三條租賃期限約定，租賃期自2018年6月20日起至2018年7月17日止。雙方暫定于2018年6月20日為交付日，乙方應(yīng)于交付日前向甲方足額支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項。第四條租金及支付方法約定，1.乙方場地租賃租金共計20萬元；2.本租賃協(xié)議實(shí)行先付后用方式，本協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)乙方向甲方一次性付清該款項，否則甲方有權(quán)拒絕向乙方交付租賃場地。3.乙方須向甲方支付合同履約保證金3萬元，租期結(jié)束后，乙方付清所有費(fèi)用，經(jīng)甲方驗(yàn)收后10天內(nèi)無息返還乙方。第六條雙方權(quán)利、義務(wù)約定，2.乙方應(yīng)自行辦理在該場地進(jìn)行經(jīng)營、活動(包括但不限于專賣會或本協(xié)議所確定活動)所需一切手續(xù)，保證證照齊全，合法經(jīng)營，否則，乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。11.如因乙方無法順利取得相關(guān)行政審批導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，則視為乙方違約，因向甲方支付違約金10萬元。第七條違約責(zé)任約定，本合同生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守，若因甲方或乙方之原因?qū)е卤竞贤荒芡耆男械?，則違約方除按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足抵付守約方損失的，違約方還應(yīng)支付損失與違約金的差額部分。
　　2018年6月14日至2018年6月30日期間，原告聶姓工作人員與被告股東陳宇華之間通過微信溝通。2018年6月14日，聶：你好，方案有了嗎？陳：明天呀。2018年6月15日，聶：方案好了嗎？陳：今天能給你報備用的方案。聶：好的，大概什么時候發(fā)給我，我要轉(zhuǎn)給杜總看一下的。陳：會稍微晚一點(diǎn)，但肯定今天給你，六點(diǎn)左右，今天我們都在寶山。聶(21時56分)：方案拿到了嗎？陳(22時01分)還沒，但今天會趕班出來。2018年6月18日，聶：明早記得把方案發(fā)給我。2018年6月19日，陳：在開會，稍等啊，前面跟杜總在打電話。聶：哦，如果你跟杜總之間有什么新說法和變化，告訴我哦。我這里目前接到的安排還是問你要方案以及款項。陳：沒什么變化，就是方案和款項。2018年6月20日，聶：有進(jìn)展嗎？陳：進(jìn)展就是，設(shè)計被關(guān)進(jìn)醫(yī)院一周。2018年6月30日，聶：7月6日四分之一決賽、7月11日半決賽、7月14日和7月15日決賽，杜總給你方向了嗎？陳：淘汰賽進(jìn)來最好，實(shí)在不行決賽，價格有人跟我談。聶：能否在這幾個時間節(jié)點(diǎn)里落地做？陳：決賽還有可能。
　　2018年8月21日，原告向被告寄送《公函》(落款日期為2018年8月6日)，稱被告未在場地租賃協(xié)議約定的2018年6月20日至2018年7月17日期間舉行“世界杯嘉年華”致協(xié)議無法履行。根據(jù)協(xié)議約定，被告應(yīng)支付原告違約金10萬元，要求被告于接函后三個工作日內(nèi)將違約金支付至原告賬戶。
　　2018年10月24日，原告向被告寄送《律師函》，要求被告于2018年10月28日之前支付租金欠款20萬元、違約金10萬元。
　　審理中，原告確認(rèn)其訴請是建立在《場地租賃協(xié)議》解除的基礎(chǔ)上。另，原告稱，被告未支付過任何款項，經(jīng)多次催促，被告一直未與原告交接場地，原告為履行合同空置場地的租金損失按合同約定的租金金額計算。就場地審批事宜，原告多次詢問被告，被告一直稱在辦理中，最后不了了之。
　　以上事實(shí)，由《場地租賃協(xié)議》《公函》《律師函》、微信聊天記錄以及原告的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《場地租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，原、被告均應(yīng)遵照履行。根據(jù)租賃協(xié)議約定，活動所需手續(xù)由被告自行辦理。根據(jù)查明事實(shí)，被告未按約向原告支付租金，且未能辦出活動相關(guān)行政審批手續(xù)，經(jīng)原告催促，被告仍未能按約履行，其已構(gòu)成根本性違約，原告主張合同解除的意見，本院予以確認(rèn)。對于原告要求被告支付違約金10萬元的訴訟請求，本院予以支持。原、被告之間系短期租賃，協(xié)議簽訂后，雙方一直通過微信溝通合同履行事宜，原告主張場地在約定租賃期間一直空置的事實(shí)，具有合理性，在違約金不足以彌補(bǔ)原告租金損失的前提下，原告主張違約金與實(shí)際損失間的差額部分，具有合同依據(jù)，本院亦予支持，但該損失應(yīng)以實(shí)際損失為限，對于原告主張超出實(shí)際損失的金額，本院不予支持。審理中，被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告悅空商業(yè)管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告新大陸發(fā)展(上海)有限公司違約金10萬元；
　　二、被告悅空商業(yè)管理(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告新大陸發(fā)展(上海)有限公司租金損失10萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,800元，減半收取計2,900元，由原告新大陸發(fā)展(上海)有限公司負(fù)擔(dān)750元、被告悅空商業(yè)管理(上海)有限公司負(fù)擔(dān)2,150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：黃??政

書記員：朱曉晨