原告新樂市東某某村民委員會(huì)。
法定代表人丁增朱，該村委會(huì)主任。
委托代理人張建朝，河北錦澤律師事務(wù)所律師。
委托代理人段集中，現(xiàn)任該村黨支部書記。
被告郝某某，務(wù)農(nóng)。
委托代理人趙英菊，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。

原告新樂市東某某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱東某某村委會(huì)）與被告郝某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法由審判員康占義獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的法定代表人丁增朱及其委托代理人張建朝、段集中，被告郝某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，1992年11月14日，原被告雙方簽訂一份公路南商業(yè)點(diǎn)承包協(xié)議書，由被告承包原告東某某村民委員會(huì)所有的公路南土地一塊。協(xié)議約定：該承包地東西寬12米、南北長(zhǎng)13米，折156平方米。協(xié)議簽訂后，被告在承包地上建起一個(gè)小型加油站，從1998年5月份開始，被告又將緊靠其承包地東邊的道路侵占，北邊東西長(zhǎng)4.3米，南邊東西長(zhǎng)4.34米，南北長(zhǎng)24.56米，折合面積0.159畝，并在該侵占土地上建起了大門和圍墻，占有使用至今。原告發(fā)現(xiàn)后多次要求被告拆除所建大門和圍墻，但被告拒絕拆除。2009年村方要在此地加寬道路，原告再次要求被告拆除，退還侵占土地，被告再次拒絕。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法查明事實(shí)，依法判令被告拆除在侵占村委會(huì)的地上所建大門和圍墻，退還侵占的土地；賠償原告占地費(fèi)5000元。本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告郝某某辯稱，一、被答辯人所訴“被告又將緊靠其承包地東邊的道路侵占”是沒有任何依據(jù)的。首先答辯人所占用的土地根本不是道路。其次，答辯人所占用的爭(zhēng)議的土地均有合法依據(jù)。答辯人與被答辯人1992年11月14日簽訂的承包協(xié)議，被答辯人與1996年7月5日給答辯人開具的收據(jù)，上述證據(jù)足以證實(shí)，答辯人占有爭(zhēng)議的土地合理合法。二、被答辯人所訴“原告發(fā)現(xiàn)后多次要求被告拆除大門和圍墻，但被告拒絕拆除”的主張是錯(cuò)誤的。因?yàn)?，被答辯人自始至終根本沒有要求過答辯人拆除大門和圍墻。要求按照合同執(zhí)行，2009年8月1日之后未繳納的租賃費(fèi)我同意繳納。
經(jīng)審理查明，1992年11月14日，原、被告雙方簽訂一份公路南商業(yè)點(diǎn)承包協(xié)議書，由被告承包原告東某某村民委員會(huì)所有的公路南土地一塊。協(xié)議約定：該承包地東西寬12米、南北長(zhǎng)13米，折156平方米。該地塊北距邯樓公路南側(cè)路沿邊南14.55米，西鄰丁振英商業(yè)房處。協(xié)議簽訂后，被告在承包地上建起一個(gè)小型加油站。1996年7月15日，被告經(jīng)與原告協(xié)商占用上述承包地塊以南的5米土地，村委會(huì)為被告開具占地費(fèi)收據(jù)，雙方?jīng)]有文字協(xié)議，收據(jù)中也沒有這5米地塊的東西寬度。1998年5月22日，原被告協(xié)議，被告在原承包地塊再占用向東延伸4米的地塊（未注明南北長(zhǎng)度），占用費(fèi)每年100元，并一次性繳納5年的使用費(fèi)。如原告征用此地皮，在五年之內(nèi)退給被告使用費(fèi)，五年之后，原告不征用，由被告繼續(xù)使用，每年使用費(fèi)仍是100元。協(xié)議簽訂后，被告向原告繳納500元使用費(fèi)，實(shí)際占用4.33米。被告又在最早承包的地塊向北多占用6.56米，這樣實(shí)際占用地塊是：北距邯樓公路南側(cè)路沿邊南8.06米處向南的24.56米，西鄰丁振英商業(yè)房向東的16.33米，和東臨為郝翠杰之間有一條東西寬5.23米的道路；被告在該塊土地上建起了大門和圍墻。
爭(zhēng)議的地塊即1998年5月22日原被告協(xié)商占用原承包地塊東的“4米”，實(shí)際占用為4.33米，南北長(zhǎng)24.56米的地塊（現(xiàn)大門及向南的通道部分，即和東臨郝翠杰之間東西寬5.23米道路西側(cè)的東西寬4.33米，南北長(zhǎng)24.56米的地塊），折合約0.159畝。對(duì)該地塊2003年5月23日之后的占地費(fèi)用，被告以原告沒有主張和自己忙為由沒有向原告繳納。2009年，原告以修路為由要求被告退還這些土地，被告不同意退出，引起訴爭(zhēng)。審理中原告以占地費(fèi)以實(shí)際提高為由要求被告賠償占地費(fèi)5000元，沒提供相關(guān)證據(jù)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；”1998年5月22日原被告就爭(zhēng)議的地塊簽訂協(xié)議，該協(xié)議屬于土地使用權(quán)租賃合同；被告自2003年5月22日至今未繳納租賃費(fèi)（占地費(fèi)）已構(gòu)成違約，且該協(xié)議還約定了解除合同的條件，即原告征用，故原告提出要求被告返還爭(zhēng)議的地塊，本院應(yīng)予支持。在該土地上所建大門及圍墻應(yīng)予以拆除。審理中原告以占地費(fèi)已實(shí)際提高為由要求被告給付占地費(fèi)5000元，未提供證據(jù)，本院認(rèn)為應(yīng)按照雙方原簽訂的協(xié)議每年100元執(zhí)行，截止到2015年5月22日，被告應(yīng)給付原告占地費(fèi)1200元。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、被告郝某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告新樂市東王鎮(zhèn)東某某村民委員會(huì)土地0.159畝（以被告東院墻往西寬4.33米，大門往南24.56米的地塊），拆除在該地上所建大門及圍墻。
二、被告郝某某在判決書生效后十日內(nèi)給付原告新樂市東王鎮(zhèn)東某某村民委員會(huì)2003年5月23日至2015年5月22日的占地費(fèi)1200元。
案件受理費(fèi)130元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 康占義

書記員： 劉軍麗