原告：文某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉雪歡，上海紫本律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：方亮，上海紫本律師事務所律師。
　　被告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉耀中，上海思濟律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李秋實，上海匯筠律師事務所律師。
　　被告：文某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告文某1與被告胡某、文某2共有物分割糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月13日、2019年3月4日公開開庭進行了審理。原告文某1及其委托訴訟代理人劉雪歡、被告文某2到庭參加訴訟，被告胡某到庭參加第一次庭審，原告文某1的委托訴訟代理人方亮、被告胡某的委托訴訟代理人劉耀中到庭參加第二次庭審。審理中，原、被告同意一個月庭外和解的期限不計入本案審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告文某1向本院提出訴訟請求：依法分割上海市浦東新區(qū)鵬飛路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)，系爭房屋歸二名被告所有，由二名被告支付原告系爭房屋50%產(chǎn)權份額的折價款(胡某支付人民幣140.40萬元、文某2支付15.60萬元)。事實和理由：原告與文某2系父子，胡某與文某2系再婚夫妻。2010年，上海市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)潘姚村東劉隊27號房屋(以下簡稱東劉隊27號房屋)動遷，原告、文某2等人系安置對象，后安置房屋四套，系爭房屋為其中一套。2015年6月3日，系爭房屋的房地產(chǎn)權利登記為原告、二名被告按份共有，原告享有50%份額、胡某享有45%份額、文某2享有5%份額。二名被告自2012年起在系爭房屋中居住，原告未曾居住系爭房屋。二名被告另擁有上海市浦東新區(qū)鵬飛路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱501室房屋)，該房屋自2012年開始一直由二名被告出租收益。原告在近期得知501室房屋已出售，二名被告長期居住系爭房屋的行為侵害了原告的利益，故原告提起本案訴訟。
　　被告胡某、文某2辯稱，系爭房屋由文某2出資購買，原告未出資?？紤]原告系文某2的兒子，故系爭房屋的50%產(chǎn)權份額登記在原告名下。登記產(chǎn)權時，原、被告約定二名被告對系爭房屋享有永久的居住權。因此，不同意分割系爭房屋。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：原告文某1系被告文某2與前妻生育的兒子，文某2、被告胡某系再婚夫妻。2008年6月，東劉隊27號房屋動遷，原、被告等人系該次動遷的補償安置對象，共取得包括系爭房屋、501室房屋在內(nèi)的四套安置房，其中系爭房屋(建筑面積55.83平方米)產(chǎn)權于2015年6月3日登記在原、被告三人名下，為該三人按份共有(原告占50%，胡某占45%，文某2占5%)，501室房屋(建筑面積112.98平方米)產(chǎn)權于2015年6月5日登記在二名被告名下，另外二套安置房的產(chǎn)權分別登記在原告和案外人名下。系爭房屋由二名被告裝修后居住使用至今。2018年8月，二名被告將501室房屋以590萬元的價格出售給他人，并辦理了產(chǎn)權過戶登記。
　　審理中，由于原、被告對系爭房屋的市場價值未能達成一致意見，故本院依法委托上海大雄房地產(chǎn)估價有限公司對系爭房屋的市場價格進行了評估。估價結(jié)果為：價值時點為2019年1月2日，系爭房屋市場價值總價格為312萬元。原告為此支付評估費9,270元。
　　以上事實，由原、被告的陳述、上海市不動產(chǎn)登記簿、戶籍摘錄、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議、上海市不動產(chǎn)登記信息、上海市不動產(chǎn)登記申請書、上海市房地產(chǎn)買賣合同、司法評估報告及評估費發(fā)票等證據(jù)證實。
　　本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。由于系爭房屋系原、被告三人按份共有的不動產(chǎn)，沒有證據(jù)證明原、被告之間存在不得分割系爭房屋的約定，故原告有權要求分割系爭房屋?？紤]系爭房屋由二名被告裝修并居住使用至今、二名被告另有的住房已經(jīng)出售的因素，在具體分割上以系爭房屋歸二名被告按份共有、由二名被告分別支付原告相應的房屋折價款為妥。因原、被告對各自享有的系爭房屋的產(chǎn)權份額無異議，系爭房屋的市場價值為312萬元，故二名被告應當按照各自享有的產(chǎn)權份額、312萬元的基價支付系爭房屋折價款。依照《中華人民共和國物權法》第九十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認上海市浦東新區(qū)鵬飛路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告胡某、文某2按份共有，胡某享有90%的產(chǎn)權份額、文某2享有10%的產(chǎn)權份額；
　　二、被告胡某支付原告文某1房屋折價款140.40萬元；
　　三、被告文某2支付原告文某1房屋折價款15.60萬元；
　　四、原告文某1按照本判決第一項確定的內(nèi)容協(xié)助被告胡某、文某2辦理上海市浦東新區(qū)鵬飛路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)收取的變更登記費用由文某1負擔50%、由胡某負擔45%、由文某2負擔5%;
　　五、本判決第二項、第三項、第四項確定的義務，由原告文某1、被告胡某、文某2于本判決生效之日起三十日內(nèi)同時履行。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費31,760元，減半收取計15,880元、評估費9,270元，合計25,150元(原告文某1已預交)，由原告文某1負擔12,575元，由被告胡某負擔11,317.50元，由被告文某2負擔1,257.50元，于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：許根華

書記員：顧丹丹