原告：文字六零五廠，住所地：湖北省丹江口市陵園路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：張東升，該廠廠長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陶靜宏，湖北延津律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴，代領(lǐng)法律文書。
被告：張某某，男，生于1966年2月14日，漢族，湖北省丹江口市人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

原告文字六零五廠訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月6日受理后，依法由審判員趙國(guó)銘適用簡(jiǎn)易程序，于2017年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告文字六零五廠的法定代表人張東升及其委托訴訟代理人陶靜宏到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告文字六零五廠向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除與被告簽訂的房屋租賃合同；2.要求被告將所租用的房屋返還原告；3.要求被告支付截止2017年8月31日的租金12192元以及違約金1524元，要求被告支付截止2017年9月1日起按每月1524元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)到房屋返還原告止；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年1月1目簽訂《房屋租賃合同》，約定被告租用原告位于丹江口市文字六零五廠原一工區(qū)倉(cāng)庫(kù)，面積254平方米，房屋租賃期限一年，自2017年1月1目至2017年12月31目止，房屋月租金1524元，年租金18288元，合同簽訂當(dāng)日支付一個(gè)計(jì)租期（即12個(gè)月）房屋租金，被告（即乙方）逾期支付租賃超過15日的，原告（即甲方）有權(quán)單方解除合同，收回房屋，被告應(yīng)按月租金一倍向原告支付違約金。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，被告未按合同履行合同義務(wù)，未支付房屋租賃費(fèi)。原告于2017年8月28日通知被告解除房屋租賃合同，并要求被告支付拖欠房屋租金及違約金，被告未按通知要求將房屋交回并支付房屋租金及違約金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月1目，原告文字六零五廠與被告張某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：被告張某某（即乙方）租用原告文字六零五廠（即甲方）位于丹江口市文字六零五廠原一工區(qū)倉(cāng)庫(kù)，面積254平方米，房屋租賃期限一年，自2017年1月1目至2017年12月31日止，房屋月租金1524元，年租金18288元，合同簽訂當(dāng)日支付一個(gè)計(jì)租期（每12個(gè)月為一計(jì)）房屋租金，被告張某某簽訂合同當(dāng)日向原告文字六零五廠支付1000元作為租賃合同保證金。原、被告簽訂的房屋租賃合同第十一條第五款規(guī)定，被告張某某有下列情形之一的，原告文字六零五廠有權(quán)單方解除合同，收回房屋；逾期支付租金超過十五日的。原、被告簽訂的房屋租賃合同第十二條，違約責(zé)任：被告張某某有第十一條第五款約定情形之一，應(yīng)按月租金一倍向原告文字六零五廠支付違約金（即違約金1524元）。合同簽訂后，原告文字六零五廠履行了合同義務(wù)，原告文字六零五廠將房屋交由被告張某某使用，被告張某某未按合同履行合同義務(wù)，合同簽訂時(shí)至合同簽訂后的十五日內(nèi)，未向原告文字六零五廠支付房屋租賃費(fèi)。2017年8月28日，原告文字六零五廠書面通知被告張某某解除房屋租賃合同，并要求其支付拖欠房屋租金及違約金，被告張某某接到通知后，未按通知要求將租賃房屋交給原告文字六零五廠，未支付房屋租金及違約金。為此，原告文字六零五廠特向本院提起訴訟，要求與被告張某某解除房屋租賃合同；返還租賃的房屋；支付租金12192元以及違約金1524元；支付截止2017年9月1日起按每月1524元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)到房屋返還原告文字六零五廠止。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。原、被告雙方之間已形成了房屋租賃合同關(guān)系，合同簽訂后，原告文字六零五廠履行了合同義務(wù)，將房屋交給被告張某某使用，該合同約定簽訂當(dāng)日，被告張某某支付一個(gè)計(jì)租期的房屋租金，年租金為18288元，若被告張某某違約合同約定，原告文字六零五廠有權(quán)單方解除合同，收回房屋。被告張某某簽訂合同當(dāng)日交納1000元租賃合同保證金，之后未向原告文字六零五廠交納房屋租賃費(fèi)。被告張某某在收到原告文字六零五廠書面通知后，仍然未繳納年租金18288元，被告張某某仍未履行合同義務(wù)，屬違約行為，被告張某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)原、被告之間所簽訂的《房屋租賃合同》的第十一條第五款規(guī)定，應(yīng)依法予以解除合同，故對(duì)原告文字六零五廠的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第九十六條，第一百一十四條第一款，第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告文字六零五廠與被告張某某的房屋租賃合同。
二、被告張某某在判決書生效后10日內(nèi)支付原告文字六零五廠房屋租金12192元，違約金1524元；截止2017年9月1日起按每月1524元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)到房屋返還原告文字六零五廠止。
三、被告張某某在判決書生效后10日內(nèi)騰退并返還原告文字六零五廠的房屋。
四、原告文字六零五廠在判決書生效后10日內(nèi)退還被告張某某1000元合同保證金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢之外的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)143元，減半收取71.50元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定的履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　趙國(guó)銘

書記員：朱珊珊 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 2.《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 3.《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 4.《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 5.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 6.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 7.《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證突。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。