敬某某
程友橋（湖北力效律師事務(wù)所）
劉某某
高某
孔春麗

原告敬某某。
委托代理人（特別授權(quán)代理）程友橋，湖北力效律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。
被告高某。
第三人孔春麗。
原告敬某某訴被告劉某某、高某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月2日立案受理后，因原告敬某某兒媳孔春麗是房屋買賣合同的買方當(dāng)事人，追加孔春麗為本案第三人參加訴訟，依法組成由審判員徐建剛擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員楊舒、人民陪審員李勝參加的合議庭，于2015年8月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告敬某某及其委托代理人程友橋、第三人孔春麗到庭參加訴訟。被告劉某某、高某經(jīng)本院在《人民法院報(bào)》公告送達(dá)應(yīng)訴通知、開(kāi)庭傳票傳喚未到庭，本院缺席審理。審理中，本院根據(jù)原告敬某某提出的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，于2015年3月2日作出民事裁定書(shū)裁定查封被告劉某某、高某位于遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)汪家村三組的房屋一幢，建筑面積153.89平方米，房產(chǎn)證號(hào)遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第X-XX-X-XXX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)遠(yuǎn)土集用XXXX第XXX-XX-XXXX號(hào)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告敬某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:房屋買賣合同，證明原、被告之間買賣關(guān)系；
證據(jù)二:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，證明原告所買賣房屋及土地情況；
證據(jù)三:申請(qǐng)書(shū)，證明原、被告之間交易取得房屋所在地村委會(huì)同意；
證據(jù)四:銀行轉(zhuǎn)賬憑證及被告劉某某、高某出具的收款收條，證明原告已支付購(gòu)房款68萬(wàn)元:
證據(jù)五:承諾書(shū)，證明孔春麗將合同涉及權(quán)益讓與原告；
證據(jù)六:原告敬某某戶口簿，證明原告敬某某戶籍已于2015年5月7日由遠(yuǎn)安縣洋坪鎮(zhèn)余家畈村五組遷入遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)汪家村二組。
證據(jù)七:戶口簿、孔春麗與田雙全結(jié)婚證，證明第三人孔春麗是原告敬某某的兒媳婦；
證據(jù)八:被告劉某某與原告敬某某及門面承租戶李兆豫、易紹兵門面交接說(shuō)明及被告劉某某的書(shū)面承諾，證明原、被告已履行房屋交接，三方達(dá)成房屋租賃租金收取協(xié)議，原告已付清全部購(gòu)房款，被告應(yīng)按約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
本院認(rèn)為，被告出賣的房屋有合法的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，屬農(nóng)村集體土地，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。本案當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同已征得房屋所在地村委會(huì)同意，且作為購(gòu)房人的原告戶籍亦遷入房屋所在地汪家村，故原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)認(rèn)定合法有效，原告已按照房屋買賣合同約定給付了購(gòu)房款，被告應(yīng)按照房屋買賣合同約定向原告履行合同義務(wù)，原告訴訟請(qǐng)求合理合法，本院予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，準(zhǔn)予原告撤回第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
原告敬某某與被告劉某某、高某之間的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，被告劉某某、高某繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，于判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告敬某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)（房屋所有權(quán)證遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第X-XX-X-XXX號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)遠(yuǎn)土集用XXXX第XXX-XX-XXXX號(hào)）。
案件受理費(fèi)10800元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4020元，由被告劉某某、高某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣10800元，收款單位:湖北省宜昌市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行三峽二馬路支行，賬號(hào):17370201040017804，用途:不服（2015）鄂遠(yuǎn)安民初字第148號(hào)民事判決的上訴費(fèi)，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告出賣的房屋有合法的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，屬農(nóng)村集體土地，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。本案當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同已征得房屋所在地村委會(huì)同意，且作為購(gòu)房人的原告戶籍亦遷入房屋所在地汪家村，故原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)認(rèn)定合法有效，原告已按照房屋買賣合同約定給付了購(gòu)房款，被告應(yīng)按照房屋買賣合同約定向原告履行合同義務(wù)，原告訴訟請(qǐng)求合理合法，本院予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，準(zhǔn)予原告撤回第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

原告敬某某與被告劉某某、高某之間的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，被告劉某某、高某繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，于判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告敬某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)（房屋所有權(quán)證遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第X-XX-X-XXX號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)遠(yuǎn)土集用XXXX第XXX-XX-XXXX號(hào)）。
案件受理費(fèi)10800元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4020元，由被告劉某某、高某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐建剛
審判員：楊舒
審判員：李勝

書(shū)記員：陳茜