敖某某
何某
孫華海（湖北君諧律師事務(wù)所）
何某
楊某某
楊忠保（南漳縣玉印法律服務(wù)所）
郭明秀

原告敖某某，男，生于1976年2月7日，漢族，農(nóng)民。
委托代理人何某，敖某某之妻。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
原告何某（敖某某之妻），女，生于1979年5月5日，漢族，農(nóng)民。
兩原告的委托代理人孫華海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被告楊某某，男，生于1961年9月2日，漢族，農(nóng)民。
被告郭明秀（楊某某之妻），女，生于1962年2月22日，漢族，農(nóng)民。
兩被告的委托代理人楊忠保，南漳縣玉印法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
原告敖某某、何某與被告楊某某、郭明秀農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告何某及兩原告的委托代理人孫華海、被告楊某某、郭明秀及兩被告的委托代理人楊忠保到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告將其房屋出售給原告，原告已按約定支付了購房款，被告協(xié)助原告辦理房屋買賣過戶手續(xù)是法律規(guī)定的附隨義務(wù)，原告要求被告協(xié)助辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》的過戶登記手續(xù)，應(yīng)予以支持。該項請求是物權(quán)變更登記請求，無訴訟時效限制。原告要求被告賠償未辦理菜地土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的征收補償損失7920元，因被告至今未取得菜地征收補償款，原告要求被告賠償無事實依據(jù)，不予支持。原告要求被告支付違約金10000元，因雙方未約定被告不協(xié)助辦理過戶手續(xù)應(yīng)支付違約金，原告的該項請求不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人達不成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某、郭明秀于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告敖某某、何某辦理位于城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰村一組011001025號集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)；
二、駁回兩原告的其他訴訟請求。
案件受理費1823元，由原告敖某某、何某負擔(dān)448元，被告楊某某、郭明秀負擔(dān)1375元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費?？芍苯咏幌尻柺兄屑壢嗣穹ㄔ?，也可以交本院轉(zhuǎn)交。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤訴處理。

本院認為，被告將其房屋出售給原告，原告已按約定支付了購房款，被告協(xié)助原告辦理房屋買賣過戶手續(xù)是法律規(guī)定的附隨義務(wù)，原告要求被告協(xié)助辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》的過戶登記手續(xù)，應(yīng)予以支持。該項請求是物權(quán)變更登記請求，無訴訟時效限制。原告要求被告賠償未辦理菜地土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的征收補償損失7920元，因被告至今未取得菜地征收補償款，原告要求被告賠償無事實依據(jù)，不予支持。原告要求被告支付違約金10000元，因雙方未約定被告不協(xié)助辦理過戶手續(xù)應(yīng)支付違約金，原告的該項請求不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人達不成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某、郭明秀于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告敖某某、何某辦理位于城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰村一組011001025號集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)；
二、駁回兩原告的其他訴訟請求。
案件受理費1823元，由原告敖某某、何某負擔(dān)448元，被告楊某某、郭明秀負擔(dān)1375元。

審判長：周蘭英
審判員：李遠蘭
審判員：溫楚權(quán)

書記員：陳楊